2024最高額抵押合同書律師擬定版

?合同編號：__________最高額抵押合同書甲方（抵押人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于：現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就設(shè)立最高額抵押權(quán)事項達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1抵押物位于____縣（市、區(qū)）____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）____號，房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。1.2抵押物的具體范圍、面積、用途等詳見附件一。甲方應(yīng)保證抵押物的真實、合法、有效，并確保乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第二條抵押擔保的范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括甲方在主合同項下應(yīng)償還的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第三條抵押的設(shè)定3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。3.2甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。3.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，不得損害乙方抵押權(quán)。第四條抵押的解除4.1在甲方按主合同約定履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。4.2抵押權(quán)解除后，甲方應(yīng)退還甲方提供的所有抵押文件。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2如甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一《抵押物清單》是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保主體資格合法。解決辦法為：通過官方渠道查詢企業(yè)信息，核對身份證明文件。2.明確抵押物權(quán)屬：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。解決辦法為：進行房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的審查，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。3.抵押物價值評估：確保抵押物的價值足以覆蓋借款本金及利息等債務(wù)。解決辦法為：委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整借款金額。4.辦理抵押登記手續(xù)：按照法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法為：甲方應(yīng)按照乙方要求，攜帶相關(guān)證件至不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。5.約定明確的還款期限和方式：在主合同中應(yīng)明確約定還款期限和方式，確保甲方按時還款。解決辦法為：在主合同中詳細列明還款計劃，包括還款期限、還款金額、還款方式等。6.違約責任及糾紛解決：約定明確的違約責任及糾紛解決方式，確保合同履行。解決辦法為：在本合同中列明違約責任條款，明確違約金、賠償金額等；約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.最高額抵押：指債務(wù)人或者第三人為擔保債務(wù)的履行，將其在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)的一種擔保方式。2.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)擔保的債務(wù)人或者第三人。3.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，即借款人或者貸款銀行。4.抵押物：指抵押人提供作為抵押擔保的財產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.實現(xiàn)債權(quán)：指債權(quán)人通過法律手段，依法取得債務(wù)人應(yīng)當履行的債務(wù)的行為。7.違約金：指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔的違約責任。8.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)向金融機構(gòu)借款。2.企業(yè)之間為擔保債務(wù)而設(shè)立抵押。3.房地產(chǎn)開發(fā)商以在建或已建成房產(chǎn)作為抵押物，籌集資金。4.個人或企業(yè)以名下動產(chǎn)或不動產(chǎn)為他人借款提供擔保。補充條款：1.抵押物保險：甲方應(yīng)將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押物檢查與維護：甲方應(yīng)負責抵押物的日常檢查與維護，確保抵押物價值不受損害。3.借款展期：如甲方因特殊情況無法按期還款，可與乙方協(xié)商展期。4.抵押物處置：在甲方未履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物。5.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或擔保。6.乙方權(quán)利：乙方在甲方未按約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方法定代表人身份證明復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)