房地產(chǎn)項(xiàng)目買賣合同格式

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目買賣合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3房屋基本信息：（1）房屋坐落：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋戶型：_______（5）房屋樓層：_______（6）房屋朝向：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書齊全；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，完成房屋交付。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.明確房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。4.注意雙方約定的違約金比例，確保合理性。5.履行合同過程中，妥善保管好相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，依法提交相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：由于買方所屬地區(qū)與我國在房地產(chǎn)交易方面存在差異，雙方應(yīng)在合同中明確涉及外籍人士或港澳臺同胞購房的政策法規(guī)，以及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用或限制。2.房屋為預(yù)售房屋：補(bǔ)充條款：由于預(yù)售房屋尚未完工，雙方應(yīng)在合同中明確房屋建設(shè)進(jìn)度、交付時間及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。同時，買方應(yīng)了解房屋預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益。3.買方需要貸款購房：補(bǔ)充條款：若買方需通過貸款方式支付房款，雙方應(yīng)明確貸款銀行、貸款額度、還款方式及時間等事項(xiàng)。還需約定貸款未批準(zhǔn)或貸款額度不足時的處理辦法。4.房屋涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：若房屋涉及共有權(quán)人，買方應(yīng)了解共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中明確共有權(quán)人的同意及共有份額的處理方式。5.房屋為贈與或遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：若房屋購買涉及贈與或遺產(chǎn)繼承，買方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并明確贈與或繼承過程中的稅費(fèi)及手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印