2024年商品房銷售代理合同范本

2024年商品房銷售代理合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理人）1.3商品房1.4銷售代理第二條：合同標(biāo)的2.1商品房的詳細(xì)信息2.2銷售代理的范圍和期限第三條：代理權(quán)限3.1乙方代表甲方進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)3.2乙方的銷售代理權(quán)限不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)委托3.3乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策和價(jià)格體系第四條：銷售業(yè)績(jī)及傭金4.1乙方應(yīng)確保商品房的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到甲方規(guī)定的目標(biāo)4.2傭金的計(jì)算方式和支付時(shí)間4.3傭金支付的條件和手續(xù)第五條：銷售促銷及廣告5.1乙方負(fù)責(zé)商品房的銷售促銷和廣告宣傳活動(dòng)5.2乙方向甲方提供促銷和廣告活動(dòng)的方案和預(yù)算5.3甲方對(duì)促銷和廣告活動(dòng)的審批權(quán)第六條：客戶服務(wù)及售后6.1乙方負(fù)責(zé)接待購(gòu)房客戶并提供咨詢服務(wù)6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理商品房交付后的相關(guān)事宜6.3乙方應(yīng)妥善處理客戶的投訴和意見第七條：甲方義務(wù)7.1提供商品房的詳細(xì)資料和銷售文件7.2提供乙方銷售所需的設(shè)備和資源7.3協(xié)助乙方進(jìn)行銷售代理工作第八條：乙方義務(wù)8.1遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范8.2積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售目標(biāo)8.3維護(hù)甲方的合法權(quán)益和品牌形象第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判情況予以保密9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露合同內(nèi)容第十條：違約責(zé)任10.1甲方未履行合同義務(wù)的責(zé)任10.2乙方未履行合同義務(wù)的責(zé)任10.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的簽訂日期和生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件和后續(xù)處理第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充約定13.2雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)第十四條：附件14.1商品房的詳細(xì)資料和銷售文件14.2銷售代理的授權(quán)書和委托書14.3雙方約定的其他附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指具有法律資格的商品房開發(fā)者、所有者或合法授權(quán)的代理人。1.2乙方（代理人）是指具有法律資格的商品房銷售代理公司或個(gè)人，被甲方授權(quán)進(jìn)行商品房的銷售代理。1.3商品房是指甲方開發(fā)、擁有或有權(quán)銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4銷售代理是指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，并按照約定向甲方支付傭金的行為。第二條：合同標(biāo)的2.1商品房的詳細(xì)信息包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。2.2銷售代理的范圍包括國(guó)內(nèi)外的購(gòu)房者，代理期限自合同簽訂之日起至商品房售罄或合同約定的終止日期止。第三條：代理權(quán)限3.1乙方代表甲方進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶領(lǐng)客戶參觀商品房等。3.2乙方的銷售代理權(quán)限不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)委托給第三方，如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)委托須經(jīng)甲方書面同意。3.3乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策和價(jià)格體系，不得擅自調(diào)整價(jià)格或進(jìn)行降價(jià)銷售。第四條：銷售業(yè)績(jī)及傭金4.1乙方應(yīng)確保商品房的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到甲方規(guī)定的目標(biāo)，具體銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)應(yīng)在合同附件中明確。4.2傭金的計(jì)算方式為：根據(jù)實(shí)際銷售額的百分比計(jì)算，具體比例應(yīng)在合同附件中明確。4.3傭金支付的時(shí)間應(yīng)在甲方收到乙方提交的已售商品房的清單和相關(guān)銷售憑證后的一定工作日內(nèi)完成。第五條：銷售促銷及廣告5.1乙方負(fù)責(zé)商品房的銷售促銷和廣告宣傳活動(dòng)，應(yīng)制定詳細(xì)的促銷和廣告方案，并向甲方報(bào)告。5.2乙方向甲方提供促銷和廣告活動(dòng)的方案和預(yù)算，甲方應(yīng)在收到方案后的約定時(shí)間內(nèi)審批。5.3甲方對(duì)促銷和廣告活動(dòng)的審批權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方修改或停止不適當(dāng)?shù)拇黉N和廣告活動(dòng)。第六條：客戶服務(wù)及售后6.1乙方負(fù)責(zé)接待購(gòu)房客戶并提供咨詢服務(wù)，包括解答客戶對(duì)商品房的疑問(wèn)、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)等。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理商品房交付后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、提供售后服務(wù)等。6.3乙方應(yīng)妥善處理客戶的投訴和意見，確保客戶滿意度。第八條：乙方義務(wù)8.1乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法或違反行業(yè)規(guī)范的銷售行為。8.2乙方積極開展銷售活動(dòng)，努力完成甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)，并按照約定向甲方支付傭金。8.3乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益和品牌形象，不得進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。第九條：保密條款9.1乙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判情況予以保密，不得向第三方透露。9.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方透露合同內(nèi)容，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等。第十條：違約責(zé)任10.1如乙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.2如甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.3如雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的生效條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同的終止條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，終止后乙方應(yīng)立即停止銷售代理行為，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充約定，應(yīng)書面明確。13.2雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)，應(yīng)書面約定。第十四條：附件14.1商品房的詳細(xì)資料和銷售文件，作為合同附件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。14.2銷售代理的授權(quán)書和委托書，作為合同附件，明確乙方的銷售代理權(quán)限和職責(zé)。14.3雙方約定的其他附件，包括但不限于銷售政策、價(jià)格體系、促銷和廣告方案等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房的詳細(xì)資料房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建筑設(shè)計(jì)圖紙商品房買賣合同示范文本物業(yè)管理協(xié)議附件2：銷售代理的授權(quán)書和委托書授權(quán)書正本授權(quán)書副本委托書正本委托書副本附件3：銷售政策銷售價(jià)格表折扣和優(yōu)惠政策銷售獎(jiǎng)勵(lì)方案附件4：價(jià)格體系商品房銷售價(jià)格體系裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件5：促銷和廣告方案促銷活動(dòng)計(jì)劃廣告宣傳計(jì)劃廣告預(yù)算附件6：客戶服務(wù)及售后服務(wù)協(xié)議客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)客戶投訴處理流程附件7：乙方銷售業(yè)績(jī)報(bào)告月度銷售業(yè)績(jī)報(bào)告季度銷售業(yè)績(jī)報(bào)告年度銷售業(yè)績(jī)報(bào)告附件8：傭金支付憑證傭金支付申請(qǐng)表傭金支付確認(rèn)書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供商品房的詳細(xì)資料和銷售文件。2.甲方未按約定提供乙方銷售所需的設(shè)備和資源。3.甲方未按約定價(jià)格體系進(jìn)行銷售。4.乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。5.乙方未按約定遵守甲方的銷售政策和價(jià)格體系。6.乙方未按約定處理客戶投訴和意見。7.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付傭金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，根據(jù)情況減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間提供商品房的詳細(xì)資料和銷售文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲提供資料導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方開發(fā)、擁有或有權(quán)銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.銷售代理：指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，并按照約定向甲方支付傭金的行為。