售房抵押合同（2024年版）

售房抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）為___________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）為___________。鑒于賣方擁有位于___________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，現(xiàn)賣方與買方就購買該房產(chǎn)并解除抵押權(quán)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

一、合同目的

本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于購買抵押房產(chǎn)、解除抵押權(quán)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

二、簽訂背景

1.賣方因資金周轉(zhuǎn)需要，同意將位于___________的房產(chǎn)出售給買方；

2.該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為___________，為保障交易安全，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意在買方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，由賣方負(fù)責(zé)解除抵押權(quán)；

3.為明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，雙方特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1買方同意購買賣方擁有的位于___________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為___________。

1.2賣方承諾在買方支付約定款項(xiàng)后，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)上的抵押權(quán)，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。

1.3雙方約定，賣方在解除抵押權(quán)前，應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何未了債務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣方保證所出售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在質(zhì)量問題。

2.2買方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等材料。

2.3如因賣方提供虛假材料或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、價(jià)格支付

3.1本合同房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。

3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)__________元整。

3.3買方在支付定金后___________日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)__________元整。

3.4賣方應(yīng)在買方支付全部房款后，向買方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

四、違約責(zé)任

4.1如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.2如買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣_(tái)__________元整。

4.3如因賣方提供虛假材料或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致交易無法完成，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)支付違約金人民幣_(tái)__________元整。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍有效。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付房款。

1.2賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)解除房產(chǎn)上的抵押權(quán)，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。

1.3賣方有義務(wù)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等材料。

1.4賣方有義務(wù)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助買方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

1.5賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。

1.6賣方有義務(wù)在合同履行過程中，保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付房款。

2.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方解除房產(chǎn)上的抵押權(quán)。

2.3買方有權(quán)在合同簽訂后，要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等材料。

2.4買方有權(quán)在合同履行過程中，監(jiān)督賣方履行合同義務(wù)，包括解除抵押權(quán)、辦理過戶手續(xù)等。

2.5買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，接收并檢查房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.6買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付房款。

2.7買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.8買方有義務(wù)在合同履行過程中，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

三、合同執(zhí)行過程中雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

3.1協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中遇到的問題，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

3.2信息共享：賣方應(yīng)向買方及時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。

3.3辦理手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，積極辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶。

3.4質(zhì)量檢查：買方在接收房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

3.5付款與收款：買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付房款，賣方應(yīng)在收到房款后，向買方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

3.6違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約方的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.7爭(zhēng)議解決：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。

1.2房產(chǎn)過戶登記完畢后，本合同自動(dòng)終止，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之結(jié)束。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更部分無效。

三、合同解除

3.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

3.1.1協(xié)商一致解除；

3.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行或賠償；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。

3.2解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2本合同爭(zhēng)議解決和管轄法院為合同簽訂地人民法院。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，抵觸條款無效，不影響其他條款的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.賣方需提供的附件：

1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

1.2房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件；

1.3房產(chǎn)買賣合同；

1.4房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

1.5房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

1.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

1.7房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

2.買方需準(zhǔn)備的附件：

2.1買方身份證明文件；

2.2買方支付能力證明；

2.3買方與賣方簽訂的房產(chǎn)購買協(xié)議；

2.4買方支付房款的相關(guān)憑證；

2.5買方在合同履行期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用支付憑證；

2.6買方委托代理人簽署的授權(quán)委托書（如有）。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料；

3.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證；

3.3房產(chǎn)過戶登記完畢后的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

3.4雙方簽訂的合同變更、解除或終止協(xié)議（如有）。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.賣方簽字、蓋章位置及日期：

-賣方代表簽字/蓋章位置：合同首頁右上角

-簽字/蓋章日期：____年____月____日

2.買方簽字、蓋章位置及日期：

-買方代表簽字/蓋章位置：合同首頁左上角

-簽字/蓋章日期：____年____月____日

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