2024年商品房銷售代理合同范本

2024年商品房銷售代理合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理人）1.3商品房1.4銷售代理第二條：合同標的2.1商品房的詳細信息2.2銷售代理的范圍和期限第三條：代理權限3.1乙方代表甲方進行商品房的銷售活動3.2乙方的銷售代理權限不得轉讓或轉委托3.3乙方應遵守甲方的銷售政策和價格體系第四條：銷售業(yè)績及傭金4.1乙方應確保商品房的銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定的目標4.2傭金的計算方式和支付時間4.3傭金支付的條件和手續(xù)第五條：銷售促銷及廣告5.1乙方負責商品房的銷售促銷和廣告宣傳活動5.2乙方向甲方提供促銷和廣告活動的方案和預算5.3甲方對促銷和廣告活動的審批權第六條：客戶服務及售后6.1乙方負責接待購房客戶并提供咨詢服務6.2乙方應協(xié)助甲方處理商品房交付后的相關事宜6.3乙方應妥善處理客戶的投訴和意見第七條：甲方義務7.1提供商品房的詳細資料和銷售文件7.2提供乙方銷售所需的設備和資源7.3協(xié)助乙方進行銷售代理工作第八條：乙方義務8.1遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范8.2積極開展銷售活動，努力完成銷售目標8.3維護甲方的合法權益和品牌形象第九條：保密條款9.1雙方對合同內容和商務談判情況予以保密9.2未經對方同意，不得向第三方透露合同內容第十條：違約責任10.1甲方未履行合同義務的責任10.2乙方未履行合同義務的責任10.3雙方因不可抗力導致合同無法履行時的處理第十一條：爭議解決11.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的簽訂日期和生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件和后續(xù)處理第十三條：其他約定13.1雙方對合同未涉及事項的補充約定13.2雙方認為需要明確的其他事項第十四條：附件14.1商品房的詳細資料和銷售文件14.2銷售代理的授權書和委托書14.3雙方約定的其他附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指具有法律資格的商品房開發(fā)者、所有者或合法授權的代理人。1.2乙方（代理人）是指具有法律資格的商品房銷售代理公司或個人，被甲方授權進行商品房的銷售代理。1.3商品房是指甲方開發(fā)、擁有或有權銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產項目。1.4銷售代理是指乙方在甲方授權的范圍內，以甲方名義進行商品房的銷售活動，并按照約定向甲方支付傭金的行為。第二條：合同標的2.1商品房的詳細信息包括但不限于項目名稱、位置、面積、戶型、建筑結構、配套設施、交付時間等。2.2銷售代理的范圍包括國內外的購房者，代理期限自合同簽訂之日起至商品房售罄或合同約定的終止日期止。第三條：代理權限3.1乙方代表甲方進行商品房的銷售活動，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶領客戶參觀商品房等。3.2乙方的銷售代理權限不得轉讓或轉委托給第三方，如需轉讓或轉委托須經甲方書面同意。3.3乙方應遵守甲方的銷售政策和價格體系，不得擅自調整價格或進行降價銷售。第四條：銷售業(yè)績及傭金4.1乙方應確保商品房的銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定的目標，具體銷售業(yè)績目標應在合同附件中明確。4.2傭金的計算方式為：根據實際銷售額的百分比計算，具體比例應在合同附件中明確。4.3傭金支付的時間應在甲方收到乙方提交的已售商品房的清單和相關銷售憑證后的一定工作日內完成。第五條：銷售促銷及廣告5.1乙方負責商品房的銷售促銷和廣告宣傳活動，應制定詳細的促銷和廣告方案，并向甲方報告。5.2乙方向甲方提供促銷和廣告活動的方案和預算，甲方應在收到方案后的約定時間內審批。5.3甲方對促銷和廣告活動的審批權，甲方有權要求乙方修改或停止不適當?shù)拇黉N和廣告活動。第六條：客戶服務及售后6.1乙方負責接待購房客戶并提供咨詢服務，包括解答客戶對商品房的疑問、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。6.2乙方應協(xié)助甲方處理商品房交付后的相關事宜，包括但不限于辦理產權證、提供售后服務等。6.3乙方應妥善處理客戶的投訴和意見，確?？蛻魸M意度。第八條：乙方義務8.1乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法或違反行業(yè)規(guī)范的銷售行為。8.2乙方積極開展銷售活動，努力完成甲方規(guī)定的銷售目標，并按照約定向甲方支付傭金。8.3乙方應維護甲方的合法權益和品牌形象，不得進行任何損害甲方利益的行為。第九條：保密條款9.1乙方對合同內容和商務談判情況予以保密，不得向第三方透露。9.2未經甲方同意，乙方不得向第三方透露合同內容，包括但不限于銷售數(shù)據、客戶信息等。第十條：違約責任10.1如乙方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.2如甲方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.3如雙方因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，根據情況減輕或免除相應的責任。第十一條：爭議解決11.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的生效條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3合同的終止條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，終止后乙方應立即停止銷售代理行為，并辦理相關手續(xù)。第十三條：其他約定13.1雙方對合同未涉及事項的補充約定，應書面明確。13.2雙方認為需要明確的其他事項，應書面約定。第十四條：附件14.1商品房的詳細資料和銷售文件，作為合同附件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。14.2銷售代理的授權書和委托書，作為合同附件，明確乙方的銷售代理權限和職責。14.3雙方約定的其他附件，包括但不限于銷售政策、價格體系、促銷和廣告方案等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房的詳細資料房屋所有權證土地使用權證規(guī)劃許可證建筑設計圖紙商品房買賣合同示范文本物業(yè)管理協(xié)議附件2：銷售代理的授權書和委托書授權書正本授權書副本委托書正本委托書副本附件3：銷售政策銷售價格表折扣和優(yōu)惠政策銷售獎勵方案附件4：價格體系商品房銷售價格體系裝修費用標準配套設施費用標準附件5：促銷和廣告方案促銷活動計劃廣告宣傳計劃廣告預算附件6：客戶服務及售后服務協(xié)議客戶服務標準售后服務標準客戶投訴處理流程附件7：乙方銷售業(yè)績報告月度銷售業(yè)績報告季度銷售業(yè)績報告年度銷售業(yè)績報告附件8：傭金支付憑證傭金支付申請表傭金支付確認書說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供商品房的詳細資料和銷售文件。2.甲方未按約定提供乙方銷售所需的設備和資源。3.甲方未按約定價格體系進行銷售。4.乙方未按約定完成銷售業(yè)績目標。5.乙方未按約定遵守甲方的銷售政策和價格體系。6.乙方未按約定處理客戶投訴和意見。7.乙方未按約定時間向甲方支付傭金。責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.雙方因不可抗力導致合同無法履行時，根據情況減輕或免除相應的責任。示例說明：如果甲方未按約定時間提供商品房的詳細資料和銷售文件，導致乙方無法按計劃開展銷售活動，甲方應承擔因延遲提供資料導致的乙方損失的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方開發(fā)、擁有或有權銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產項目。2.銷售代理：指乙方在甲方授權的范圍內，以甲方名義進行商品房的銷售活動，并按照約定向甲方支付傭金的行為。