廣州購(gòu)房合同范本：二手房交易

合同編號(hào)：__________廣州購(gòu)房合同范本：二手房交易甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為：_______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)交予乙方。3.3乙方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，到物業(yè)公司辦理物業(yè)交付手續(xù)，并支付相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本次房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元給乙方。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元給甲方。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在簽署前充分了解合同內(nèi)容。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.雙方在簽署合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積等。5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，可以通過(guò)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：指證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書(shū)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅收法律規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照房產(chǎn)成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國(guó)稅收法律規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，按照合同金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)交易管理規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要支付的費(fèi)用。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購(gòu)房：若買(mǎi)方為未成年人，應(yīng)注明其法定代理人姓名、身份證明及代理關(guān)系。同時(shí)，過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人應(yīng)為未成年買(mǎi)方的姓名。2.外籍人士購(gòu)房：若買(mǎi)方為外籍人士，應(yīng)注明其有效護(hù)照號(hào)碼及在中國(guó)居留的有效證明。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)，需提交相關(guān)證明文件。3.夫妻更名或共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為夫妻共有，甲方出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)出具共有權(quán)人同意出售的證明。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)，夫妻雙方應(yīng)共同前往登記機(jī)構(gòu)辦理。4.公司購(gòu)房：若買(mǎi)方為公司，應(yīng)注明公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、法定代表人姓名及其身份證明。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)，需提交公司章程及授權(quán)委托書(shū)。5.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法繼承人的身份證明及遺產(chǎn)繼承公證書(shū)。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)，合法繼承人應(yīng)共同前往登記機(jī)構(gòu)辦理。6.房產(chǎn)贈(zèng)與：若房產(chǎn)為贈(zèng)與，應(yīng)注明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)共同前往登記機(jī)構(gòu)辦理。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）4.護(hù)照原件及復(fù)印件（外籍人士購(gòu)房）5.在中國(guó)居留的有效證明原件及復(fù)印件（外籍人