鄭州商品房預(yù)售協(xié)議

合同編號(hào)：__________鄭州商品房預(yù)售協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3商品房坐落：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋面積：_______平方米1.7房屋樓層：_______層1.8房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.9房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______二、商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售價(jià)格：雙方確認(rèn)，該商品房的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：乙方同意按照下列第_______種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款一次性支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定支付房價(jià)款。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《分期付款協(xié)議》的約定支付房價(jià)款。2.3付款時(shí)間：乙方按照本協(xié)議約定的支付方式，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。三、商品房交付及交付條件3.1交付時(shí)間：雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，在_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2交付條件：該商品房的交付條件如下：（1）該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）該商品房已通過竣工驗(yàn)收。（3）該商品房的供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施已按約定交付使用。四、商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該商品房符合《住宅質(zhì)量保證書》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修期限：自該商品房交付之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該商品房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的房價(jià)款的雙倍賠償乙方。6.2甲方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的房價(jià)款的雙倍賠償乙方。6.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保雙方的合法權(quán)益。3.預(yù)售價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。4.買受人應(yīng)按照約定的方式支付房價(jià)款，出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付商品房。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過程中相互監(jiān)督，確保合同的履行。解決辦法：1.合同爭議的解決方式：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：違反本協(xié)議約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證后，將其尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價(jià)款的行為。3.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定，將符合交付條件的商品房實(shí)際移交給買受人。4.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，按照約定對商品房的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚期將近，買家需要確保房屋交付時(shí)間：補(bǔ)充條款：鑒于乙方婚期將至，甲方應(yīng)盡一切努力確保在婚期前將商品房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、租房費(fèi)用等一切實(shí)際損失。2.買家有特殊裝修需求，需要提前預(yù)留時(shí)間：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，提供乙方進(jìn)行裝修。如甲方未能在此期限內(nèi)提供商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付裝修延期費(fèi)用。3.買家為外籍人士，需要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)在商品房交付后及時(shí)協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.買家為投資客，需要確保房產(chǎn)增值保障：補(bǔ)充條款：甲方承諾在商品房交付后_______年內(nèi)，若房產(chǎn)價(jià)值下跌，甲方愿意按照合同約定對乙方進(jìn)行