2024二手房提前交房及質(zhì)量保證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房提前交房及質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1二手房1.2提前交房1.3質(zhì)量保證第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權證明第三條提前交房時間及條件3.1提前交房時間3.2提前交房條件3.3提前交房通知第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證范圍4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理第五條房屋維修責任5.1維修責任主體5.2維修項目及費用5.3維修時間及方式第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付程序6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格的處理第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條雙方的權利與義務12.1賣方的權利與義務12.2買方的權利與義務第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導致的后果13.3不可抗力后的處理第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋所有權證號為____。1.2提前交房：賣方在合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買方的行為。1.3質(zhì)量保證：賣方對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照本合同的約定承擔維修責任。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋座落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況為____，設施設備包括____等。2.3房屋所有權證明：賣方應向買方出示有效的房屋所有權證，證明房屋所有權歸賣方所有。第三條提前交房時間及條件3.1提前交房時間：賣方應在本合同約定的交付日期之前，提前至少____天將房屋交付給買方。3.3提前交房通知：賣方應在提前交房前的____天內(nèi)，書面通知買方。第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證范圍：本合同所涉及的房屋質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結(jié)構、設備、設施等。4.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，質(zhì)量保證期限為____年。4.3質(zhì)量問題處理：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后的____天內(nèi)，負責維修或更換相關部件。第五條房屋維修責任5.1維修責任主體：賣方應對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔維修責任。5.2維修項目及費用：賣方應承擔維修項目的費用，具體費用按照維修項目的實際情況確定。5.3維修時間及方式：賣方應在接到買方通知后的____天內(nèi)，按照買方的要求，采取合理的方式進行維修。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付程序：賣方應按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標準：房屋交付時，應符合國家關于住宅建設的相關標準和本合同約定的質(zhì)量要求。6.3驗收不合格的處理：如房屋交付時不符合驗收標準，賣方應在接到買方通知后的____天內(nèi)，負責整改并重新交付。第七條違約責任7.1賣方違約責任：如賣方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。7.2買方違約責任：如買方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。7.3違約金計算方式：違約金按照本合同總金額的____%計算。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇一個仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：如發(fā)生不可抗力或其他無法預見、無法避免且無法克服的情況，導致本合同無法履行，雙方均可請求解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十條合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無效條件：如本合同的任何條款違反法律法規(guī)，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十二條雙方的權利與義務12.1賣方的權利與義務：（1）保證房屋所有權歸其所有，不存在任何權利糾紛；（2）按照本合同約定，按時交付房屋；（3）提供房屋質(zhì)量保證，按照約定承擔維修責任；（4）按照本合同約定，履行其他義務。12.2買方的權利與義務：（1）按照本合同約定，支付購房款項；（2）按照本合同約定，接收房屋；（3）履行合同約定的其他義務。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力導致的后果：如因不可抗力導致本合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。13.3不可抗力后的處理：如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度部分或全部免除責任。第十四條其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權證、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等效力。14.3合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同執(zhí)行過程有關聯(lián)的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方責任：第三方應按照本合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責及介入的時間等。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務或產(chǎn)品。3.2第三方責任：第三方對其提供的服務或產(chǎn)品負責，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方收費4.1第三方收費標準：第三方介入所需費用由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2收費支付方式：甲乙方按照雙方約定，向第三方支付費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：如第三方因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方的賠償責任限額為本合同約定的金額。5.2第三方責任限額的確定：甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽、服務能力等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時報告工作進展和問題。6.2甲乙方對第三方的工作提出異議或建議時，第三方應予以重視并采取相應措施。6.3當甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，可以退出。7.2第三方退出程序：第三方退出時，應提前書面通知甲乙方，并說明退出的原因和時間等。7.3第三方退出后的責任：第三方退出后，應按照本合同約定和相關法律法規(guī)，承擔相應的責任。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力。8.2甲乙方應按照本合同約定，按時支付第三方費用。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙方：第三方應按照甲乙方的要求，提供服務或產(chǎn)品，并對其服務質(zhì)量負責。9.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務提供商，中介方應對其推薦的真實性和質(zhì)量負責。9.3第三方與評估機構：如第三方為評估機構，評估機構應對其評估結(jié)果的準確性和公正性負責。第十條第三方介入的例外情況10.1例外情況：如發(fā)生不可抗力或其他無法預見、無法避免且無法克服的情況，導致第三方無法履行合同義務，第三方不承擔責任。10.2例外情況的證明：第三方應向甲乙方提供相關證明文件，證明其無法履行合同義務的原因。第十一條第三方介入的終止11.1終止條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙方均有權終止第三方介入。11.2終止程序：甲乙方終止第三方介入時，應提前書面通知第三方，并說明終止的原因和時間等。11.3終止后的責任：第三方終止后，應按照本合同約定和相關法律法規(guī)，承擔相應的責任。第十二條附加說明12.1本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。12.2本合同第三方介入條款的履行，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)和相關行業(yè)規(guī)定。12.3本合同第三方介入條款的修改、補充，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條違約責任13.1甲乙方違反本合同第三方介入條款的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：質(zhì)量保證書附件4：維修服務協(xié)議附件5：評估報告附件6：中介服務協(xié)議附件7：第三方服務協(xié)議附件1房屋所有權證：附件名稱：房屋所有權證附件要求：必須為原件，且證號清晰可辨附件說明：作為房屋所有權的法定證明，附件1是合同執(zhí)行的基礎。附件2房屋現(xiàn)狀照片：附件名稱：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、詳細，能反映房屋的真實狀況附件說明：附件2用于確認房屋的交付狀態(tài)，確保交付時房屋狀況與照片一致。附件3質(zhì)量保證書：附件名稱：質(zhì)量保證書附件要求：由第三方出具，且有有效期限附件說明：附件3證明房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問題由賣方承擔維修責任。附件4維修服務協(xié)議：附件名稱：維修服務協(xié)議附件要求：詳細列出維修服務的內(nèi)容、范圍、期限等附件說明：附件4明確賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修責任和服務標準。附件5評估報告：附件名稱：評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，報告內(nèi)容詳盡附件6中介服務協(xié)議：附件名稱：中介服務協(xié)議附件要求：明確中介服務的范圍、費用、責任等附件說明：附件6規(guī)定中介方的服務內(nèi)容和義務，以及雙方的權利和責任。附件7第三方服務協(xié)議：附件名稱：第三方服務協(xié)議附件要求：明確第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等附件說明：附件7用于規(guī)定第三方介入的具體條款，確保合同順利履行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供質(zhì)量保證。3.賣方未按照合同約定履行維修責任。4.買方未按照合同約定支付購房款項。5.買方未按照合同約定接收房屋。6.第三方未按照合同約定提供服務或產(chǎn)品。7.第三方未按照合同約定履行其職責。責任認定：1.賣方違約：應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。2.買方違約：應向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。3.第三方違約：應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的____%。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，視為賣方違約。賣方應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.質(zhì)量保證：賣方對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔維修責任。4.維修責任：賣方應承擔維修項目的費用，并按照約定方式進行維修。5.合同履行：雙方按照合同約定，履行各自的義務。6.爭議解決：當合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，