小區(qū)物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議書

合同編號：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、安保、維修、保養(yǎng)等工作，并提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約_______年。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。四、物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米（建筑面積），按_______（物業(yè)面積）計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出進(jìn)行合理、透明的解釋。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，保障乙方正常開展物業(yè)服務(wù)。（3）不得損害他人利益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。（2）及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保安全運(yùn)行。（3）尊重甲方合法權(quán)益，妥善處理甲方提出的意見和建議。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法權(quán)益應(yīng)得到充分尊重和保護(hù)，確保合同的公平性和合法性。2.物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限等條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。3.物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)合理確定，確保乙方的正常運(yùn)營和服務(wù)質(zhì)量。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，保護(hù)守約方的合法權(quán)益。6.爭議解決方式應(yīng)明確，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決問題。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力達(dá)成一致，解決履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。2.如果協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主委托的物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、清潔、安保等活動(dòng)，以保證物業(yè)的正常使用和居民的生活質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)含有多層停車場，需要特別約定停車場的管理規(guī)則和使用費(fèi)用。2.物業(yè)內(nèi)包含公共設(shè)施，如健身房、游泳池等，需要明確這些設(shè)施的使用規(guī)則和開放時(shí)間。3.物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，可能需要24小時(shí)安保服務(wù)，以及特殊的清潔和維護(hù)安排。4.物業(yè)是高檔住宅區(qū)，業(yè)主可能有更高的服務(wù)要求和定制化的服務(wù)需求。5.物業(yè)地處自然災(zāi)害多發(fā)區(qū)，需要特別約定自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案和相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。補(bǔ)充條款：1.停車場管理規(guī)則：乙方應(yīng)制定停車場管理規(guī)則，包括但不限于停車位分配、使用時(shí)間限制、訪客管理等，并定期向甲方報(bào)告停車場運(yùn)營情況。2.公共設(shè)施使用規(guī)則：乙方應(yīng)制定公共設(shè)施的使用規(guī)則，包括開放時(shí)間、使用預(yù)約制度、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等，并定期向甲方報(bào)告設(shè)施使用情況。3.安保服務(wù)：乙方應(yīng)確保24小時(shí)安保巡邏，建立健全的安全防范制度，甲方有權(quán)對安保服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.定制化服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、代購代送、特殊清潔等，雙方應(yīng)就服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商確定。5.自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，明確災(zāi)害發(fā)生時(shí)的應(yīng)急措施、疏散路線、救援聯(lián)系等，并在協(xié)議中約定相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。附件列表：1.物業(yè)管理制度和流程手冊2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保