永威置業(yè)上和郡項目專項檢查報告

目錄Contents北地塊交付樣板檢查二南地塊幕墻質(zhì)量檢查三檢查概述—總結(jié)四檢查概述—北地塊交付樣板檢查2019年11月4號，工程管理中心到上和郡項目進行專項檢查：北地塊進行交付樣板驗收檢查；南地塊進行幕墻質(zhì)量檢查。北地塊交付樣板檢查二北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓1層客廳抹灰墻面修補太多，完成面存在4種顏色，部分接茬粗糙且明顯，觀感較差。處理建議：1）同一墻面修補較多時，整面墻套方修補，盡量減少墻面色差。2）抹面接茬處需平整、順直。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓1層地坪與墻面交接處存在裂縫現(xiàn)象。處理建議：1）對裂縫處進行修補。2）對地坪二次披刮時對原有裂縫處加網(wǎng)。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓兩個插座蓋板中間抹灰基層處理不到位。處理建議：打磨平整，重新抹面。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓1層衛(wèi)生間頂棚線盒蓋板有漏洞。處理建議：對線盒蓋板漏洞部位進行修補。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓衛(wèi)生間管道利用混凝土柱進行支撐，觀感較差。處理建議：利用卡子對衛(wèi)生間管道進行支撐。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓窗戶窗套施工基層未處理平整，陽角不順直。處理建議：窗套粉刷基層進行處理平整完成，再進行窗套施工。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓2層主臥，窗戶上沿打膠太厚。處理建議：此處重新打膠，窗框各邊打膠厚度均勻。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓陽臺鋁板和窗戶直接存在較大縫隙。處理建議：在此部位進行打膠處理。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓、8#樓樣板間室內(nèi)多處門框分隔縫不順直。處理建議：對分隔縫不順直部位進行修補，保證順直。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓2層臥室窗戶抹灰收口，包口太多。處理建議：窗套加寬，將包口多余部位蓋上。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：1）7#樓2層衛(wèi)生間暖氣片進、出水口預(yù)埋洞未封堵。2）7#樓、8#樓衛(wèi)生間暖氣片接地線盒點位不一致，個別線預(yù)留較短。處理建議：1）進、出水口預(yù)埋洞進行封堵。2）對衛(wèi)生間暖氣片接地線預(yù)留較短的適當加長。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓1單元2層?xùn)|戶主臥窗臺抹灰基層遺留角鋼未去除。處理建議：去除后重新抹灰修補。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓1單元2層?xùn)|戶臥室落地窗下側(cè)未抹灰封堵。處理建議：對落地窗下口進行抹灰收口，并打膠處理。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓、8#樓多個廚房集分水器底盒埋深不一致，單個集分水器底盒左右埋深不一致。處理建議：1）對未固定的集分水器，統(tǒng)一底盒埋入深度。2）對已固定的集分水器底盒埋入深度不一致的將邊框進行調(diào)整，使各邊埋入深度一致。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：1)8#樓1單元2層?xùn)|戶廚房集分水器下方有凸出砂漿；2)進出水管根部砂漿未抹平。處理建議：1)進出水管根部抹平收光處理；2)高出地面的進出水管根部套方收口處理。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓7層西戶廚房外立面陶板未開洞。處理建議：在陶板上相應(yīng)位置開洞。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：1）8#樓7層西戶廚房煙道止回閥在外側(cè)打膠，影響整體觀感。2）頂部批圖存在裂縫。處理建議：1）在煙道止回閥內(nèi)側(cè)打膠。2）對頂部批圖裂縫部位進行打磨，重新批圖。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓7層西戶陽臺欄桿下方上翻臺陰陽角抹灰不順直。處理建議：對陰陽角抹灰進行修補，保證順直。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓7層西戶陽臺鋁板收口處未處理。處理建議：對鋁板收口處進行封堵。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：7#樓、8#樓陽臺多處給水頭未固定。處理建議：發(fā)泡膠進行固定，打注密封膠。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓入戶雨棚上部陶板幕墻和鋁板交接處未打膠。處理建議：在此部位進行打膠處理。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：1)8#樓樓梯間2層鋁板收口處未打膠；2)窗框上部涂料觀感較差。處理建議：1)在此部位進行打膠處理；2)對涂料觀感較差部位進行修補。北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓屋面女兒墻鋁板收口處理不到位。處理建議：對混凝土進行剔除打磨，噴氟碳漆。此部位混凝土剔除打磨北地塊交付樣板檢查戶內(nèi)檢查外立面檢查公區(qū)檢查問題描述：8#樓西戶屋面花架陰角防水上翻卷材破損，存在嚴重的滲水隱患。處理建議：把陰角處周邊面磚揭掉，基層清理干凈，明確卷材破損范圍，對破損部位進行修補，卷材邊緣搭接≥100mm。南地塊幕墻質(zhì)量檢查三南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：1)9#樓幕墻龍骨接頭處未作防銹處理;2)陶板與鋁合金掛件連接部位AB膠未滿填。處理建議：1)在龍骨接頭部位刷防銹漆，做防銹處理;2)陶板與鋁合金掛件連接部位AB膠填滿。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：9號樓2層北立面龍骨錨件周邊防水未涂滿，存在漏洞。處理建議：在此部位表面重新抹灰，使收口處被砂漿完全覆蓋且保證平整，再涂刷防水。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：9#樓西戶2層衛(wèi)生間外墻陶板幕墻連接處缺彈簧墊。處理建議：在此部位設(shè)置彈簧墊，防止松動。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：9#樓南立面窗框鋁板內(nèi)部未打膠，有漏水隱患。處理建議：在窗框鋁板內(nèi)部打膠。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：23#樓北側(cè)陽臺附框安裝不牢固。處理建議：更換附框安裝方式，保證安裝牢固。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：9#樓窗洞口保溫，玻纖網(wǎng)格布未翻包至窗臺，存在嚴重的滲水隱患。處理建議：保溫板安裝在門窗洞口應(yīng)預(yù)先粘貼板邊翻包網(wǎng)格布，布寬為保溫板厚+100mm+100mm，兩各翻過100mm。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：9#樓陽臺保溫罩面抹灰砂漿不平整。處理建議：罩面砂漿重新抹灰，使收口處被砂漿完全覆蓋且保證平整。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：23#樓巖棉保溫，側(cè)面未抹灰，存在漏水隱患。處理建議：對此部位進行抹灰處理。南地塊幕墻質(zhì)量檢查幕墻問題保溫問題排水問題問題描述：15#、

19#樓雨水管不順直；安裝幕墻龍骨時電焊，雨水管燒傷。處理建議：加強技術(shù)交底和現(xiàn)場過程監(jiān)控，防止幕墻龍骨安裝過程中，雨水管損傷?？偨Y(jié)四總結(jié)

北地塊

南地塊1、抹灰墻面修補太多，個別墻面完成面存在4種顏色，部分接茬粗糙且明顯，觀感較差；2、部分房間地坪存在開裂現(xiàn)象，未套方處理；3、部分插座蓋板中間抹灰基層處理不到位，線盒蓋板周邊有漏洞；4、窗戶窗套套方施工基層未處理平整，陽角不順直；5、衛(wèi)生間暖氣片接地線盒點位不一致，個別線預(yù)留較短；6、陽臺推拉門下檻塞縫未收面，未打密封膠。戶內(nèi)墻面維修套方處理成活質(zhì)量不高，維修進度較慢，地面拉毛處理分縫需返工處理，公區(qū)消防立管仍未刷漆，屋面工程收口工序仍然較多。請上和郡按照既定的驗收時間，抓緊組織，高質(zhì)量要求，避免二次返修?？偨Y(jié)

北地塊

南地塊1、部分幕墻焊縫未作防銹處理；2、部分龍骨埋件周邊基層處理不符合要求，已涂刷防水涂料；3、窗框鋁板內(nèi)部未打膠，有漏水隱患；4、個別洞口在加氣塊上安