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文檔簡介

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告「篇一」資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文對(duì)×市第二毛紡織廠資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告我們資產(chǎn)評(píng)估小組,受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托,于年月日至月日,對(duì)市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)事求是的評(píng)估。一、評(píng)估說明這次評(píng)估,是在市工業(yè)公司對(duì)市第二毛紡織廠資產(chǎn)核實(shí)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。評(píng)估的主要目的是弄清市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)及其價(jià)值,以及生產(chǎn)、經(jīng)營等方面的利弊,給毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠時(shí)提供可靠資料。(以下評(píng)估的指導(dǎo)思想、依據(jù)、范圍、方法和過程等略)二、企業(yè)概況市第二毛紡織廠是集體企業(yè),隸屬市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。該廠建于年,年月與市織毯廠合并,定名為市織毯廠,年改名為市第二毛紡織廠。年月又與市織毯廠分廠,至今仍名為市第二毛紡織廠。該廠現(xiàn)有職工人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱、級(jí)別、詳情與素質(zhì)等說明,以及科、室、車間機(jī)構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯,產(chǎn)品單一,廠房陳舊,設(shè)備利用率低,經(jīng)營管理不善,產(chǎn)品質(zhì)量不佳,市場(chǎng)銷路不暢,競爭能力很差,僅年月至月就虧損萬元,總計(jì)已資不抵債萬元。三、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估(一)固定資產(chǎn)評(píng)估市第二毛紡織廠現(xiàn)有固定資產(chǎn)為萬元,比紡織工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降萬元,主要是三項(xiàng):1.鍋爐凈值為萬元,因爐膛需要改造,沒有自動(dòng)上煤和消煙除塵設(shè)施,不能交付使用,評(píng)估為萬元,下降萬元;2.房屋間,凈值為萬元,因機(jī)修房后墻漏雨,房梁頂柱;庫房間,進(jìn)水,四壁漏雨,年久失修;機(jī)物料房間,潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等,雖屬近年所建,但都屬簡易房,四壁漏雨,地面返潮,評(píng)估為萬元;只警衛(wèi)室房可保留。下降萬元。3.設(shè)備:272梳毛機(jī)2臺(tái)、包針布機(jī)1臺(tái)、213手織機(jī)4臺(tái)、打緯機(jī)1臺(tái)、212毛織機(jī)5臺(tái)、221毛織機(jī)2臺(tái),都按原價(jià)不變,共萬元;整經(jīng)機(jī)原凈值萬元,估價(jià)為萬元;分家分過來的272梳毛機(jī)陳舊,原凈值萬元,估價(jià)萬元;紡毛機(jī)1臺(tái),原凈值萬元;估價(jià)萬元;毛機(jī)1臺(tái),原凈值萬元,估價(jià)為萬元。設(shè)備下降萬元。(二)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估全廠現(xiàn)有流動(dòng)資產(chǎn)為萬元,比市工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降萬元,主要是四項(xiàng):1.機(jī)配件原凈值為萬元,因庫房潮濕,無保護(hù)措施,造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮,長一層白毛,按%折價(jià),評(píng)估為萬元;2.原材料:原凈值萬元,因庫房漏雨返潮,減%,評(píng)估萬元;3.產(chǎn)成品原凈值萬元,因產(chǎn)品庫進(jìn)水,包裝箱潮濕,上無苫蓋、下無墊腳,成品潮濕,有的毯子邊斑痕多,需重修補(bǔ),減%,評(píng)估為萬元;4.在產(chǎn)品原凈值萬元,機(jī)臺(tái)織成率差,半成品毯子有的斷檔,有的雨跡斑痕,整理起絨滴水,在制品返潮,減%,評(píng)估為萬元。(三)專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估該廠現(xiàn)有專項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)為萬元,原萬元一筆轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)內(nèi),屬于重復(fù)計(jì)算,應(yīng)予提出;年月與市織毯廠分廠時(shí)的萬元已不存在。根據(jù)上述評(píng)估結(jié)果,市第二毛紡織廠總資產(chǎn)應(yīng)為萬元。負(fù)債萬元(銀行借款萬元,信托借款萬元,應(yīng)付購貨款萬元,應(yīng)付稅金萬元,應(yīng)交管理費(fèi)萬元,其他應(yīng)付萬元,專項(xiàng)應(yīng)付款萬元,專項(xiàng)借款萬元,藥費(fèi)未支萬元,應(yīng)付工資、調(diào)后半年未補(bǔ)萬元)。這樣,資產(chǎn)和負(fù)債相抵后,資不抵債萬元。(四)無形資產(chǎn)評(píng)估(略)四、企業(yè)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)(略)五、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)(略)六、存在的問題(一)有爭議的汽車和羊毛價(jià)值問題。經(jīng)過反復(fù)商議評(píng)估,汽車兩輛(日野、拉搭),按國家定價(jià)扣除折舊后,進(jìn)行增值;羊毛兩噸多,自行采購,按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)扣水分雜質(zhì)20%后,進(jìn)行增值。(其他問題略)七、總評(píng)估(略)八、幾點(diǎn)建議據(jù)了解,毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模大,生產(chǎn)條件好,實(shí)力雄厚,尤其在近幾年的改革、開放中,各項(xiàng)工作都發(fā)展很快,僅今年前個(gè)月,就實(shí)現(xiàn)利潤萬元,上交利潤比去年同期增長%。毛紡織廠和市第二毛紡織廠是同一行業(yè),一個(gè)精紡,一個(gè)是粗紡,有利于互助,符合行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合。毛紡織廠將市第二毛紡織廠兼并后,毛紡廠可以發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢(shì),轉(zhuǎn)移產(chǎn)品,擴(kuò)散工藝,試制粗紡毛呢新產(chǎn)品。這種優(yōu)勢(shì)企業(yè)兼并劣勢(shì)企業(yè),有利于扶植市第二毛紡織廠進(jìn)行技術(shù)改造,救活一個(gè)面臨破產(chǎn)的企業(yè)。所以,我們建議毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠。(其他建議略)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告「篇二」近幾年來,在縣教育局和鎮(zhèn)政府的大力支持和關(guān)心下,我校的硬件和軟件建設(shè)都躍上了一個(gè)新的臺(tái)階,固定資產(chǎn)增幅明顯,好管好這些資產(chǎn),發(fā)揮其最大的服務(wù)效能,成為新時(shí)期總務(wù)后勤工作的工作重點(diǎn)。近年來,我校后勤全體同志強(qiáng)化責(zé)任,提高認(rèn)識(shí),努力提高管理水平,使我校的財(cái)產(chǎn)管理工作有了新的飛躍。對(duì)于今年的工作,現(xiàn)總結(jié)如下:一、自上而下,深化認(rèn)識(shí),提高認(rèn)識(shí)水平辦好一所學(xué)校,提高辦學(xué)水準(zhǔn),離不開財(cái)產(chǎn)設(shè)備的有力保障。尤其在全面實(shí)施素質(zhì)教育的今天,多媒體設(shè)備在提高教學(xué)質(zhì)量,作用是顯而易見,無可替代的??梢赃@樣認(rèn)為,一個(gè)單位的財(cái)產(chǎn)管理,取決于領(lǐng)導(dǎo)對(duì)財(cái)產(chǎn)管理工作的認(rèn)識(shí)程度和重視程度。我校領(lǐng)導(dǎo)非常重視財(cái)產(chǎn)管理工作,不僅重視財(cái)產(chǎn)設(shè)備的添置,更注重財(cái)產(chǎn)設(shè)備管理和使用,提高設(shè)備的使用效率,更好的為教育教學(xué)服務(wù),為我校的財(cái)產(chǎn)管理工作提供了強(qiáng)有力的保障。二、規(guī)范管理程序,明確管理責(zé)任財(cái)產(chǎn)管理工作是一項(xiàng)專業(yè)性服務(wù)性極強(qiáng),既忙又繁還雜的工作,但不管多忙多繁多雜,作為財(cái)產(chǎn)設(shè)備的管理員,必須明確自己所承擔(dān)的責(zé)任,這是做好財(cái)產(chǎn)管理工作的基礎(chǔ),如果任務(wù)不清,責(zé)任不明,就很難把工作做好。面對(duì)種類繁多的財(cái)產(chǎn)設(shè)備,在進(jìn)一步明確各部門管理員職責(zé)的同時(shí),從財(cái)產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際出發(fā),本著誰主管誰負(fù)責(zé)誰使用誰負(fù)責(zé)的原則,制定了我校財(cái)產(chǎn)管理制度,構(gòu)成物物有人管人人有責(zé)任的管理網(wǎng)絡(luò)。三、建立一支責(zé)任心強(qiáng)專業(yè)水平高的管理員隊(duì)伍財(cái)產(chǎn)管理工作的成效,關(guān)鍵在于建設(shè)一支責(zé)任心強(qiáng)、專業(yè)水平高、熱心工作的管理員隊(duì)伍。多年來,學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)注重對(duì)管理人員的思想教育,嚴(yán)格要求管理人員愛崗敬業(yè),認(rèn)真履行崗位職責(zé),要求管理人員堅(jiān)持原則,嚴(yán)格財(cái)產(chǎn)的采購驗(yàn)收借用損壞賠償?shù)仁掷m(xù),認(rèn)真做好財(cái)產(chǎn)設(shè)備的日常保養(yǎng)維修等多方面的工作,提高財(cái)產(chǎn)設(shè)備的使用效率。特別是下半學(xué)期,學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)多次親臨實(shí)驗(yàn)室,與相關(guān)的管理人員研究工作,解決工作中的實(shí)際問題,有力地推動(dòng)我校財(cái)產(chǎn)管理水平的提升。四、轉(zhuǎn)變管理方式,提高師生愛護(hù)公物的積極性。近兩年來,學(xué)校每學(xué)期都與各班主任簽訂班級(jí)財(cái)產(chǎn)使用責(zé)任書,明確班主任崗位職責(zé),并將班級(jí)財(cái)產(chǎn)管理工作的考核納入班主任常規(guī)考核之中,這些舉措大大提高了班主任對(duì)財(cái)產(chǎn)管理的自覺性和積極性,為班級(jí)財(cái)產(chǎn)的正確使用及保管發(fā)揮著積極的作用。自本學(xué)期來,學(xué)校轉(zhuǎn)變管理方式,將每周的班級(jí)財(cái)產(chǎn)管理考核由教師評(píng)定轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生自我評(píng)定,成立由三~五年級(jí)中隊(duì)長組成的考核小組,每周對(duì)各班級(jí)進(jìn)行考核。這一考核方式的轉(zhuǎn)變,產(chǎn)生了較好的效果,許多班級(jí)發(fā)生了可喜的變化,學(xué)生對(duì)學(xué)校財(cái)產(chǎn)愛護(hù)比以前更自覺了。雖然本年度的財(cái)產(chǎn)管理工作取得了一定的成績,但我們還是可以清醒地看到,由于制度尚不夠健全,特別在班級(jí)財(cái)產(chǎn)管理方面,還存在著一些問題??偠灾?,在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和直接領(lǐng)導(dǎo)下,在學(xué)校全體員工,特別是各部門管理員以及全體班主任老師的共同努力下,我校的財(cái)產(chǎn)管理工作上了一個(gè)新的臺(tái)階,為教育教學(xué)工作提供了有力的后勤保障。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告「篇三」房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(一)一、委估項(xiàng)目公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目二、委托方名稱:公司地址:三、估價(jià)方名稱:房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司地址:證書號(hào):資質(zhì)等級(jí):法定代表人:四、估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象位于,其合法產(chǎn)權(quán)人為公司,建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢,1-5層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為副樓一幢,1-3層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀九成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為五、估價(jià)目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年8月15日七、價(jià)值定義采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)八、估價(jià)原則本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:1.合法原則,以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。2.最高最佳使用原則,以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。3.替代原則,要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。九、估價(jià)依據(jù)1.委托方提供的資料(1)委托書;(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,無法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。十一、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算,確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),在沒有過多損失的條件下,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價(jià)對(duì)象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現(xiàn)所需時(shí)間長,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí),最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為:估價(jià)結(jié)果±10%,變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi):①中介服務(wù)費(fèi):5%--6%②契稅:4%③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:5.5%④所得稅:20%⑤過戶手續(xù)費(fèi):2%左右⑥印花稅:0.5‰⑦其它費(fèi)用十三、估價(jià)人員中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào):中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào):十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間2014年8月12日—十五、估價(jià)報(bào)告有效期限本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,即從2014年8月18日至2009年8月17日止。房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(二)一、委托評(píng)估方二、受托評(píng)估方投行三班評(píng)估小組三、評(píng)估對(duì)象概況(包括實(shí)例房產(chǎn))1、房產(chǎn)位置2、房產(chǎn)現(xiàn)狀根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查,估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房。建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下:建筑物詳細(xì)列表房產(chǎn)名稱光華陽光水城華宇西城麗景俊峰龍鳳云洲性質(zhì)商品房商品房商品房戶型一室一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)租金850元/月1100元/月1200元/月交通條件209楊家坪——井口(中級(jí)車)、210菜園壩——白公館(中級(jí)車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級(jí)車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級(jí)車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級(jí)車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級(jí)車),與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過3分鐘車程公交車228267881821808209途經(jīng)210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng),距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車程周邊環(huán)境陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū),重大科技園之內(nèi),臨近嘉陵江,西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū),地理位置得天獨(dú)厚,總建筑面積40萬平方米,是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。鄰近沙坪壩公園和歌樂山小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合,綠化率高達(dá)43.89%,水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀,安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng),中央水系分為兩部分,一個(gè)近千平的游泳池,可暢游、可嬉戲,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流變小成溪,形成疊水延伸至低處,生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦,經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查,俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),從50平到120平,戶戶經(jīng)典,從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求,房型格局方正實(shí)用,戶型幾乎沒有浪費(fèi),每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景,無視線死角,享受20000方豪景中庭,從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足,在細(xì)節(jié)處出彩。地理位置沙坪壩區(qū)楊公橋附近楊梨路20號(hào)(原重慶燈泡廠原址)該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)商業(yè)區(qū)繁華程度餐飲:家?;疱?楊公橋店),重慶家?;疱仐罟珮虻?農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦,購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場(chǎng)步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市鄰近三峽廣場(chǎng)步行街(只有幾分鐘的車程)購物:國美電器立洋百貨王府井百貨餐飲:兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋基礎(chǔ)設(shè)施教育:沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué),市政設(shè)施:童家橋郵政支局、三角碑郵政所,中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等教育:68中南開中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué),小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等教育條件:重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師,醫(yī)院:西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院銀行:招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行評(píng)估對(duì)象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?,宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。四、評(píng)估目的為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2015年1月1日六、價(jià)值定義本次評(píng)估采用的是公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?,宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。七、評(píng)估依據(jù)1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程(1)《中華人民共和國土地管理法》;(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。八、評(píng)估原則1、合法原則房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。2、替代原則具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間,會(huì)相互影響和競爭,使其價(jià)格相互牽制而趨于一致,因此,在房產(chǎn)評(píng)估中,可以通過對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評(píng)估租賃價(jià)格。3、最高最佳使用原則房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù),因此以保持現(xiàn)狀為前提。4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,在不同的時(shí)點(diǎn)上,同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。九、評(píng)估方法房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等,根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料,在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析,本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,最后經(jīng)過綜合測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。運(yùn)用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值,是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較,通過對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。十、區(qū)域因素修正區(qū)域因素比較表區(qū)域因素實(shí)例一實(shí)例二評(píng)估對(duì)象性質(zhì)相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交易情況相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交通條件較好(100/101)較好(100/101)較好(100/101)周邊環(huán)境相同(100/100)較差(100/99)較好(100/101)基礎(chǔ)設(shè)施相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)商業(yè)區(qū)繁華程度相同(100/100)較差(100/99)較好(100/101)合計(jì)100/101100/99100/103十一、個(gè)別因素

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