物業(yè)服務(wù)合同范例作用

物業(yè)服務(wù)合同范例作用第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：__________

乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：__________

鑒于甲方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方擁有__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本小區(qū)”）的物業(yè)管理權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)施全面負(fù)責(zé)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水、供暖、供氣等設(shè)施的維護(hù)與管理；

（2）小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等；

（3）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新；

（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理，包括垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等；

（5）小區(qū)業(yè)主公共利益的維護(hù)，包括公共設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、改造等；

（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備、召開(kāi)及會(huì)議記錄等工作；

（7）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。

1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和本合同約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保本小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保本小區(qū)物業(yè)管理水平達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化美觀、設(shè)施完好；

（2）小區(qū)公共安全得到有效保障；

（3）小區(qū)業(yè)主公共權(quán)益得到充分尊重和保障；

（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作有序開(kāi)展；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用按年度收取，乙方應(yīng)于每年的__________月__________日前向甲方支付。

3.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施維修、保養(yǎng)費(fèi)用；

（3）綠化、清潔、安保等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；

（4）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2甲方未按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.3乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________元計(jì)算。

五、爭(zhēng)議解決

5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、附則

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

6.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

6.3附件：

（1）本小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)；

（2）本小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議；

（3）其他與本合同有關(guān)的文件。

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：__________

乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：__________

乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：__________

丙方（第三方服務(wù)提供者）：__________

鑒于甲方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方擁有__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本小區(qū)”）的物業(yè)管理權(quán)，丙方具備相關(guān)服務(wù)能力，為保障本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，提高服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)三方友好協(xié)商，就本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.1甲方作為本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人，負(fù)責(zé)小區(qū)的整體管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水、供暖、供氣等設(shè)施的維護(hù)與管理；

（2）小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等；

（3）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新；

（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理，包括垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等；

（5）小區(qū)業(yè)主公共利益的維護(hù)，包括公共設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、改造等；

（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備、召開(kāi)及會(huì)議記錄等工作；

（7）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。

1.2丙方作為第三方服務(wù)提供者，為本小區(qū)提供以下專(zhuān)業(yè)服務(wù)：

（1）專(zhuān)業(yè)保潔服務(wù)；

（2）專(zhuān)業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（3）專(zhuān)業(yè)安保服務(wù)；

（4）其他經(jīng)三方協(xié)商確定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

1.3三方應(yīng)確保本小區(qū)的物業(yè)管理水平達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化美觀、設(shè)施完好；

（2）小區(qū)公共安全得到有效保障；

（3）小區(qū)業(yè)主公共權(quán)益得到充分尊重和保障；

（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作有序開(kāi)展；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、服務(wù)費(fèi)用與支付

2.1本合同服務(wù)費(fèi)用按年度收取，乙方應(yīng)于每年的__________月__________日前向甲方支付。

2.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）丙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（3）公共設(shè)施維修、保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費(fèi)用。

三、甲方權(quán)益與責(zé)任

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)丙方違反合同約定或服務(wù)質(zhì)量不合格的情況有權(quán)要求其整改或終止服務(wù)；

（2）對(duì)丙方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，有權(quán)要求丙方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)；

（3）對(duì)丙方的服務(wù)人員進(jìn)行管理，確保其符合甲方的要求。

3.2甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）按照合同約定，對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）對(duì)因甲方原因?qū)е卤椒?wù)受阻或服務(wù)質(zhì)量下降承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）保障丙方在提供服務(wù)過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

四、乙方違約及限制條款

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________元計(jì)算。

4.2乙方不得擅自改變丙方提供的服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

4.3乙方不得利用甲方或丙方的服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。

五、丙方責(zé)任與義務(wù)

5.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

5.2丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和本合同約定，履行服務(wù)職責(zé)。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、附則

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.3附件：

（1）本小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)；

（2）本小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議；

（3）丙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)協(xié)議；

（4）其他與本合同有關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的在于引入專(zhuān)業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)管理水平，滿(mǎn)足業(yè)主需求。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)管理質(zhì)量，維護(hù)自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)小區(qū)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

甲方通過(guò)引入丙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)，既保證了服務(wù)質(zhì)量，又強(qiáng)化了自身對(duì)物業(yè)管理的主導(dǎo)權(quán)。乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)積極配合甲方的管理，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。通過(guò)本合同的簽訂，三方明確了各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為小區(qū)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)管理公司）：__________

乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：__________

丙方（第三方設(shè)施維護(hù)公司）：__________

鑒于甲方為_(kāi)_________小區(qū)的物業(yè)管理公司，乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，擁有對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的決策權(quán)，丙方具備專(zhuān)業(yè)設(shè)施維護(hù)能力，為提升小區(qū)設(shè)施維護(hù)效率和服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)三方友好協(xié)商，就本小區(qū)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.1甲方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理，具體包括但不限于：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理；

（2）小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全防范系統(tǒng)的運(yùn)行與管理；

（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與管理；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。

1.2丙方作為第三方設(shè)施維護(hù)公司，為本小區(qū)提供以下專(zhuān)業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)：

（1）電梯、水泵、供電系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備的定期檢查、維修與保養(yǎng)；

（2）小區(qū)綠化帶、道路、照明等公共設(shè)施的維護(hù)；

（3）小區(qū)消防、安防設(shè)備的檢查、維護(hù)與升級(jí)；

（4）其他經(jīng)三方協(xié)商確定的專(zhuān)業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

1.3三方應(yīng)確保本小區(qū)的設(shè)施維護(hù)水平達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）設(shè)施運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低；

（2）公共區(qū)域整潔、安全；

（3）綠化、照明等公共設(shè)施完好，美觀；

（4）消防、安防設(shè)備運(yùn)行正常，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、乙方權(quán)益與責(zé)任

2.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)丙方違反合同約定或服務(wù)質(zhì)量不合格的情況有權(quán)要求其整改或終止服務(wù)；

（2）對(duì)丙方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，有權(quán)要求丙方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)；

（3）對(duì)丙方的服務(wù)人員進(jìn)行管理，確保其符合乙方的要求。

2.2乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）按照合同約定，對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）對(duì)因乙方原因?qū)е卤椒?wù)受阻或服務(wù)質(zhì)量下降承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）保障丙方在提供服務(wù)過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

三、甲方責(zé)任與義務(wù)

3.1甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量；

3.2甲方應(yīng)協(xié)調(diào)丙方與乙方的溝通，確保雙方信息暢通；

3.3甲方應(yīng)配合乙方對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

四、丙方責(zé)任與義務(wù)

4.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

4.2丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和本合同約定，履行服務(wù)職責(zé)；

4.3丙方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.2丙方未按時(shí)完成設(shè)施維護(hù)工作或維護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求丙方賠償損失；

5.3乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付滯納金，滯納金按每日__________元計(jì)算。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、附則

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年；

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力；

7.3附件：

（1）本小區(qū)設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議；

（2）本小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議；

（3）丙方專(zhuān)業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議；

（4）其他與本合