2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》核心備考題庫（含典型題、重點(diǎn)題）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》核心備考題庫（含典型題、重點(diǎn)題）一、單選題1.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。A、1個方向B、2個方向C、3個方向D、4個方向答案：B解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。2.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是（）。A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B、物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D、物權(quán)有期限，債權(quán)無期限答案：D解析：物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)；②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義；③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”，債權(quán)是“相對權(quán)”、“對人權(quán)”；④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。3.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。4.下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的表述中，不正確的是（）。A、《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制兩種夫妻財(cái)產(chǎn)制度B、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時并用C、在對夫妻財(cái)產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定D、夫妻法定財(cái)產(chǎn)制包括夫妻個人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制答案：C解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制可以同時并用，但只有在對夫妻財(cái)產(chǎn)制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。5.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。(2006年真題)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。6.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權(quán)法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國人民代表大會制定的法律。7.材料的（），是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實(shí)度C、密度D、孔隙率答案：B解析：答案解析：密實(shí)度是衡量材料固體物質(zhì)填充程度的指標(biāo)。材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，反映了材料內(nèi)部固體物質(zhì)的充實(shí)程度，這個比值就是密實(shí)度。A選項(xiàng)表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。C選項(xiàng)密度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。D選項(xiàng)孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙體積占總體積的比例。綜上，答案選B。8.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性指的是即使外界條件發(fā)生變化，人們對物體的知覺仍然保持相對穩(wěn)定不變的特性。在市場營銷中，這意味著消費(fèi)者對某一品牌的認(rèn)知和感受能夠保持一致，不受外界環(huán)境變化的干擾。這一特性是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，因?yàn)橄M(fèi)者傾向于信任并持續(xù)購買他們認(rèn)為是可靠和一致的品牌。因此，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略來增強(qiáng)這種忠誠度，并帶動其他商品的銷售。所以，正確答案是B。9.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。10.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：直覺思維是一種不經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程。它強(qiáng)調(diào)的是對問題的直接感知和直覺判斷。在這道題中，其他選項(xiàng)也有其特定的含義：-形象思維是通過對具體形象的聯(lián)想和想象來解決問題的思維方式。-邏輯思維則是基于邏輯規(guī)則和推理進(jìn)行思考的過程。-聚合思維是將多個思路或信息整合為一個結(jié)論的思維方法。而題干描述的“沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟”的特征，更符合直覺思維的定義。因此，正確答案是A。11.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。12.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A、時限性B、風(fēng)險性C、償還性D、收益性答案：A解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。13.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。14.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。A、金融機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)市場管理者答案：B解析：在房地產(chǎn)交易中，中間商的角色是連接買賣雙方，提供交易信息和促成交易的服務(wù)。根據(jù)這一理解，我們來分析各個選項(xiàng)：A.金融機(jī)構(gòu)-主要提供金融服務(wù)，如貸款等，并不直接作為交易的中間商。B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)-正是從事房地產(chǎn)買賣的居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，符合中間商的定義。C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)-主要提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)，不直接參與交易過程。D.房地產(chǎn)市場管理者-負(fù)責(zé)市場的監(jiān)督和管理，不直接作為交易的中間方。因此，正確答案是B，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商。15.消費(fèi)者購買動機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計(jì)較商品的價格。A、求名動機(jī)B、求新動機(jī)C、求奇動機(jī)D、求同動機(jī)答案：B解析：求新動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計(jì)較商品的價格。A項(xiàng)，求名動機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。16.一個城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。17.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：答案解析：房屋轉(zhuǎn)讓合同作為一種法律文件，首先它需要滿足一定的形式和要素要求，因此屬于要式合同，排除選項(xiàng)B“不要式合同”。其次，由于房屋轉(zhuǎn)讓通常涉及金錢交易，因此它屬于有償合同，排除選項(xiàng)C的相反情況。最后，房屋轉(zhuǎn)讓合同中的雙方都有義務(wù)和責(zé)任，即賣方需交付房屋，買方需支付款項(xiàng)，因此它屬于雙務(wù)合同，排除選項(xiàng)D的相反情況。綜上所述，房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于“不要式合同”，因此答案是B。18.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日答案：A解析：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請不動產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動產(chǎn)的物權(quán)。19.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產(chǎn)市場價格答案：C解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實(shí)際減損，等于建筑物在價值時點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價值時點(diǎn)的市場價值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。20.被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A、被撤銷時B、被發(fā)現(xiàn)時C、開始起D、造成損害起答案：C解析：行為人對行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。21.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。(2007年真題)A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：《合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。22.在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。23.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。A、尋找投資機(jī)會B、評價投資方案C、投資決策反饋D、實(shí)施投資方案答案：C解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程。24.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務(wù)C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)25.根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法理論，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物，如母牛產(chǎn)下的小牛、蘋果樹上長出的蘋果等。法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如租金、利息等。選項(xiàng)A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具備獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價值，不屬于孳息。選項(xiàng)B中，蘋果樹上長著的蘋果屬于天然孳息，但由于蘋果尚未采摘，其與蘋果樹仍然是一個整體，不能單獨(dú)作為孳息。選項(xiàng)C中，汽車上的備用輪胎是汽車的一部分，不具有獨(dú)立性，不屬于孳息。選項(xiàng)D中，每月出租房屋獲得的租金是基于租賃合同而產(chǎn)生的收益，屬于法定孳息。因此，正確答案是D。26.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。27.心理過程不包括（）。A、認(rèn)識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：這道題考查對心理過程組成的了解。心理過程由認(rèn)識過程、情感過程和意志過程構(gòu)成。認(rèn)識過程是對客觀事物的感知和理解；情感過程反映對事物的態(tài)度體驗(yàn)；意志過程是為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而努力的心理活動。而理解過程并非心理過程的獨(dú)立分類，所以答案選C。28.一個有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質(zhì)D、價值觀答案：C解析：與生理?xiàng)l件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。一個有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。30.根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機(jī)型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風(fēng)型投資者答案：D解析：根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。31.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。32.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級答案：B解析：這道題考察的是居住區(qū)規(guī)劃的基本知識。居住區(qū)規(guī)劃涉及多個方面，包括規(guī)模、組成要素、用地分類以及分級等。-A選項(xiàng)提到的“居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志”，這并不準(zhǔn)確。居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志通常是人口規(guī)模，而非僅僅是用地規(guī)模。-B選項(xiàng)“居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)”，這是正確的。居住區(qū)的基本組成確實(shí)包括住宅、道路和綠地，這是規(guī)劃中的基本要素。-C選項(xiàng)“居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類”，表述有誤。實(shí)際上，居住區(qū)規(guī)劃總用地除了住宅用地，還包括公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地等。-D選項(xiàng)“居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級”，雖然居住區(qū)確實(shí)有這樣的分級，但這一表述忽略了分級的主要依據(jù)是人口規(guī)模，而非戶數(shù)。綜上所述，B選項(xiàng)正確描述了居住區(qū)的組成要素。33.電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。34.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。35.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。(2008年真題)A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。36.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。37.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真題)A、團(tuán)狀集中式B、狹長帶狀C、組團(tuán)式D、葡萄串式答案：C解析：在山地和丘陵地區(qū)，地形復(fù)雜，地勢起伏較大。組團(tuán)式布局可以將城市分割成多個相對獨(dú)立的組團(tuán)，每個組團(tuán)根據(jù)地形特點(diǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃和建設(shè)，這樣可以更好地適應(yīng)地形起伏，減少對自然地形的大規(guī)模改造，同時各個組團(tuán)之間通過交通網(wǎng)絡(luò)等連接，既能夠保證城市功能的完整性，又能有效克服地形被分割的不利影響。而團(tuán)狀集中式在山地和丘陵地區(qū)會受到地形限制較大，不容易展開；狹長帶狀不適合復(fù)雜地形，不利于城市的全面發(fā)展；葡萄串式不是常見的城市布局形式。所以答案選C。38.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。39.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：答案解析：在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，市場結(jié)構(gòu)分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場。根據(jù)題干，2011年有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這表明該市房地產(chǎn)市場上有大量的賣家，但并非無限多，且產(chǎn)品（房產(chǎn)）之間存在差異性，符合壟斷競爭市場的特點(diǎn)。在壟斷競爭市場中，企業(yè)數(shù)量較多，產(chǎn)品之間存在差異，但企業(yè)并不能完全控制市場價格。因此，選項(xiàng)B“壟斷競爭市場”是正確的答案。40.某貸款條件是年利率8％，該時點(diǎn)的通貨膨脹率為3％，則實(shí)際利率應(yīng)為（）。A、4、85％B、5％C、7、77％D、8％答案：A解析：答案解析：實(shí)際利率是指剔除通貨膨脹率后貸款人得到的真實(shí)回報(bào)。其計(jì)算公式為：實(shí)際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1。將題目中的年利率8%和通貨膨脹率3%代入公式，計(jì)算得出實(shí)際利率約為4.85%，因此選項(xiàng)A是正確的。41.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權(quán)變動；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率42.假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：答案解析：名義年利率r表示的是按年計(jì)算的利率，不考慮計(jì)息周期內(nèi)的復(fù)利效應(yīng)。當(dāng)計(jì)息周期為年時，實(shí)際年利率r年等于名義年利率r。當(dāng)計(jì)息周期縮短為月或日時，由于復(fù)利效應(yīng)，實(shí)際年利率會高于名義年利率。計(jì)息周期越短，復(fù)利效應(yīng)越顯著，實(shí)際年利率越高。因此，有r＝r年＜r月＜r日，選項(xiàng)D正確。43.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：44.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。45.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。(2008年真題)A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。46.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案：B解析：47.城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；用地紅線是指各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線；建筑紅線也稱“建筑控制線”，是指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線；建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。因此，正確答案是選項(xiàng)D。48.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。A、單務(wù)合同B、主合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。49.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。50.寡頭壟斷市場中，寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于（）競爭。A、價格競爭B、產(chǎn)品數(shù)量競爭C、產(chǎn)品質(zhì)量競爭D、非價格競爭答案：D解析：在寡頭壟斷市場中，由于市場上只有少數(shù)幾個生產(chǎn)者，他們往往傾向于避免直接的價格競爭，因?yàn)閮r格競爭可能會導(dǎo)致價格戰(zhàn)，進(jìn)而降低所有生產(chǎn)者的利潤。相反，他們更傾向于采用非價格競爭策略，如提高產(chǎn)品質(zhì)量、增加產(chǎn)品特性、改善售后服務(wù)等，以區(qū)分自己的產(chǎn)品并吸引消費(fèi)者。因此，選項(xiàng)D“非價格競爭”是正確的答案。51.中國的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是（）。A、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D、建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市答案：D解析：中國的城鎮(zhèn)有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級鎮(zhèn)和副地級市。52.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時依消費(fèi)順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。53.在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、無償合同答案：C解析：實(shí)踐合同是在雙方當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。A項(xiàng)，諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同；B項(xiàng)，有償合同是指當(dāng)事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價的合同；D項(xiàng)，無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價的合同。54.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：匯率的分類方法可以依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和屬性，固定匯率與浮動匯率是現(xiàn)代匯率機(jī)制最為核心的兩種類型。其中，前者是指受匯率平價的制約，市場匯率只能圍繞平價在很小的幅度內(nèi)上下波動的匯率制度，后者則不存在平價的制約，市場匯率隨著外匯供求狀況變動而變動的匯率制度。其余選項(xiàng)雖也是匯率的不同分類形式，但并非按匯率制度來區(qū)分。因此，正確答案是選項(xiàng)B。55.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。(2011年真題)A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法是一種通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，來確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法。旅館作為一種商業(yè)房地產(chǎn)，通常具有穩(wěn)定的租金收入或經(jīng)營收益，適合使用收益法進(jìn)行估價。通過分析旅館的歷史收入、經(jīng)營成本、市場需求等因素，可以預(yù)測未來的收益情況，并將其折現(xiàn)為現(xiàn)值，從而確定旅館的價值。公園、行政辦公樓和圖書樓這些房地產(chǎn)的用途通常不是為了獲取經(jīng)濟(jì)收益，而是為了提供公共服務(wù)或文化功能。它們的價值更多地體現(xiàn)在其社會和功能價值上，而不是基于未來的經(jīng)濟(jì)收益。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。56.根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實(shí)施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。57.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。58.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。59.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：直覺思維是一種非邏輯思維，它是人腦對于突然出現(xiàn)的新問題、新事物和新現(xiàn)象，能迅速理解并做出判斷的思維方式。直覺思維具有直接性、快速性、跳躍性、或然性等特點(diǎn)。在這種思維方式中，人們往往不需要經(jīng)過逐步的分析和推理，而是憑借已有的知識和經(jīng)驗(yàn)，直接地對問題進(jìn)行判斷和解決。例如，科學(xué)家們在進(jìn)行科學(xué)研究時，常常會憑借直覺思維來做出假設(shè)和猜想；藝術(shù)家們在創(chuàng)作時，也會憑借直覺思維來捕捉靈感和表達(dá)情感。因此，沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程是直覺思維，答案選A。60.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。61.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。62.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。63.物權(quán)的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。64.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。A、替代品B、互補(bǔ)品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：答案解析：在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，替代品是指兩種商品或服務(wù)之間可以互相替代以滿足消費(fèi)者的同一種需求。當(dāng)一種商品的價格上升時，消費(fèi)者可能會尋找替代品來滿足他們的需求，從而減少對價格上漲商品的購買，增加對替代品的購買。根據(jù)題目描述，某種房地產(chǎn)價格上升導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)需求增加，這正是替代品關(guān)系的體現(xiàn)。因此，選項(xiàng)A“替代品”是正確的答案。65.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。圖5-3房地產(chǎn)市場周期66.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時效中止法定事由的是（）。A、申請仲裁B、權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人死亡D、申請支付令答案：B解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止是指在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因法定事由而使權(quán)利人不能行使請求權(quán)的，訴訟時效期間的計(jì)算暫時停止。其中，法定事由包括不可抗力、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)等。本題中，B選項(xiàng)“權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人”屬于訴訟時效中止的法定事由。因此，B選項(xiàng)是正確的答案。67.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。68.甲在乙商場購買一個標(biāo)明“原裝進(jìn)口”的智能手機(jī)配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結(jié)果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機(jī)配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：根據(jù)《民法總則》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。本題中，甲購買的手機(jī)配件經(jīng)檢測為國產(chǎn)，乙商場存在欺詐行為，甲有權(quán)請求法院撤銷該買賣合同。由于甲是在購買后才知道欺詐事由，因此其撤銷權(quán)的行使期間應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)。所以，選項(xiàng)C是正確答案。69.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指（）。A、寡頭賣方壟斷B、寡頭買方壟斷C、雙邊寡頭壟斷D、賣方壟斷答案：C解析：根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——個賣方，一個買方。70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。(2011年真題)A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。71.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是（）。(2007年真題)A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關(guān)系答案：B解析：在一般情況下，現(xiàn)房的價格會高于期房的價格。這是因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)建成，可以直接交付使用，而期房則需要等待一段時間才能建成。在等待期間，購房者無法使用房屋，同時也面臨著房屋建設(shè)工程中的各種風(fēng)險，如工程延期、質(zhì)量問題等。此外，開發(fā)商在預(yù)售期房時，為了吸引購房者，通常會給予一定的優(yōu)惠和折扣，這也是期房價格相對較低的原因之一。因此，答案選B。72.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產(chǎn)D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應(yīng)滿足以下條件：①有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項(xiàng)，智力成果，是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等，它是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。73.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)74.環(huán)境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當(dāng)主體為居民時，其環(huán)境主要是指（）。A、居住區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。75.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：答案解析：此題考察的是房地產(chǎn)收益價格的計(jì)算。根據(jù)題目，該宗房地產(chǎn)剩余使用年限為50-8=42年，每年可獲得收益7萬元，報(bào)酬率為8.5%。收益價格計(jì)算公式為：V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]，其中V是收益價格，A是年收益，Y是報(bào)酬率，n是剩余使用年限。代入數(shù)值計(jì)算得V=7/0.085×[1-1/(1+0.085)^42]≈79.68萬元，故選項(xiàng)B正確。76.在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對景觀因素的考慮，通常分為硬景觀和軟景觀，下列屬于硬景觀的是（）。A、人工植被、噴泉B、雕塑、涼棚C、抗壓草皮、修剪過的樹木D、水池答案：B解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。77.下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（）。(2011年真題)A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。78.向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國《民法總則》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間通常為3年，但這是一個新的規(guī)定。在此之前，按照《民法通則》的規(guī)定，普通訴訟時效期間為2年。由于題目中未指明是新法還是舊法，但考慮到法律變更的過渡期和普遍認(rèn)知，一般仍會依據(jù)舊法，即《民法通則》的規(guī)定，所以正確答案是B，普通訴訟時效期間為2年。79.為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城D、開發(fā)區(qū)答案：C解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。80.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。(2009年真題)A、磚混結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是由鋼筋和混凝土兩種材料組成的，具有以下優(yōu)點(diǎn)：1.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)：可以根據(jù)不同的建筑設(shè)計(jì)要求，靈活地設(shè)計(jì)出各種形狀和尺寸的結(jié)構(gòu)。2.抗震性能好：由于鋼筋和混凝土之間的粘結(jié)作用，使得結(jié)構(gòu)在地震作用下能夠承受較大的變形而不倒塌。3.耐久年限較長：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)具有較好的耐久性，可以長期使用。因此，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于多層、高層建筑，是一種常見的建筑結(jié)構(gòu)類型。故正確答案為D。81.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。(2008年真題)A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指一種理想化的市場結(jié)構(gòu)，具有以下特點(diǎn)：①市場上有許多生產(chǎn)者和消費(fèi)者；②同一種產(chǎn)品的市場價格由眾多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者共同決定；③沒有任何一個生產(chǎn)者或消費(fèi)者能夠?qū)κ袌鰞r格施加顯著的影響；④生產(chǎn)者之間以及消費(fèi)者之間不存在任何形式的勾結(jié)或共謀。在完全競爭的房地產(chǎn)市場中，有相當(dāng)多的買者和賣者，他們都不能單獨(dú)影響市場價格，只能按照市場價格進(jìn)行交易。因此，A選項(xiàng)正確。82.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑迹优?，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。83.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。84.在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。A、自然增長B、機(jī)械增長C、凈增長D、負(fù)增長答案：A解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機(jī)械增長。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機(jī)械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。85.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。86.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價屬于（）。A、政府指導(dǎo)價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調(diào)節(jié)價答案：B解析：在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的價格設(shè)定是一個重要環(huán)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)價和成本價是兩種常見的定價方式。根據(jù)相關(guān)政策，這些價格通常由政府根據(jù)一定的計(jì)算方法和規(guī)定來確定，而非由市場自由調(diào)節(jié)或僅基于房屋的重置成本。因此，它們屬于政府定價的范疇，而不是政府指導(dǎo)價、房屋重置價格或市場調(diào)節(jié)價。所以，正確答案是B，即政府定價。87.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。88.城市化率=（）。A、農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口B、鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝贑、鄉(xiāng)村人口／城市人口D、城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝诖鸢福篋解析：城市化又稱城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。該指標(biāo)被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率89.普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖的設(shè)計(jì)目標(biāo)是以相對均衡的詳細(xì)程度來表示自然地理和社會經(jīng)濟(jì)要素。這種地圖不是為了某一特定專業(yè)或用途而制作的，而是為了滿足廣泛用戶的需求。因此，其特性在于它的通用性，即能夠適應(yīng)多種用途和用戶的需求。所以，正確答案是D，通用性。90.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：第一步，計(jì)算月還款額。根據(jù)等額本息還款公式，月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^n÷((1+月利率)^n-1)，其中貸款本金為$100000$元，月利率為$5\%÷12=0.42\%$，貸款期限為$15$年，即$180$個月。將這些數(shù)據(jù)代入公式，得到月還款額為$804.62$元。第二步，計(jì)算已還本金。由于該家庭已按月等額償還了$5$年，即$60$個月，因此已還本金為$60\times804.62=48277.2$元。第三步，計(jì)算貸款余額。貸款余額=貸款本金-已還本金，即$100000-48277.2=51722.8$元。因此，該家庭的貸款余額為$51722.8$元，選項(xiàng)D正確。91.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。92.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。(2012年真題)A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費(fèi)者的情緒。93.某套商品住宅總價為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。94.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。95.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。A、民事義務(wù)B、民事權(quán)利C、民事法律關(guān)系D、民事行為答案：A解析：民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就要承擔(dān)民事責(zé)任。96.心理學(xué)是一門主要研究人的（）和行為表現(xiàn)的科學(xué)A、心理活動B、內(nèi)心世界C、外在表現(xiàn)D、腦組織答案：A解析：心理學(xué)是一門主要研究人的心理活動和行為表現(xiàn)的科學(xué)。人的心理活動支配其行為，并通過其行為表現(xiàn)出來。97.某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/m2，確定該價格采用的商品定價心理方法是（）。A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數(shù)定價策略D、折扣定價策略答案：C解析：這是定一個零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價格較低的感覺，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價為7995元/m2屬于尾數(shù)定價法。98.個性心理特征以（）為核心。A、能力B、性格C、氣質(zhì)D、經(jīng)驗(yàn)答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，以性格為核心。99.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。(2009年真題)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。100.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。(2006年真題)A、環(huán)境要素B、性質(zhì)C、產(chǎn)生原因D、空間答案：B解析：根據(jù)題干，污染被劃分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染。這種分類方法主要是基于污染的性質(zhì)或特征。物理污染是指由物理因素引起的污染，例如噪聲、振動、輻射、溫度等。這些污染主要影響環(huán)境的物理性質(zhì)，而不是化學(xué)成分?；瘜W(xué)污染是由化學(xué)物質(zhì)引起的污染，例如廢氣、廢水、廢渣中的化學(xué)物質(zhì)，以及農(nóng)藥、化肥等。這些污染物會改變環(huán)境的化學(xué)成分，對生物體和生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生潛在的危害。生物污染是由生物有機(jī)體或其產(chǎn)物引起的污染，例如細(xì)菌、病毒、真菌、藻類等。這些污染物可以通過空氣、水、土壤等傳播，對人類和其他生物的健康造成威脅。因此，根據(jù)污染的性質(zhì)將其分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染是合理的。這種分類方法有助于我們更好地理解不同類型污染的特點(diǎn)和危害，從而采取相應(yīng)的措施來減少或控制污染。所以，答案是B。101.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實(shí)行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。(2010年真題)A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。102.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。(2011年真題)A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。103.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。(2009年真題)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：復(fù)利終值公式為F=P(1+r)^n，其中P為本金，r為年利率，n為年數(shù)。已知本金P=1000萬元，年利率r=7%（銀行實(shí)際利率），年數(shù)n=3年，所以終值F=1000×(1+0.07)3=1000×1.225043=1225.043萬元≈1225.04萬元。所以選項(xiàng)C正確。104.在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：這道題考察的是建筑抗震設(shè)計(jì)的基本知識。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，除了臨時建筑外，所有建筑都必須進(jìn)行抗震設(shè)防，且設(shè)防的最低地震烈度是7度。這是為了確保建筑物在遭遇地震時具有一定的抗震能力，保障人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，正確答案是C。105.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，考慮到不同建筑氣候區(qū)的特點(diǎn)，住宅布置的策略也會有所不同。特別是在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，這些區(qū)域通常具有夏季炎熱、冬季寒冷的特點(diǎn)。因此，在這些區(qū)域規(guī)劃住宅時，主要需考慮的是如何適應(yīng)夏季的高溫，即住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。這一策略旨在提高居住的舒適度，并降低能耗。所以，選項(xiàng)D是正確的答案。106.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。107.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、B、C、D、答案：A解析：A項(xiàng)，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。108.材料可恢復(fù)的變形，稱為（）。A、塑性變形B、彈性變形C、脆性變形D、韌性變形答案：B解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。109.測量地面點(diǎn)空間位置的基準(zhǔn)面是（）。A、大地水平面B、大地水準(zhǔn)面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點(diǎn)答案：B解析：地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來確定。測量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來表示。水準(zhǔn)面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面；大地水準(zhǔn)面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。110.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。111.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，實(shí)施投資方案，評價投資機(jī)會B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，實(shí)施投資方案C、尋找投資機(jī)會，選擇投資方案，評價投資機(jī)會，實(shí)施投資方案D、尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，選擇投資方案，實(shí)施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程。112.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。113.以下選項(xiàng)中，（）屬于我國法律體系的基本法律部門。A、行政法B、行政法規(guī)C、仲裁法D、民事訴訟法答案：A解析：答案解析：在探討屬于我國法律體系的基本法律部門時，我們需要明確“基本法律部門”這一概念。它通常指的是一個國家法律體系中的主要、基礎(chǔ)性的法律分類，這些分類涵蓋了國家生活和社會生活的基本方面?，F(xiàn)在我們來逐一審視各個選項(xiàng)：*A項(xiàng)“行政法”調(diào)整的是國家行政管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系，是法律體系中的一個基本部門。*B項(xiàng)“行政法規(guī)”實(shí)際上是行政法的一個組成部分，它本身并不構(gòu)成一個獨(dú)立的法律部門。*C項(xiàng)“仲裁法”主要規(guī)定仲裁制度和解決爭議的程序，它屬于程序法的范疇，并不是基本法律部門。*D項(xiàng)“民事訴訟法”同樣屬于程序法，規(guī)定民事訴訟的程序和規(guī)則，也不是基本法律部門。綜上所述，只有A項(xiàng)“行政法”是我國法律體系中的基本法律部門，因此答案是A。114.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍(lán)線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。115.以下屬于消費(fèi)信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財(cái)為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。116.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。(2006年真題)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。117.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。118.關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是（）A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細(xì)顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項(xiàng)，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔铩Ｎ廴究諝獾牧蜓趸镏饕嵌趸?、三氧化硫，其中以二氧化硫的?shù)量最多，危害也最大。119.甲向乙兜售毒品時，雖然提供了真實(shí)的毒品作為樣品，但實(shí)際交付的卻是面粉。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該民事法律行為效力的表述中，正確的是（）。A、無效B、可撤銷C、有效D、效力待定答案：A解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。在本題中，甲向乙兜售毒品的行為是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，屬于無效的民事法律行為，與實(shí)際交付的物品是毒品還是面粉無關(guān)。因此，選項(xiàng)A正確。120.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。121.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。(2011年真題)A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，