電影院物業(yè)管理考核辦法

電影院物業(yè)管理考核辦法合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于上述地址的物業(yè)，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的管理，乙方具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)人員的管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)管理考核指標(biāo)3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方提供的物業(yè)管理考核指標(biāo)進(jìn)行自檢自查。3.2甲方應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)管理考核指標(biāo)。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行定期考核，考核周期為每半年一次。第四條考核方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核，考核內(nèi)容包括但不僅限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、物業(yè)環(huán)境整潔程度、物業(yè)安全保障措施、物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)態(tài)度和專(zhuān)業(yè)能力等。4.2甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)分。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：4.3甲方根據(jù)考核評(píng)分，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。具體獎(jiǎng)懲措施由雙方另行商定。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同違約金為合同總金額的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)管理方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.物業(yè)管理考核指標(biāo)詳細(xì)說(shuō)明5.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明復(fù)印件6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄7.物業(yè)環(huán)境整潔程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)安全保障措施實(shí)施細(xì)節(jié)9.物業(yè)服務(wù)合同范本10.物業(yè)交還確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理工作的，視為違約。2.乙方未按照甲方要求，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，視為違約。3.乙方未保證物業(yè)環(huán)境整潔程度的，視為違約。4.乙方未保障物業(yè)安全的，視為違約。5.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度和專(zhuān)業(yè)能力的，視為違約。6.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。7.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理等工作，以保證物業(yè)的安全、舒適、高效使用。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全結(jié)束。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可以依據(jù)考核指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方可以暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：物業(yè)環(huán)境出現(xiàn)臟亂差現(xiàn)象。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)清潔衛(wèi)生工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔。5.問(wèn)題：物業(yè)安全出現(xiàn)隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，加強(qiáng)安全保障措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方擁有物業(yè)，需要乙方提供專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的情況。2.適用于乙方具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方委托的情況。3.適用于甲方對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量的情況。4.適用于乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，可能出現(xiàn)違約行為的情況。5.適用于甲方未