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文檔簡介
合同編號:__________物業(yè)共用部位維修基金合同甲方(物業(yè)公司):__________乙方(業(yè)主):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方管理物業(yè)共用部位維修基金事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、合同范圍1.1本合同適用于_______物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的維修基金管理。1.2共用部位是指物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域等部位。二、合同金額2.1甲方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理實(shí)際情況,按照乙方所擁有物業(yè)的建筑面積,計(jì)算出每平方米的維修基金標(biāo)準(zhǔn)為_______元。2.2乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn),向甲方繳納物業(yè)共用部位維修基金,具體金額為_______元。三、繳納及退還3.1乙方應(yīng)在辦理物業(yè)入住手續(xù)時(shí),一次性向甲方繳納物業(yè)共用部位維修基金。3.2合同有效期內(nèi),乙方物業(yè)共用部位維修基金不予退還。3.3合同期滿后,甲方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定,將剩余維修基金退還乙方。四、基金管理4.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)共用部位維修基金管理制度,確保基金的安全、合規(guī)使用。4.2甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)共用部位維修基金的使用情況,接受乙方監(jiān)督。4.3甲方在使用維修基金時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)共用部位維修基金管理制度執(zhí)行。五、合同期限5.1本合同期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿前,甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商合同續(xù)簽事宜。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定管理物業(yè)共用部位維修基金的,乙方有權(quán)要求甲方改正,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2乙方未按本合同約定繳納物業(yè)共用部位維修基金的,甲方有權(quán)督促乙方補(bǔ)交,并依法收取滯納金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(簽名):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意合同的簽訂主體:確保甲方為具有物業(yè)managementrights的合法物業(yè)公司,乙方為物業(yè)的實(shí)際業(yè)主。2.明確合同范圍:詳細(xì)界定共用部位的定義,以避免后期因理解差異而產(chǎn)生的糾紛。3.注意合同金額的計(jì)算和繳納:確保甲方按照國家和地方政策規(guī)定計(jì)算維修基金,乙方按時(shí)繳納。4.基金管理:甲方應(yīng)建立健全基金管理制度,定期公布使用情況,確?;鸬陌踩?、合規(guī)使用。5.合同期限:注意合同的開始和結(jié)束時(shí)間,確保雙方在合同期滿前協(xié)商續(xù)簽事宜。6.違約責(zé)任:明確雙方在違反合同約定的情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以保障雙方的權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.物業(yè)公司:指具有物業(yè)managementrights的合法企業(yè),負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。2.業(yè)主:指物業(yè)的實(shí)際所有人,擁有物業(yè)的使用權(quán)和受益權(quán)。3.維修基金:指為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位而設(shè)立的資金。4.共用部位:指物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域等部位。5.合同期限:指合同的有效期,自合同開始之日起至合同結(jié)束日止。6.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決:指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.裝修期間:在裝修期間,可能會(huì)對共用部位造成一定影響。因此,在合同中可以增加一條關(guān)于裝修期間共用部位的保護(hù)和維修責(zé)任的條款。例如:補(bǔ)充條款:裝修期間,乙方應(yīng)采取措施保護(hù)共用部位,避免因裝修導(dǎo)致共用部位損壞。如因乙方原因造成共用部位損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.共用設(shè)施升級改造:當(dāng)共用設(shè)施需要升級改造時(shí),可能需要額外籌集資金。在這種情況下,可以在合同中增加一條關(guān)于共用設(shè)施升級改造資金籌集的條款。例如:補(bǔ)充條款:共用設(shè)施升級改造時(shí),甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并共同商討籌集資金的方式。如乙方不同意籌集資金,甲方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整共用部位維修基金的使用。3.突發(fā)情況:如遇到突發(fā)事件,如自然災(zāi)害等,可能導(dǎo)致共用部位損壞。在這種情況下,可以在合同中增加一條關(guān)于突發(fā)事件下維修基金的使用的條款。例如:補(bǔ)充條款:遇到突發(fā)事件導(dǎo)致共用部位損壞時(shí),甲方應(yīng)立即啟動(dòng)維修基金進(jìn)行修復(fù)。如有不足部分,甲乙雙方應(yīng)
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