房產(chǎn)抵押貸款合同

合同編號：__________房產(chǎn)抵押貸款合同合同各方：鑒于乙方需要資金，丙方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方向甲方申請貸款，主要用于（詳細用途），貸款用途必須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%，按年計息，利息計算方式為復利。2.2乙方可選擇等額本息或等額本金還款方式。2.3等額本息還款方式下，乙方每月還款金額為（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4等額本金還款方式下，乙方每月應還本金為（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。第三條抵押物描述3.1丙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為本次貸款的抵押物。3.2抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權人為丙方。3.3抵押房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債務糾紛。第四條抵押權的設立和實現(xiàn)4.1三方同意在合同簽訂后_______個工作日內辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將甲方設為抵押房產(chǎn)的第一順位抵押權人。4.2乙方未按約定償還貸款本息的，甲方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。4.3甲方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償。第五條合同的變更和解除5.1三方同意，合同簽訂后，如乙方因特殊情況需變更或解除合同，應提前_______個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.2合同解除后，乙方應立即清償剩余貸款本息，否則甲方有權依法行使抵押權。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時足額還款的，應支付違約金，違約金為本金_______%，逾期還款的，還應支付逾期利息，逾期利息為本金_______%。6.2甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應支付違約金，違約金為乙方申請貸款金額的_______%。6.3丙方未按約定提供抵押物或抵押物存在權屬糾紛、租賃關系及債務糾紛的，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭議，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂應嚴格遵守我國法律法規(guī)，確保合同的有效性。（2）合同各方應充分了解合同內容，特別是貸款金額、利率、還款方式和期限等關鍵條款。（3）抵押房產(chǎn)必須符合合同約定，不存在權屬糾紛、租賃關系及債務糾紛。（4）合同簽訂后，各方應按照約定履行各自的權利和義務，確保貸款的正常償還。（5）如合同各方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同簽訂前，各方應仔細閱讀合同全文，必要時可聘請專業(yè)律師進行咨詢。（2）合同簽訂后，各方應嚴格按照合同約定履行義務，確保貸款的正常償還。（3）如甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款，乙方有權要求甲方支付違約金。（4）如乙方未按約定用途使用貸款或未按時足額還款，甲方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。（5）如丙方未按約定提供抵押物或抵押物存在權屬糾紛、租賃關系及債務糾紛，丙方應承擔相應的法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：抵押權是指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：違約金是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的金錢。3.訴訟時效：訴訟時效是指當事人向人民法院請求保護其民事權利的期間。在訴訟時效期間內，當事人可以向人民法院提起訴訟；超過訴訟時效期間，當事人喪失請求人民法院保護其民事權利的權利。4.抵押登記：抵押登記是指抵押權人將其對抵押物的抵押權辦理登記手續(xù)，使其抵押權具有對抗第三人的效力的行為。5.等額本息還款方式：等額本息還款方式是指借款人每月償還相等的金額，其中包括一部分本金和一部分利息，逐月遞減。6.等額本金還款方式：等額本金還款方式是指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少，逐月遞減。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方經(jīng)營企業(yè)需要資金周轉，甲方同意提供貸款，并同意在貸款期間內，乙方的經(jīng)營權不變，甲方不得干預乙方的日常經(jīng)營活動。補充條款：甲方承諾在貸款期間內，不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，尊重乙方的經(jīng)營自主權。2.場合：乙方因家庭緊急情況需要大額資金，甲方同意提供貸款，并同意在貸款期間內，乙方的家庭生活不受影響。補充條款：甲方承諾在貸款期間內，應盡量減少對乙方家庭生活的影響，確保乙方的基本生活品質。3.場合：丙方提供的抵押房產(chǎn)為唯一住房，甲方同意在貸款期間內，不侵占丙方的居住權。補充條款：甲方承諾在貸款期間內，尊重丙方的居住權，不得侵占丙方的唯一住房。4.場合：乙方希望貸款用途可以包括裝修房屋，甲方同意在貸款用途中包含裝修費用。補充條款：乙方可將貸款用于包括但不限于裝修房屋在