房屋抵押借款合同范本下載

房屋抵押借款合同范本通用本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍2.2抵押的設(shè)立與手續(xù)2.3抵押的解除與條件3.借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定與支付3.2借款期限的約定與延長(zhǎng)3.3借款利率的確定與調(diào)整4.還款方式與還款責(zé)任4.1還款方式的約定4.2還款責(zé)任的履行4.3逾期還款的處理5.房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件與程序5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件與程序6.合同的變更、解除與終止6.1合同的變更條件與程序6.2合同的解除條件與后果6.3合同的終止條件與后果7.爭(zhēng)議解決的方式與途徑7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟途徑8.合同的生效、期限與解除8.1合同的生效條件與時(shí)間8.2合同的期限與延長(zhǎng)8.3合同的解除條件與后果9.合同的保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行與期限10.合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與后果11.合同的強(qiáng)制執(zhí)行11.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序11.2強(qiáng)制執(zhí)行的后果與責(zé)任12.合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的效力與解釋13.合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與代表權(quán)13.2簽署程序與時(shí)間13.3合同的生效條件與時(shí)間14.其他條款14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件借款人指的是向貸款人申請(qǐng)借款并以其名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無(wú)重大不良信用記錄；（3）具備還款能力；（4）同意將名下房屋作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。1.2貸款人的定義與責(zé)任貸款人指的是向借款人提供貸款，并接受房屋抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他法人、其他組織。貸款人的責(zé)任：（1）按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款；（2）辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立；（3）在借款人逾期還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（4）按照約定向借款人提供貸款相關(guān)的咨詢、服務(wù)等服務(wù)。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍房屋指的是借款人名下的用以抵押的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.2抵押的設(shè)立與手續(xù)抵押設(shè)立：借款人同意將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。抵押手續(xù)：借款人與貸款人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。2.3抵押的解除與條件抵押解除：在借款人按照約定還清貸款本息后，貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押解除手續(xù)，解除對(duì)借款人房屋的抵押權(quán)。抵押解除條件：（1）借款人按照約定還清貸款本息；（2）貸款人收到抵押解除的申請(qǐng)；（3）按照約定辦理抵押解除手續(xù)。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定與支付借款金額：借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款金額，由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定。借款支付：貸款人按照約定的時(shí)間和方式向借款人支付貸款。3.2借款期限的約定與延長(zhǎng)借款期限：借款人與貸款人約定的借款期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款延長(zhǎng)：借款人在借款期限屆滿前，如需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂借款延長(zhǎng)期限的協(xié)議。3.3借款利率的確定與調(diào)整借款利率：借款人與貸款人約定的借款利率，按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)確定。借款利率調(diào)整：借款期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款人可以根據(jù)約定的調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整借款利率。第四條還款方式與還款責(zé)任4.1還款方式的約定還款方式：借款人與貸款人約定的還款方式，可以采取等額本息、等額本金或者其他約定的方式。4.2還款責(zé)任的履行還款責(zé)任：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額還款。逾期還款：借款人未按照約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。4.3逾期還款的處理逾期還款處理：借款人逾期還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；也可以與借款人協(xié)商，制定還款計(jì)劃，延長(zhǎng)還款期限。第五條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件與程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按照約定還款，貸款人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將抵押物拍賣、變賣或者以其他方式處置，優(yōu)先受償債權(quán)。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件與程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：借款人與貸款人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同的變更條件與程序合同變更條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同。合同變更程序：借款人與貸款人簽訂合同變更協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.2合同的解除條件與后果合同解除條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后果：合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)按照第八條爭(zhēng)議解決的方式與途徑8.1爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，借款人與貸款人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟途徑訴訟途徑：借款人與貸款人之間的爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限與解除9.1合同的生效條件與時(shí)間合同生效條件：本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。合同生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的期限與延長(zhǎng)合同期限：本合同的期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同延長(zhǎng)：借款人在合同期限屆滿前，需延長(zhǎng)合同期限的，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂合同延長(zhǎng)期限的協(xié)議。9.3合同的解除條件與后果合同解除條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后果：合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，歸還貸款本金、支付利息及費(fèi)用。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及到的借款人及貸款人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他需要保密的信息。保密范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)運(yùn)作、客戶信息等。10.2保密責(zé)任的履行與期限保密責(zé)任：借款人與貸款人應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限：本合同項(xiàng)下的保密信息，保密期限自合同解除或者履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十一條合同的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為：借款人未按照本合同的約定履行還款義務(wù)，貸款人未按照本合同的約定履行貸款義務(wù)的行為。違約處理：借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約后果。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與后果承擔(dān)方式：借款人未按照約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定向借款人支付違約金。違約后果：借款人逾期還款的，貸款人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；貸款人未按照約定提供貸款的，借款人可以要求貸款人支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第十二條合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序強(qiáng)制執(zhí)行條件：借款人未按照本合同的約定還款，貸款人可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行程序：貸款人依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院依法受理并執(zhí)行。12.2強(qiáng)制執(zhí)行的后果與責(zé)任強(qiáng)制執(zhí)行后果：借款人未按照本合同的約定還款，貸款人依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。強(qiáng)制執(zhí)行責(zé)任：借款人未按照本合同的約定還款，貸款人依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，貸款人不承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與代表權(quán)簽署人資格：借款人與貸款人簽署本合同時(shí)，應(yīng)具有完全民事行為能力和相應(yīng)的權(quán)利能力。代表權(quán)：借款人與貸款人的法定代表人或者其授權(quán)的代表人有權(quán)簽署本合同。13.2簽署程序與時(shí)間簽署程序：借款人與貸款人協(xié)商一致，簽署本合同。簽署時(shí)間：本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1合同的解釋與適用法律合同解釋：本合同的解釋，應(yīng)按照合同的條款和公平原則進(jìn)行。適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂與補(bǔ)充修訂與補(bǔ)充：借款人與貸款人可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除終止：合同解除或者終止后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款的效力仍存續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方必須是具備合法資質(zhì)的法人、其他組織或自然人；（2）第三方介入的目的必須是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)；（3）第三方介入的行為必須得到甲乙雙方的同意。2.2第三方介入的程序甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商確定介入的第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并保護(hù)甲乙方提供的保密信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更介入的第三方，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件由甲乙雙方在合同中約定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第六條第三方介入與合同的適用法律6.1第三方介入適用法律第三方介入的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。6.2第三方介入與合同條款的沖突如第三方介入的條款與本合同條款發(fā)生沖突，以第三方介入的條款為準(zhǔn)。第七條爭(zhēng)議解決方式與第三方介入7.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。第八條合同的簽署與第三方介入8.1簽署人的資格與代表權(quán)簽署人資格：甲乙雙方與第三方簽署合同時(shí)，應(yīng)具有完全民事行為能力和相應(yīng)的權(quán)利能力。代表權(quán)：甲乙雙方與第三方的法定代表人或者其授權(quán)的代表人有權(quán)簽署合同。8.2簽署程序與時(shí)間簽署程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽署合同。簽署時(shí)間：合同自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密信息的定義與范圍保密信息：甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中涉及到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他需要保密的信息。保密范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)運(yùn)作、客戶信息等。9.2保密責(zé)任的履行與期限保密責(zé)任：甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限：保密信息自合同解除或者終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或未保護(hù)甲乙方提供的保密信息的行為。違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約后果。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與后果承擔(dān)方式：第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求其繼續(xù)履行，或要求其支付違約金。違約后果：第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。第十一條第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行11.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序強(qiáng)制執(zhí)行條件：甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行第三方介入的合同約定。強(qiáng)制執(zhí)行程序：甲乙雙方依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院依法受理并執(zhí)行。11.2強(qiáng)制執(zhí)行的后果與責(zé)任強(qiáng)制執(zhí)行后果：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人與貸款人的身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件。3.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.借款協(xié)議：借款人與貸款人之間的借款協(xié)議，明確借款金額、期限、利率等。5.抵押登記申請(qǐng)書(shū)：借款人與貸款人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的抵押登記申請(qǐng)書(shū)。6.還款計(jì)劃書(shū)：借款人與貸款人共同制定的還款計(jì)劃書(shū)，明確還款方式、還款期限等。7.房屋抵押合同：借款人與貸款人之間的房屋抵押合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)利