2024城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同范本范文

?合同編號：__________單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條借款金額與用途1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。1.2借款用途：用于項目的開發(fā)建設，包括但不限于土地購置、基礎設施建設、建筑施工、材料采購等。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____________年，自借款本金實際支付之日起計算。2.2借款期滿后，乙方應按照本合同約定的還款方式及時償還甲方借款本金及利息。第三條借款利率與還款方式3.1本合同項下的借款利率為年利率____________%，按借款本金實際支付之日起計算。3.2乙方應按照下列第____________種方式償還借款本金及利息：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按季等額本息還款方式；（4）按季等額本金還款方式；（5）按年等額本息還款方式；（6）按年等額本金還款方式；（7）雙方約定的其他還款方式。3.3利息計算方式：按日計息，計息基數(shù)為借款本金實際支付金額，利息支付日與還款日相同。第四條擔保（1）乙方以其全部資產(chǎn)為甲方提供擔保；（2）乙方法定代表人以其個人財產(chǎn)為甲方提供擔保；（3）乙方提供的其他擔保。4.2擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用等。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定的期限、金額、方式償還借款本金及利息的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。5.2甲方未按本合同約定的期限、金額、方式提供借款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。5.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，對合同雙方的資質進行審查，確認其合法性。2.明確合同標的，確保合同約定的土地使用權、商品房等權益清晰、合法。解決辦法：在合同中詳細描述合同標的，并提供相關權屬證明文件。3.注意合同約定的借款金額、期限、利率等關鍵條款是否符合國家相關法律法規(guī)。解決辦法：參照國家相關法律法規(guī)，合理確定借款金額、期限、利率等條款。4.確保合同擔保措施合法、有效，保障雙方的合法權益。解決辦法：在合同中明確擔保方式、范圍，并提供相關擔保文件。5.注意合同的履行期限、還款方式等條款，確保合同的順利履行。解決辦法：約定明確的履行期限、還款方式，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。6.明確合同雙方的違約責任，防止因違約導致合同權益受損。解決辦法：在合同中約定具體的違約責任條款，明確違約行為的處理方式。7.注意合同的簽訂和履行過程中可能產(chǎn)生的稅收、費用等問題，確保合同的合規(guī)性。解決辦法：了解相關稅收政策，合理計算合同履行過程中的稅費、費用，并在合同中進行明確約定。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指提供土地使用權、商品房等權益的一方。2.乙方：指提供借款支持土地開發(fā)和商品房建設的一方。3.借款金額：指乙方提供給甲方的貸款金額。4.借款期限：指借款本金實際支付之日起至還款完畢之日止的時間。5.借款利率：指借款本金實際支付金額按照年利率計算的利息比例。6.擔保：指為了確保債務的履行，債務人或第三人提供的財產(chǎn)或權利上的限制。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的違約賠償金。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.城鎮(zhèn)土地開發(fā)：當甲方擁有土地使用權，并計劃進行土地開發(fā)時，可與乙方簽訂本合同，獲得借款支持。2.商品房建設：當甲方計劃建設商品房，需要資金支持時，可與乙方簽訂本合同，約定借款事項。3.項目融資：甲方在開展各類項目時，如需融資支持，可與乙方簽訂本合同，明確借款金額、期限等相關事項。補充條款：1.合同的變更和解除：雙方同意，在合同履行過程中，如有變更或解除合同的需要，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。2.合同的轉讓：雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。3.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致，根據(jù)情況部分或全部免除責任。4.合同的解除：在合同履行過程中，如一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。5.法律適用和爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有