房屋產權調換合同的注意事項

合同編號：__________房屋產權調換合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行產權調換事宜，達成如下協議：第一條調換房屋概況1.1甲方提供的調換房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋面積_______平方米，房屋用途_______。1.2乙方原有的被調換房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋面積_______平方米，房屋用途_______。第二條調換房屋價格及結算2.1甲方提供的調換房屋與乙方原有的被調換房屋的價值相當。調換房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按本合同約定的時間和方式向甲方支付調換房屋的價款。2.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將調換房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及搬遷3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將調換房屋交付給乙方使用。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將現有被調換房屋內的物品搬遷完畢。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定時間交付調換房屋的，應按逾期交付部分房屋價款的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方未按本合同約定時間支付調換房屋價款的，應按逾期支付部分房屋價款的_______%向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至調換房屋的所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方提供的調換房屋與乙方原有的被調換房屋的價值相當，詳細核實房屋的結構、面積、用途等信息。2.乙方應按合同約定的方式和時間向甲方支付調換房屋的價款。3.甲方應按合同約定的時間將調換房屋交付給乙方使用。4.乙方應在合同約定的時間內將現有被調換房屋內的物品搬遷完畢。5.注意違約責任，如甲方未按約定時間交付調換房屋，乙方未按約定時間支付價款等，應按照合同約定承擔違約責任。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。2.如果協商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產權調換：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人（甲方）為被拆遷人（乙方）提供另一處房屋，以替代原有被拆除的房屋，調換雙方按照一定的價格結算方式進行補償的行為。2.調換房屋：指甲方為乙方提供的，用于替代乙方原有被拆除房屋的另一處房屋。3.被調換房屋：指乙方原有的，因拆遷需要拆除的房屋。4.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.管轄權：指法院對某一特定案件進行審理和裁決的權力。在本合同中，有管轄權的法院應為甲乙雙方所在地法院。合同補充條款：7.特殊情況應用場合及補充條款7.1家庭困難群體如乙方為老年人、殘疾人或低收入家庭，甲方應在調換房屋處提供便利設施，如電梯、無障礙通道等，并給予適當的補貼。7.2孩子教育問題若乙方原有房屋所在區(qū)域學校質量較好，甲方應確保調換房屋所在區(qū)域學校質量相當或更好，以保障乙方孩子的教育權益。7.3寵物飼養(yǎng)問題乙方如有飼養(yǎng)寵物，甲方應確保調換房屋具備飼養(yǎng)寵物的條件，如允許飼養(yǎng)寵物的規(guī)定、小區(qū)內設有寵物糞便收集設施等。7.4商業(yè)用途房屋若乙方原有房屋用于商業(yè)經營，甲方應確保調換房屋可用于商業(yè)經營，如有特殊限制，雙方應另行協商解決。8.附件列表附件一：調換房屋所有權轉移證