辦公樓租賃與使用合同

合同編號(hào)：__________辦公樓租賃與使用合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物描述1.1甲方出租的辦公樓位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米。1.2辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施、通訊設(shè)施等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條使用權(quán)及限制4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用辦公樓，但不得擅自改變辦公樓的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方不得在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。4.3乙方如需進(jìn)行裝修、改造或其他影響辦公樓使用的行為，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對辦公樓共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)對其租賃部位進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、整潔。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃物保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方應(yīng)在租賃期滿后辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，并將保險(xiǎn)費(fèi)用結(jié)算給甲方。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂辦公樓租賃與使用合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。如有疑問或需要解釋的條款，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。2.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，并在合同中予以約定。如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。4.使用權(quán)及限制：乙方應(yīng)按照合同約定使用辦公樓，不得擅自改變辦公樓的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行裝修、改造或其他影響辦公樓使用的行為，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。5.維修及保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)對辦公樓共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)對其租賃部位進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。6.保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃物保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。租賃期滿后，乙方應(yīng)辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，并將保險(xiǎn)費(fèi)用結(jié)算給甲方。7.提前解除合同：如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金；乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。8.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.維修、保養(yǎng)：指對租賃物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，以確保其正常使用。8.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物及自身利益購買的保險(xiǎn)，將甲方列為第一受益人。9.提前解除合同：指在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止租賃關(guān)系的行為。10.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修許可：如果乙方需要在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，需要提前向甲方提出申請，并確保裝修材料和工藝符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在裝修前與甲方協(xié)商確定裝修時(shí)間，以免影響其他租戶的正常使用。2.轉(zhuǎn)租事宜：乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，需提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的責(zé)任。3.續(xù)租事宜：如果乙方需要在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.特殊情況導(dǎo)致的合同解除：如因政府政策、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并互