住宅房屋拆遷補(bǔ)償合同模板

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方擁有的住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋所有權(quán)人：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。具體調(diào)換房源信息如下：房源地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)房源面積：_______平方米第三條補(bǔ)償金額3.1甲方根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償安置方案》確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出乙方房屋的補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第四條搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)4.1甲方同意支付乙方搬遷費(fèi)人民幣_(tái)______元。4.2甲方同意支付乙方臨時(shí)安置費(fèi)，按照每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)支付_______個(gè)月。第五條補(bǔ)償款的支付5.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為預(yù)付補(bǔ)償款。5.2乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方支付剩余的補(bǔ)償款。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。6.2甲方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或按約定承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分補(bǔ)償款×日違約金比例。7.3甲方逾期支付補(bǔ)償款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分補(bǔ)償款×日違約金比例。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)乙方的房屋具有合法的拆遷權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.補(bǔ)償金額和補(bǔ)償方式應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和政策確定，確保公平合理。3.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，避免糾紛。4.補(bǔ)償款的支付期限和數(shù)額應(yīng)明確，避免逾期支付或不足支付的問題。5.房屋交付和驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定進(jìn)行，確保房屋質(zhì)量和完整性。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课菟袡?quán)人。3.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式對(duì)被拆遷人的房屋損失進(jìn)行補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指以同等價(jià)值的住房對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。5.搬遷費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。6.臨時(shí)安置費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的臨時(shí)住宿等費(fèi)用。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約損失賠償。8.司法程序：指通過法院審理、判決來解決爭議的程序。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有房屋中的紀(jì)念物品，需要甲方在拆遷前進(jìn)行特別保護(hù)。2.乙方租賃了部分房屋給第三方，需要甲方協(xié)調(diào)解決租賃合同問題。3.乙方家庭成員中有特殊需求，如老人、小孩等，需要甲方在拆遷過程中給予關(guān)照。4.房屋拆遷可能導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受到影響，需要甲方提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.乙方在房屋內(nèi)設(shè)有自己的工作室或倉庫，需要甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。合同補(bǔ)充條款：1.甲方在拆遷前應(yīng)充分了解乙方房屋內(nèi)的情況，對(duì)乙方擁有的紀(jì)念物品進(jìn)行特別保護(hù)，避免損壞或丟失。如有損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)與乙方的租賃合同對(duì)方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決拆遷帶來的影響，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。3.甲方在拆遷過程中應(yīng)充分考慮乙方家庭成員的特殊需求，如老人、小孩等，給予必要的關(guān)照和支持。如需額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。4.房屋拆遷可能導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受到影響，甲方同意給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額雙方可協(xié)商確定。5.乙方在房屋