廈門二手房交易協(xié)議案例

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______一、房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。二、交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，并愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，且該房產(chǎn)未被任何法院查封。2.乙方應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并具備購買該房產(chǎn)的能力。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房款的支付及房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。4.若發(fā)生逾期交付房產(chǎn)或支付房款的情況，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。5.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。解決辦法：1.若甲方違反協(xié)議，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權(quán)利限制等影響乙方所有權(quán)的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求解除合同。2.若乙方未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求解除合同。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.租賃：指出租人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方因出國移民，需盡快出售房產(chǎn)，因此雙方約定在簽署協(xié)議后1個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.買方是首次購房，對(duì)房產(chǎn)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方是首次購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)解答相關(guān)問題。3.房產(chǎn)涉及裝修改造，雙方需協(xié)商裝修事宜。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)過戶后，乙方有權(quán)按照自己的需求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，但需保證不損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全。4.房產(chǎn)過戶期間，賣方需繼續(xù)償還貸款。補(bǔ)充條款：甲方在房產(chǎn)過戶期間，仍需承擔(dān)貸款責(zé)任，直至過戶完成。5.買方希望提前入住，雙方協(xié)商提前交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方有權(quán)提前入住該房產(chǎn)，但需支付