3.商業(yè)廣場項目推廣及抖音運營策劃案【商業(yè)廣場】【短視頻營銷】

青島中糧大悅城項目推廣

及抖音運營方案悅U大悅城篇本案核心賣點青島主城區(qū)青島商業(yè)源址腹地商業(yè)品牌力加持（大悅城）落位青島RBD啤酒文化商務區(qū)百萬級頂流4地鐵加持組團主題商街公寓關鍵詞：啤酒文化、商業(yè)源址、頂流短時間內(nèi)可以體驗一下休閑時光的快?？焱嫔虡I(yè)紛紛進入體驗式商業(yè)新城吾悅世茂華潤MALL+X4+2+M3+1悅生活、悅空間、悅人文、悅生態(tài)、悅智慧等多個維度文化+——以文化賦能商業(yè)體驗+——用戶體驗升級銷售型業(yè)務、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(即華潤萬象生活)活力+——與城市共成長科技+——構建智慧生態(tài)圈三大主營業(yè)務與生態(tài)圈要素型業(yè)務有機聯(lián)動、一體化發(fā)展作為百年商埠源址，項目周邊的商業(yè)氛圍濃厚，但傳統(tǒng)零售業(yè)主導市場，疫情及人們對于休閑娛樂需求的轉變，市場需要一種全新、全面、極具時尚且更便利性的商業(yè)模式！一站式體驗型購物中心隨著潛在綜合體項目的不斷突起，未來商業(yè)格局將面臨重新整合依托城市商業(yè)源址打造老城新商圈我們不是附和，不是配合，更不是迎合我們要在，成為客群關注分析：投資者（購買者）投資項目的市場適應性投資項目的持續(xù)發(fā)展性項目除公寓外還有商業(yè)，所以除投資客外，同時需要關注產(chǎn)品的使用者與享受者經(jīng)營者（使用者）投資項目的穩(wěn)定回報性消費者（享受者）定位的獨占性主題規(guī)劃的獨特性群體的有效性環(huán)境氛圍的體驗性地段的適應性地段交通的便利性業(yè)態(tài)的合理性在做到“先行”和“顛覆”之前，我們要針對客群、把握推廣節(jié)奏成為市場的公寓購買者：投資客、自住過渡使用者：城市打拼青年消費者：時尚家庭、中產(chǎn)階級、都市青年大悅城品牌在業(yè)界的影響力已形成，對于客戶具備一定的感召力對于區(qū)域客群而言，持續(xù)塑造大悅城品牌的號召力仍是重中之重經(jīng)營大悅城品牌打造青島臺東人自己的大悅城使大悅城成為青島臺東時尚潮流的代名詞未來成為青島首個家庭休閑文化購物公園家庭的娛樂場、休閑場、文化場、消費場溫暖的、積極的、愉悅的賦予項目商場不“商”賣場不“賣”緊密結合招商與節(jié)點，做到“有目的、有計劃、有層次”通過有效途經(jīng)逐步建立品牌美譽度和顧客粘性持續(xù)發(fā)聲，注重口碑傳播“多維造勢”“多維度、立體式、有針對性”投放媒體一場體驗式的快?？焱?，在大悅城悅U招商大會神秘盒子項目外廣場釋放擺置多個神秘盒子，線上全媒體轉發(fā)《青島大悅城驚現(xiàn)神秘禮盒，將于7月揭秘，全青島請圍觀！》云游大悅城制作H5，將入駐品牌做成店鋪的形式，輸出招商內(nèi)容商業(yè)品牌展示在售樓處設置在室內(nèi)可以設置合作品牌墻，彰顯項目商業(yè)的實力，增強到訪客戶的置業(yè)信心全城派發(fā)100張大悅城200元VIP卡100200，可在山東省內(nèi)大悅城消費，吸引全城關注，從而為招商大招商大會引流??/包租公”的噱頭，吸引投資客戶關注?以“募集體驗官”的噱頭，到訪即可體驗大品牌商家的購物體驗，如美食、形象設計等，吸引人氣全維度聯(lián)動直播新浪微博全國多城聯(lián)動直播，東營、北京、上海、深圳、青島、濟南等全國多個城市同步直播。此外，新浪微博同步推廣現(xiàn)場視頻直播，新浪PC端、wap端、手機端、抖音、微信直播多端口優(yōu)質(zhì)資源占位。在青島房天下、安居客等房產(chǎn)門戶網(wǎng)站也為本土客戶提供現(xiàn)場直播服務。360°全覆蓋無死角直播，助力項目引爆全國。天降百萬事件公寓銷售對于大悅城公寓，搶駐今天的中心，就是對賭明天的財富。用今天最小成本的實業(yè)投資，去換取最大利潤的豐厚回報。歷史的眼光看，十年前在中南投資1500元/平米的一套公寓，今天回報給你的是近25000的單價及每月元的租金。回報利潤整整20倍！今天大悅城公寓也是如此。十年后的未來，你會覺得今天的選擇帶來的利潤，就像天上掉下一百萬，以小博大，不可思議，卻是真的！?時間前期進行朋友圈針對臺東區(qū)域客群定點投放活動懸念預告?精選青島大轉發(fā)和商圈電子屏幕發(fā)聲造勢?活動后期微信平臺及時跟進報道和大媒體報道明天在這，12點天上掉下一百萬不可思議，卻是真的?主題：青島最大無人機艦隊快閃空投——天上掉下一百萬，不可思議卻是真的?形式：在青島10個主要商圈，中午12點人流高度集中時，青島最大無人機艦隊快閃空投，每個商圈分散投放1000份?？胀督Y束后，無人機迅速巡游后快閃消失。?物料:投放物料為彩票與刮刮卡，讀書卡除銷售信息外，?精選500名與中糧共事過的城市合作人，送出走心感恩信。?整體信封由七個大小互套，顏色不同的信封組成；?依次拆開，信封內(nèi)頁將按序列印有《朗讀者》中的系列散文詩句，字體由大變小，情緒有輕入濃；?最后末尾的信封內(nèi)會有一份手寫的感謝信+讀書卡?依靠情感共鳴、用心包裝完成首輪心理傳播；?通過彩票中獎的可能性，完成近五天熱度傳播；（周二郵寄，雙色球周天開獎，持續(xù)關注）?依靠讀書卡可以互借、組合的特性，完成收到者的人群互動傳播；?再用最后的封面營銷，完成懸念傳播?最后用讀書卡的禮品將活動落地到營銷中心大悅薈三生服務體系應運而生“生活、生命、生意”三重考究，

以生活便利，生命康樂，生意事業(yè)為目

標為客戶定制化服務促進老帶新以真心、用心、開心的三心服務理念，精研全生命周期呵護的三生服務保姆公寓：管家貼身服務，私享貼心距離家私打理：專業(yè)保潔：與一塵不染的居所相鄰為伴大廚入戶：業(yè)主餐廳：定制送餐，領航酒店級配送生鮮配送：新鮮送達，與天然農(nóng)場自然對接私車管家：精心打理出行生活，還你游騁天下的嶄新空間商務助理：專業(yè)商務服務，最懂事務繁忙的商海精英項目成交業(yè)主進行篩選，擁有資源型業(yè)主優(yōu)先，為項目代言，為挑選業(yè)主拍攝高質(zhì)量硬照，并征得業(yè)主同意，在后期宣傳推廣中以業(yè)主形象為元素，為項目宣傳。短視頻運營內(nèi)容＞形式12345招式一：顏值誘惑外表吸引力比起其他的內(nèi)容，更容易在第一秒就獲取用戶的好感。外表吸引力型內(nèi)容，用戶往往在第一時

間就愿意點贊，反復觀看的意愿更高，評論互動的動力也更強。顏值高的美食、長得好看的導購員、帥氣

的店員都是會讓別人有興趣轉發(fā)招式二：現(xiàn)場教學這類內(nèi)容其實很好地利用了用戶的收藏心理，人們總想著“先點贊收藏下，未來可能會用得上”。這樣的

內(nèi)容還為用戶提供了很好的心理慰藉。讓刷了很久消遣內(nèi)容的用戶，能夠?qū)ψ约旱膬?nèi)心說，你看，我在這

里也學到了很多知識嘛。各類實用技巧、資源集合、必備清單都屬于此類。招式三：劇情反轉比如約會對象帶自己去商場約會，自己心里想著看電影，吃飯，結果約會對象卻給自己買了個鞋就各回各家了。前后反轉視頻吊足觀眾胃口，成為抖音視頻標配。配上前后反差比較大的音樂，結局讓人意想不到。17.8w招式四：形式創(chuàng)新比如不一樣的影院，高級感十足的拍照空間，網(wǎng)紅熊跳舞等，一來增加顧客的體驗感，二來也可以通過這

種形式吸引顧客拍照拍視頻傳播，吸引更多人關注。視頻內(nèi)容和表達獲取了用戶的共鳴，甚至達到了價值

觀認同。招式五：網(wǎng)紅打卡比如有會唱歌的網(wǎng)紅小姐姐在商場駐唱，網(wǎng)紅小哥哥去過的娛樂地，或高顏值與抖音網(wǎng)紅店鋪同款的游樂設施，項目等。這類內(nèi)容會更容易引起大眾的跟風潮，好奇心，嘗試心里去店內(nèi)體驗跟參與。建議可以做探店類視頻或現(xiàn)場小游戲視頻，有互動有趣味性的視頻更受歡迎爆款網(wǎng)紅美食點贊：13.2W神秘的門點贊：85.2W跳遠免單獲贊8.6W微博運營/抖音話題挑戰(zhàn)賽結合節(jié)日節(jié)氣季節(jié)等特征特點或熱點或節(jié)點進行話題設置，在抖音發(fā)布挑戰(zhàn)賽，同時在微博發(fā)起超話；更多免費方案資料加微信：nn悅大悅春風里篇開始前我們先看幾個案例它山之石可以攻玉對標全國經(jīng)典案例成都·太古里,武漢·楚河漢街民南京·1912深圳·歡樂海岸青島即墨大悅春風里的出現(xiàn)

讓青島即墨有了驕傲的理由

革新了青島即墨人的閑暇生活但依然不夠青島即墨需要的不只是自我滿足而是要比肩甚至超越其他城市的驕傲里選擇這里不單純是為打發(fā)時間更為了發(fā)現(xiàn)一處美景或邂逅一段故事我們要打造,!,,之前是一種理想，之后是一種生活!改變悅撩動市場，一場聲味誘惑的事件活動撩人秀層層撩，撩出沌口大叔們的高級消費欲，撩出沌口輕熟女的好奇癮。同步事件活動中結合大悅春風里等節(jié)點活動，并非單純?yōu)樵靹荻龌顒樱蔷劭筒㈤L期培養(yǎng)，長線運營客戶，運營玖里人氣。大悅春風里-聲撩起勢十位頂級聲優(yōu)，以聲撩人！H5，憑借極高話題性和參與性迅速爆紅，引發(fā)主動傳播，將市場關注度引入“撩”這一核心。互動說句小情話，只想撩到你！結合“中國人能把除清明外所有節(jié)過成情人節(jié)”這一梗，吸引大眾參與性，落地今夜，音色撩人更撩城！結合大眾與小眾兩大落地活動，造成項目區(qū)域影響力。起勢十位頂級聲優(yōu)，以聲撩人！項目公眾號+微信大V齊齊發(fā)聲“邀你共赴一場顱內(nèi)高潮”！極高話題，撩動全城參與度，同步推出，位聲優(yōu)獻聲，朗讀各種經(jīng)典電影臺詞或著名情詩，以聲音撩撥全城，為大眾帶來一場用聲音制造的“顱內(nèi)高潮”。孫大川石斑瑜劉德華周星馳說句小情話，只想撩到你！互動全城互動，全面開撩！想向你愛的人說句撩人的情話，但開不來口？讓“周星馳”或者“劉德華”幫你說吧！利用微H5，吸引大眾參與到活動中，后臺登記并告之你想說的小情話和希望撩撥的人，即可讓知名聲優(yōu)用明星的聲音幫你朗讀并直接傳送給你想傳達的人微信上！撩人功夫一流，吸引大眾參與同時，后臺更可收集目標消費人群信息，為今夜，音色撩人更撩城！落地微信傳播“顱內(nèi)高潮”+“撩人小情書”同時，項目微信公眾號推出粉絲收集和互動活動；情詩活動線上撩動全城，“電音轟趴”線下撩動沌口大叔們+外國小哥們。結合項目招商與運營推廣兩大板塊，將落地活動氛圍“大撩-日場/-夜場”兩大部分。不同推廣目標人群，舉辦不同活動，將“造勢”與“納客”落到實地，完美收割事件活動前兩部分人氣！線下攻勢及炒作感官尋寶圖：發(fā)現(xiàn)即墨的N種欲望撩人?撩撥你的耳鬢——知名聲優(yōu)配音互動【前宣】一場與女神、男神的耳鬢廝磨……

動聽，然后動心！大悅春風里知名配音演員“聲”援你追女神、男神

【后宣】據(jù)說，來這里告白的都成功脫單了！情話寶典還不夠，不如來大悅春風里撩定心上人大悅春風里-味撩起勢國際級舌撩！即墨首家米其林餐廳將臨。稀缺轟炸性新聞傳播策略導向，青島從未有一家真正的米其林餐廳，

但，首次它空降大悅春風里。是真是假？米其林將如何撩動味蕾？

大面積微信公眾號微信大V炒作，話題迅速爆紅撩味撩舌更撩色！今晚誰與你共進晚餐？互動超勁爆與刺激的微信互動抽獎，轉發(fā)活動H5和海報，即有可能與異域帥哥美女共赴一場米其林大餐的晚餐。以米其林吸引大眾眼球，用帥哥提升大眾參與度，將市場關注高度聚焦于大悅春風里商業(yè)，

絕佳風情撩動市場所有注意力！米其林快閃店-味撩開撩！落地線下米其林快閃店開業(yè)運營，引發(fā)全城關注，吸引沌口所有高收入人群關注，兩周運營期，為大悅春風里實際運營與招商吸納人氣同時，也為其他商家運營提供人氣助力。起勢空有國際的味蕾，卻無國際的餐廳。枉有各國人士進駐卻無米其林入駐。以極具話題性的微信話題開啟本次活動，引發(fā)大家對沌口高端消費業(yè)態(tài)匱乏的思考與要求。帶出大悅春風里“引入即墨首家米其林餐廳”的事件。撩味撩舌更撩色！今晚誰與你共進晚餐？互動“米其林餐廳”空降沌口，更邀約你參加試吃活動。針對當下“男色消費”潮流，以五大國度更具風情的帥哥美女為噱頭，為活動吸納更多線上線下人群，凡報名參加活動并入

圍者，均可指定某國帥哥/美女相陪共進由米其林大廚提供的正宗大餐（與米其林快閃店開業(yè)同一天進行，為落地活動的一個

重要部分）。米其林快閃店味撩開撩！落地2017年上海唯一一家榮獲“米其林三星”店——上海新天地朗廷酒店中餐廳唐閣，在大悅春風里開快閃店（可僅邀約主廚來漢，烹飪朗庭酒店米其林三星菜品），針對前