房屋買賣合同糾紛處理辦法

合同編號：__________房屋買賣合同糾紛處理辦法甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。第二條買賣雙方的權利與義務2.1甲方應保證對該房屋享有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.2甲方應保證該房屋符合國家和地方關于房屋銷售的相關規(guī)定，具備上市交易條件。2.3乙方應按照本合同約定的價格和時間支付購房款項。2.4乙方應按照本合同約定的時間接收該房屋，并履行相關驗收手續(xù)。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。3.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款項。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在收到乙方通知后的_______日內負責修復，并承擔修復費用。4.3經(jīng)乙方驗收合格的，雙方應簽署房屋交接單，乙方據(jù)此享有該房屋的所有權。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的_______%。5.3乙方未按本合同約定時間支付購房款項的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，并對合同中涉及的法律法規(guī)有一定的了解。2.雙方應按照合同約定的時間和方式支付款項、交付房屋，并履行相關驗收手續(xù)。3.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.合同中的關鍵詞語，如“定金”、“違約金”等，應按照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.雙方在簽訂合同前，應對房屋的所有權、質量等情況進行充分的了解和核實，以確保合同的履行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，定金是買賣合同一方為確保合同的履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金的支付產生合同履行的義務，違約方無權要求返還定金。2.違約金：違約金是按照合同的約定，一方違約時應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金的支付是為了彌補對方因違約所造成的損失，懲罰違約行為，保證合同的履行。3.所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。在本合同中，房屋所有權的轉移應以乙方驗收合格并簽署房屋交接單為依據(jù)。4.合同履行：指雙方按照合同約定的權利和義務進行交易的過程，包括支付款項、交付房屋等。合同履行完畢，合同終止。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。甲方應在交付前向乙方詳細解釋房屋的各項設施及功能，以及提供房屋使用和保養(yǎng)手冊。3.情景：房屋存在瑕疵或需要維修。補充條款：經(jīng)乙方驗收合格的，雙方應簽署房屋交接單，乙方據(jù)此享有該房屋的所有權。如交付的房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應在收到乙方通知后的_______日內負責修復，并承擔修復費用。補充條款：如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應尋求友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，雙方應保持克制和理智，盡量