標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同范例

標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同范例一、合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：1.2乙方（買方）：乙方姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：二、房屋基本信息2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。2.2房屋附屬設(shè)施：_______。三、房屋交易價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)在_______銀行開設(shè)專門賬戶，并將剩余房款人民幣_______元整（小寫）：_______元，分_______期支付給甲方，每期支付日期及金額如下：第一期：合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；第四期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在交易過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2雙方確認(rèn)，房屋交付時間為_______年_______月_______日。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。4.3房屋過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1甲方如逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整（小寫）：_______元/天。5.2乙方如逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整（小寫）：_______元/天。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日咱們這份合同里面還有一些額外的條款，也是挺重要的，咱們得仔細(xì)看看。比如說，關(guān)于房屋的保修責(zé)任，甲方要是房屋的建造或者裝修有問題，得負(fù)責(zé)修理或者賠償。還有，如果是因為甲方的原因?qū)е路课葸^戶不成功，甲方得退回乙方已經(jīng)支付的房款，并且還要支付違約金。另外，咱們也得說說關(guān)于房屋的實際情況。甲方得保證房屋里面沒有藏著啥秘密，比如說，沒有違章建筑，也沒有被抵押或者查封啥的。要是有這些問題，甲方得提前告訴乙方，不然的話，甲方就得賠償乙方因此造成的損失。還有，咱們得說說關(guān)于物業(yè)費和水電費啥的。房屋交付之前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費啥的，都是由甲方來承擔(dān)。交付之后，就由乙方來承擔(dān)了。這個咱們也得在合同里寫清楚。合同里還得寫明，雙方都不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，也不能擅自處分房屋。如果要進(jìn)行大的維修或者改造，得雙方一起商量著來。咱們還得說說關(guān)于合同的終止。如果是因為甲方的原因?qū)е潞贤荒苈男校热缯f，甲方把房子賣給別人了，或者房子被拆了，那甲方就得賠償乙方因此造成的損失。如果是因為乙方的原因?qū)е潞贤荒苈男校热缯f，乙方?jīng)]錢買房了，那乙方就得支付違約金。這份合同可是保障咱們雙方權(quán)益的重要文件，咱們得好好看看，確保每個條款都明白，然后再簽字。簽字之后，咱們就得按照合同的規(guī)定來辦事，這樣才能保證交易的順利進(jìn)行。重點：合同主體：甲方（賣方）和乙方（買方）的基本信息。房屋基本信息：房屋位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號。交易價格及支付方式：總價格、定金、首付款和分期付款的具體金額和時間。房屋交付及過戶：交付時間、交付時的證件交付和過戶費用的承擔(dān)。違約責(zé)任：逾期交付和逾期支付的違約金計算方式。其他約定：房屋保修責(zé)任、物業(yè)費和水電費的承擔(dān)、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和處分房屋、合同終止的條件等。難點：確保甲方房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。詳細(xì)規(guī)定房屋交付和過戶的時間和程序。確定違約責(zé)任的具體金額和支付方式。明確房屋保修責(zé)任、物業(yè)費和水電費的承擔(dān)以及房屋結(jié)構(gòu)的變更和處分的規(guī)定。注意事項：仔細(xì)閱讀和理解合同條款，確保自身權(quán)益得