房產(chǎn)交易合同協(xié)議要點(diǎn)

合同編號：__________房產(chǎn)交易合同協(xié)議要點(diǎn)姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1賣方同意出售位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2買方同意購買上述標(biāo)的房產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定支付房價款。第二條房價款2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，并依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘淖兏掷m(xù)。4.4買方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和維護(hù)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房價款的_______%。5.3若買方延遲支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款的天數(shù)×房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查對方的身份和標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性和有效性。（2）房價款的支付和交付時間應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行，如有延遲，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在過戶手續(xù)辦理過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證件和資料，協(xié)助對方完成過戶手續(xù)。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)交易的公平、公正、公開。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)，支持自己的主張。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.司法解釋：指最高人民法院對法律、法規(guī)作出的具有普遍約束力的解釋。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有效授權(quán)書，授權(quán)買方或其指定代表代為辦理過戶手續(xù)。授權(quán)書應(yīng)包括但不限于授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。附件：授權(quán)書樣本。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款審批延遲。補(bǔ)充條款：若買方因貸款審批延遲導(dǎo)致無法按合同約定支付房價款，買方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)支付房價款，否則賣方有權(quán)解除本合同。附件：貸款審批文件。3.應(yīng)用場合：標(biāo)的房產(chǎn)涉及租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前_______個月通知租客合同終止事宜，并協(xié)助租客辦理搬出手續(xù)。若賣方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致買方無法按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件：租客通知函樣本。4.應(yīng)用場合：過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動。補(bǔ)充條款：如過戶過程中發(fā)生稅費(fèi)政策變動，導(dǎo)致額外稅費(fèi)產(chǎn)生，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。若因稅費(fèi)變動導(dǎo)致合同總價款發(fā)生調(diào)整，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。附件：稅費(fèi)政策文件。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂