2024年二手房銷售協(xié)議規(guī)范文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售協(xié)議規(guī)范文本一本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3銷售價(jià)格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過戶1.8交付日期1.9違約金1.10爭(zhēng)議解決第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付定金3.3支付首付款3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放第四條：過戶手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條：房屋交付5.1交付日期5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計(jì)算第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)10.4戶口遷移第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同11.4貸款合同第十二條：合同的簽訂與保存12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同的保存第十三條：合同的書面形式與副本13.1合同的書面形式13.2合同副本的數(shù)量13.3副本的法律效力第十四條：合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的責(zé)任分配第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。1.3銷售價(jià)格銷售價(jià)格是指雙方約定的買賣二手房的價(jià)格，即總成交金額。1.4定金定金是指買方為了表明購買意愿，按照雙方約定向賣方支付的一定金額。1.5首付款首付款是指買方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，按照貸款政策規(guī)定，需要自行支付的部分房款。1.6貸款貸款是指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付二手房購房款的資金。1.7過戶過戶是指將二手房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.8交付日期交付日期是指雙方約定的賣方將二手房交付給買方的日期。1.9違約金違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。1.10爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址為（具體地址），包括但不限于門牌號(hào)、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等。2.2房屋面積房屋面積為（平方米），面積計(jì)量單位為國家標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳衛(wèi)），包括但不限于房間數(shù)量、客廳數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑年份、電梯、停車位、綠化率等。第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格銷售價(jià)格為（人民幣）元，大寫：（大寫金額）。3.2支付定金買方在簽訂本合同當(dāng)日向賣方支付定金（人民幣）元，大寫：（大寫金額）。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3支付首付款買方在（具體日期）前向賣方支付首付款（人民幣）元，大寫：（大寫金額）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4貸款申請(qǐng)買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為（人民幣）元，大寫：（大寫金額）。3.5貸款審批買方應(yīng)在貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓螅ň唧w時(shí)間）內(nèi)取得貸款審批結(jié)果。如貸款審批未通過，買方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)補(bǔ)足購房款。3.6貸款發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款審批通過后（具體時(shí)間）內(nèi)將貸款發(fā)放至賣方賬戶。第四條：過戶手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條：房屋交付5.1交付日期房屋交付日期為（具體日期）。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)服務(wù)合同履行完畢，物業(yè)費(fèi)用結(jié)清。5.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付手續(xù)。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)合同履行完畢，物業(yè)費(fèi)用結(jié)清。6.2維修服務(wù)賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。6.3咨詢服務(wù)賣方應(yīng)提供關(guān)于房屋及所在小區(qū)的咨詢服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×總成交金額。（2）降低房屋質(zhì)量或交付的房屋不符合本合同約定的，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)維修責(zé)任或返還部分購房款。（3）賣方在過戶過程中存在故意隱瞞或提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。8.2買方違約買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)支付購房款。（2）買方在過戶過程中撤回貸款申請(qǐng)或放棄購買的，應(yīng)向賣方支付違約金。（3）買方在房屋交付后，因個(gè)人原因?qū)е路课轃o法正常使用或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行。違約金的計(jì)算金額不得超過違約方應(yīng)支付的購房款總額。8.4爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同的終止（1）雙方按照本合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除的。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋維修基金買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付房屋維修基金。10.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。10.4戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常遷移戶口的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同11.4貸款合同第十二條：合同的簽訂與保存12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。12.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為（具體時(shí)間）。12.3合同的保存雙方應(yīng)各自保留本合同正本一份，副本一份。第十三條：合同的書面形式與副本13.1合同的書面形式本合同一式兩份，均為書面形式。13.2合同副本的數(shù)量本合同副本數(shù)量為兩份。13.3副本的法律效力合同副本具有同等法律效力。第十四條：合同的解除14.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。14.2合同解除的程序（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除后的責(zé)任分配合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本和副本，正本用于辦理過戶手續(xù)，副本供買方留存。附件二：房屋土地使用權(quán)證說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的正本和副本，正本用于辦理過戶手續(xù)，副本供買方留存。附件三：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的書面文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的正本和副本，正本用于辦理過戶手續(xù)，副本供買方留存。附件四：貸款合同說明：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的書面文件，約定了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件中應(yīng)包含貸款合同的正本和副本，正本供買方留存，副本用于辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方降低房屋質(zhì)量或交付的房屋不符合本合同約定3.賣方在過戶過程中存在故意隱瞞或提供虛假信息4.買方逾期支付購房款5.買方在過戶過程中撤回貸款申請(qǐng)或放棄購買6.買方在房屋交付后，因個(gè)人原因?qū)е路课轃o法正常使用或造成損失違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×總成交金額。2.降低房屋質(zhì)量或交付的房屋不符合本合同約定的，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)維修責(zé)任或返還部分購房款。3.賣方在過戶過程中存在故意隱瞞或提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.逾期支付購房款的違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)支付購房款。5.買方在過戶過程中撤回貸款申請(qǐng)或放棄購買的，應(yīng)向賣方支付違約金。6.買方在房屋交付后，因個(gè)人原因?qū)е路课轃o法正常使用或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方逾期交付房屋超過30天，根據(jù)本合同約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算如下：違約金=30天×每日違約金比例（‰）×總成交金額。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.總成交金額：指買賣雙方約定的房屋銷售價(jià)格。3.定金：指買方為了表明購買意愿，按照雙方約定向賣方支付的一定金額。4.首付款：指買方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，按照貸款政策規(guī)定，需要自行支付的部分房款。5.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付二手房購房款的資金。6.過戶：指將二手房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.交付日期：指雙方約定的賣方將二手房交付給買方的日期。8.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金