商業(yè)連鎖店國有土地租賃合同

商業(yè)連鎖店國有土地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的國有土地使用權(quán)，且乙方擬對該土地進行商業(yè)連鎖店的經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲乙雙方同意簽訂本商業(yè)連鎖店國有土地租賃合同，共同遵照執(zhí)行。第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于__________（具體地址），土地面積為__________平方米。1.2該土地的使用權(quán)證號為：__________。1.3土地用途為：商業(yè)連鎖店經(jīng)營。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/年。3.2乙方應在每年__________月__________日前，向甲方支付當年的租金。3.3租金支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1甲方應保證乙方在租賃期間對土地的使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2甲方應保證土地的完整性，不得擅自改變土地用途，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.3甲方有權(quán)在租賃期間對土地進行必要的管理和維護，如需進入乙方經(jīng)營區(qū)域，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。5.2乙方應在租賃期間妥善保管土地，合理利用土地資源，不得損害土地及地上設施。5.3乙方應按照約定時間支付租金，如乙方逾期支付租金，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為租金的__________%。第六條合同的變更和解除6.1本合同在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3如甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.租賃合同草案4.租金支付憑證5.土地現(xiàn)狀照片6.商業(yè)連鎖店經(jīng)營規(guī)劃7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，視為違約。3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，視為違約。4.甲方未保證土地完整性，干涉乙方正常經(jīng)營活動，視為違約。5.雙方未按約定時間簽訂合同變更或解除協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家對土地實行所有權(quán)和使用權(quán)相分離，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人的權(quán)利。2.商業(yè)連鎖店：指在一定區(qū)域內(nèi)，以同一品牌、同一經(jīng)營模式、同一管理方式經(jīng)營的多個商業(yè)實體。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用土地的時間期限。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，逾期支付的，乙方應支付違約金。2.乙方改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復土地原狀，乙方應承擔相應責任。3.甲方未提供土地使用權(quán)：甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。4.合同變更或解除：甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項。5.爭議解決：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有國有土地使用權(quán)，希