某市河?xùn)|濱江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可研報告

2本項目估算總投資為97878.32萬元，其中：工程費=8%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic＝8%）7251.65萬元大于零，項目財務(wù)評地設(shè)市后，市委、市政府提出創(chuàng)建濱江花園城市和“大吉安”供水、供電、運輸?shù)?0余個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，帶動區(qū)域內(nèi)土地2、道路系統(tǒng)：整體性、景觀性。通過生活可出讓經(jīng)營性建設(shè)用地287.60ha中：居住用地面積地地積度EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(地),業(yè))EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(52),綜)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(5h),合)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(a),公)戶人萬萬吉安市河?xùn)|濱江新區(qū)規(guī)劃總用地面積390.40萬m2，其中可建設(shè)用地面積287.60萬m2，道路用地面積55.48萬m2，公共綠地（其中可結(jié)合綠化水系設(shè)置文化、體育休閑用地）面積10.56萬m2，預(yù)留市政公用設(shè)施用地19.25萬m2（道路立交用地、污水提升泵站及排澇站調(diào)蓄池等公用設(shè)施用地保留村莊安置用地17.51萬m2。可建設(shè)用地中居住用地面積215.5萬m2，公建設(shè)施用地72.1萬。公建設(shè)施用地中居住區(qū)級經(jīng)營性公建（商業(yè)貿(mào)易、金融保險、商務(wù)辦公、賓館、寫字樓等）用地52.5萬m2，小區(qū)級的商業(yè)綜合公建用地19.6萬m2。規(guī)劃總建筑面積520.50萬m2，其中住宅建筑面積260.6萬m2，居住區(qū)級公建面積180.3萬m2，小區(qū)級的商業(yè)綜合公建面積36.8內(nèi)的其它配套公建面積22.8萬m2。規(guī)劃區(qū)域總?cè)丝跒?.0萬人，計17143戶。公略路濱江花園城市的定位，以“兩江三岸、一環(huán)三橋、五縱八橫”活、工作環(huán)境。規(guī)劃主要布置有：商貿(mào)區(qū)、商住區(qū)、文體區(qū)、系統(tǒng)（Q5）和全新統(tǒng)（Q4）地層組成，具二元結(jié)構(gòu)。其中一級圍內(nèi)，現(xiàn)狀建筑為自然村農(nóng)民住宅，總棟數(shù)1300棟，其中磚混明，年平均氣溫為18.3℃,平均降水量1459.8mm，年平均無霜序號別別度m速土土123456789無無機(jī)動車混行行車速度低織織度全陽單向1-2條向至少2路中心分車兩排行道樹僅在人行路中心分車兩排行道樹僅在人行明度在行道上明度在行道上人行道上布置公交?？客坎粰C(jī)動車多大路、次干路公路路、次干路公路條行車速度最高公交車?？可舷鲁丝腿肆髋c非機(jī)動中心分布帶綠化和兩排EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up1(佳),最)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up17(聲道分的街影隔心),噪行心化臨的分中)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up16(照易),的容)>42m利用分隔設(shè)置公交?？空倦p向機(jī)動車大少景觀性交通路紅帶帶四幅2311.道路路路路路路路路5237.523886234.5233234.5234.5233.25234.5234.5236235.5236路路路路路路239路路9235.59路路路路0～300～80在滿足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜，差期用水的需要。隨著用水量的加大，在2006－2010年間將建設(shè)各地塊用水量標(biāo)準(zhǔn)：居住用地250L/人2d，公共設(shè)施用地80m3/ha2d，道路廣場用地20m3/ha2d，對外交通用地40m3/ha2d，市政設(shè)施用地30m3/ha2d，綠化用地25m3/ha2d。DN300~道2315祥0~0涵0~路路~側(cè)路路路路路單單側(cè)單路路~側(cè)單側(cè)道路路路路路~800~600~600~600力管路路~600燃?xì)庥蓺鈮涸凑据敵鲞M(jìn)入中壓管道，再進(jìn)入?yún)^(qū)域調(diào)壓站，地段，街道基本形成的老街道應(yīng)開始埋設(shè)。走線異側(cè)敷設(shè)，東西向道路，電訊線走北側(cè)，南水，建議采取沙坑自滲的方式。檢查井應(yīng)單獨旁設(shè)電纜箱以便于安置和維修。交通信號系統(tǒng)采用專用橋面寬度：24.5m（237.5+232.5+230.5）53280kw，水泵選用900ZLB-6.8（+4°)型軸流泵五臺，配套文本介紹，河?xùn)|濱江新區(qū)建設(shè)堤圩后，防洪排澇措施之一遵循“高水高排，低水低排”原則，高水采取導(dǎo)托渠自排，低水低排，洪水期采取排澇站抽排。因受青原區(qū)當(dāng)?shù)氐貏輺|高西低的地形影響，河?xùn)|濱江新區(qū)低洼地帶成為雨水自然排放場所；因此，河?xùn)|濱江新區(qū)建設(shè)時，針對澇災(zāi)實際情況，合理布置雨水動動動動帶帶道道1、有水就有靈蒸發(fā)、村民各種用水等，元、比內(nèi)河多施工和埋管地上的青苗補(bǔ)償及水壩和壩前后的水渠加固3、有水就有靈單價4.444萬元年份91278量417350年份801167量081301234567891255123456123456789代m3）代m3）庫庫溉灌溉型溉灌溉型型代m3）型型庫庫非機(jī)動車道234m、人行道2+4.5m、斜坡綠化寬平均6m，防洪高用土地相對較地約為535m2，位于方便居民、環(huán)衛(wèi)車輛運行的位置，同時要3892.673892.67《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—96）及地方規(guī)定《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB897—1996）施工期間對大氣影響主要是粉塵污染，故僅以TSP作為董事會董事會總經(jīng)理程辦拆遷安置辦公室辦公公務(wù)財51212312123456789123456789稱用（萬計程√房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)價磚混磚木簡磚混磚木簡易備注價構(gòu)助后前前6、預(yù)備費：以工程費和工程建設(shè)其它費為基數(shù)35%。本項目估算總投資為97878.32萬元，其中：工程費償125575736息6項名資年年年2007年2008年35670551200.02484.357262.96600.00739.2955399.96300.00500.001300.00756.35300.00756.3538687300.00412.37200.00600.00600.00937.88100.00300.00400.00490932.20888.23086.26762.8013.94547.07634.197878.20974.23803.28373.9972.76054.28699.6表1122209742380328373209742380328373.98.27.74.01.49.25.15.58.484算（5）征地管理費：按基價2.2萬34%=880元/畝（6）土地出讓金：340元/畝332%=2266元/畝（7）耕地占用稅：6.5元/m23666.7=4333.36元/畝地地4費費043ad12投資利息＝（土地取得費＋相關(guān)稅費）3開發(fā)周期36.12%+土地開發(fā)費3開發(fā)周期31/236.12%=4.4443436.12%＋11.58734÷236.12%=2.506萬元/畝投資利潤＝（土地取得費及相關(guān)稅費＋土地開發(fā)費）310%=（4.444＋11.587）310%＝1.603萬元/畝資利息＋投資利潤）3土地增值收益率=（4.444＋11.587＋2.506＋1.603）312%=2.417萬元/畝依據(jù)成本逼近法計算公式，將上述5項相加即得無限年期土 V＝V3[1－1/（1＋r）n]nN土率V＝V1b3（1±∑Ki）3Kj區(qū)的先導(dǎo)工程陽明大橋、河?xùn)|防洪堤、金竹大2005年2006年200722222）123456司6800/10.29800/14.7表年年年年年年年年根據(jù)吉安市人民政府吉府字（2003）15號《關(guān)于明確河?xùn)|