2024年度物業(yè)托管合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條托管期限2.1托管開始日期2.2托管結束日期第三條托管費用3.1托管費用金額3.2費用支付方式3.3費用支付期限第四條托管職責4.1托管方的基本職責4.2托管方不得干涉的物業(yè)事項第五條托管方的權利和義務5.1托管方的權利5.2托管方的義務第六條物業(yè)維護與管理6.1物業(yè)的日常維護6.2物業(yè)的大修保養(yǎng)6.3物業(yè)的安全管理第七條保險事宜7.1物業(yè)保險的購買7.2保險理賠程序第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的份數及保存第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)路號，具體房號X。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，包括住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米。1.3物業(yè)用途：住宅及商業(yè)用途，具體經營范圍按照相關法律法規(guī)和物業(yè)性質確定。第二條托管期限2.1托管開始日期：本合同簽訂之日起。2.2托管結束日期：至2024年12月31日止。第三條托管費用3.1托管費用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），支付方式為每季度支付一次。3.2費用支付方式：托管方應在每個季度的第一個月內向物業(yè)所有權人支付托管費用。3.3費用支付期限：托管方應在合同簽訂后的15日內支付首期托管費用。第四條托管職責4.1托管方的基本職責：（1）負責物業(yè)的日常維護和管理；（2）負責物業(yè)公共設施的維修和保養(yǎng)；（3）負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作。4.2托管方不得干涉的物業(yè)事項：（1）業(yè)主或使用人的私人財產和事務；（2）物業(yè)的所有權轉移或變更；（3）物業(yè)的規(guī)劃設計和建設施工；（4）法律法規(guī)和物業(yè)合同規(guī)定的其他事項。第五條托管方的權利和義務5.1托管方的權利：（1）按照合同約定收取托管費用；（2）對物業(yè)進行日常維護和管理；（3）在物業(yè)內進行合法經營活動；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權利。5.2托管方的義務：（1）按照合同約定履行托管職責；（2）保證物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時維修和保養(yǎng)物業(yè)公共設施；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務。第六條物業(yè)維護與管理6.1物業(yè)的日常維護：（1）定期檢查物業(yè)設施設備，發(fā)現問題及時維修；（2）保持物業(yè)公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，定期進行清潔；（3）確保物業(yè)的安全，定期進行安全檢查，發(fā)現問題及時處理。6.2物業(yè)的大修保養(yǎng)：（1）按照物業(yè)性質和大修保養(yǎng)計劃，定期進行大修保養(yǎng)；（2）大修保養(yǎng)前應通知業(yè)主或使用人，并確保施工安全；（3）大修保養(yǎng)后應向業(yè)主或使用人報告維修保養(yǎng)情況。6.3物業(yè)的安全管理：（1）制定物業(yè)安全管理規(guī)定，確保物業(yè)安全；（2）配備足夠的安全管理人員，實行24小時巡邏；（3）對物業(yè)進行定期安全檢查，發(fā)現問題及時處理。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調整、法律法規(guī)變化，需要變更合同內容；（3）因不可抗力因素，需要變更合同內容。8.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權終止合同；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第九條違約責任9.1雙方違約的情形：（1）未履行合同約定的義務；（2）違反合同約定的條款；（3）延遲履行合同義務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任的承擔方式：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%；（2）違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失；（3）違約方應承擔因違約產生的其他費用，如訴訟費、律師費等；（4）守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條通知與送達13.1通知方式：（1）雙方應以書面形式通知對方；（2）通知應通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送；（3）如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。13.2送達地址：（1）雙方指定的送達地址為合同簽訂地；（2）如一方變更送達地址，應書面通知對方。第十四條附則14.1合同的生效：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同的有效期為一年，自生效之日起計算。14.2合同的份數及保存：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方應妥善保管本合同，如合同丟失，應及時書面通知對方；（3）本合同的復印件無效，不得作為法律依據。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他個人或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、審計方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險理賠方等。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行其職責，并對其行為負責。第四條第三方權利4.1第三方權利：第三方在本合同項下的權利，應嚴格按照合同約定執(zhí)行，不得擅自擴大或濫用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為合同的輔助履行方，應服從甲乙方的管理和監(jiān)督。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序：甲乙雙方同意第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入期限：第三方介入的期限應由甲乙雙方在合同中明確約定，并在合同到期前予以解除或續(xù)約。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額：甲乙雙方應根據合同約定明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第九條第三方違約處理9.1第三方違約處理：第三方如違反本合同或甲乙雙方的授權，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第十條第三方與甲乙方的溝通10.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第十一條第三方退出11.1第三方退出：第三方如因故需退出合同，應提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關退出手續(xù)。第十二條第三方與甲乙方的合同變更12.1第三方與甲乙方的合同變更：如合同變更涉及第三方權益，第三方有權要求甲乙雙方予以說明和協(xié)商。第十三條第三方與甲乙方的合同終止13.1第三方與甲乙方的合同終止：合同終止后，第三方應按照甲乙雙方的要求，辦理相關終止手續(xù)。第十四條第三方與甲乙方的權益保護14.1第三方與甲乙方的權益保護：甲乙雙方應共同維護雙方的合法權益，防止第三方侵犯。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1額外條款：甲乙雙方可以根據實際情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以明確雙方的權利和義務。15.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責任、權利及與甲乙方的關系，以保障合同的順利履行。第十六條第三方介入的適用范圍16.1適用范圍：本合同第三方介入的條款，適用于所有與本合同有關的第三方介入情形。第十七條第三方介入的效力17.1效力：本合同第三方介入的條款，自合同簽訂之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有約束力。第十八條第三方介入的終止18.1終止：本合同第三方介入的條款，在合同終止后失效，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：托管費用支付明細表附件三：托管職責詳細說明附件四：物業(yè)維護與管理方案附件五：保險單復印件附件六：第三方介入協(xié)議附件七：合同變更協(xié)議附件八：違約行為及責任認定清單附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：法律法規(guī)及相關政策文件附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細要求和說明：本附件應詳細描述物業(yè)的地址、面積、用途等信息，以及物業(yè)的現有狀況和可能存在的問題。附件二：托管費用支付明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出托管費用的金額、支付方式和支付期限等信息，以及費用的計算依據和明細。附件三：托管職責詳細說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述托管方的基本職責和不得干涉的物業(yè)事項，以及托管方的權利和義務。附件四：物業(yè)維護與管理方案詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)的日常維護、大修保養(yǎng)和安全管理等方面的方案和計劃。附件五：保險單復印件詳細要求和說明：本附件應提供物業(yè)保險單的復印件，以證明物業(yè)已購買相應的保險。附件六：第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細描述第三方介入的情形、程序、期限、責任限額等信息，以及第三方與甲乙方的關系和權益保護。附件七：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同變更的條件、程序和雙方的權利義務。附件八：違約行為及責任認定清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出合作中可能出現的違約行為，以及違約的責任認定標準和示例說明。附件九：爭議解決方式詳細說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述爭議解決的方式、地點和程序，以及雙方的權利和義務。附件十：法律法規(guī)及相關政策文件詳細要求和說明：本附件應提供與本合同相關的法律法規(guī)和政策文件的復印件，以確保合同的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未履行合同約定的義務；2.違反合同約定的條款；3.延遲履行合同義務，經催告后在合理期限內仍未履行；4.其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%；2.違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失；3.違約方應承擔因違約產生的其他費用，如訴訟費、律師費等；4.守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。示例說明：如甲方未按照合同約定支付托管費用，乙方可視為違約行為，有權要求甲方支付違約金和賠償因未支付費用而導致的直接經濟損失。具體賠償金額需根據實際情況進行認定。全文完。2024年度物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條托管期限2.1托管開始日期2.2托管結束日期第三條托管費用3.1托管費用的計算方式3.2托管費用的支付方式3.3托管費用的支付日期第四條托管方的權利和義務4.1托管方的權利4.2托管方的義務第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務第六條物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的范圍6.2維修和保養(yǎng)的責任方6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第七條保險事宜7.1保險的購買和續(xù)保7.2保險費用的承擔7.3保險理賠的程序第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理事項第九條違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的具體承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條雙方信息披露14.1雙方提供的信息14.2信息更新的責任方14.3信息披露的保密性第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)路號，物業(yè)具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，其中住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米。1.3物業(yè)用途：住宅及商業(yè)用途，具體用途詳見附件二。第二條托管期限2.1托管開始日期：2024年1月1日。2.2托管結束日期：2024年12月31日。第三條托管費用3.1托管費用的計算方式：托管費用按月計算，每月托管費用為人民幣元整。3.2托管費用的支付方式：業(yè)主應在每個托管周期開始前五個工作日內，通過銀行轉賬的方式支付當月托管費用。3.3托管費用的支付日期：每月10日前。第四條托管方的權利和義務4.1托管方的權利：1)按照合同約定收取托管費用；2)負責物業(yè)的日常管理工作；3)維護物業(yè)的正常運營，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關法規(guī)要求。4.2托管方的義務：1)提供24小時客戶服務，及時解決業(yè)主的咨詢和投訴；2)按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3)定期對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行；4)按照相關法規(guī)和合同約定負責物業(yè)的安全生產和消防工作。第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的權利：1)按照合同約定享受物業(yè)托管服務；2)對物業(yè)托管服務提出建議和意見；3)查閱物業(yè)相關資料，了解物業(yè)的運行狀況。5.2業(yè)主的義務：1)按照合同約定支付托管費用；2)遵守物業(yè)管理制度，維護物業(yè)的正常運營；3)愛護公共設施，不得損壞或擅自改變用途；4)配合托管方的管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內外的公共秩序。第六條物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)和維修。6.2維修和保養(yǎng)的責任方：托管方負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔：維修和保養(yǎng)費用包含在托管費用內，具體費用分配按照附件三執(zhí)行。第七條保險事宜7.1保險的購買和續(xù)保：托管方負責購買物業(yè)保險，并確保保險的有效性。7.2保險費用的承擔：保險費用包含在托管費用內，具體費用分配按照附件三執(zhí)行。7.3保險理賠的程序：一旦發(fā)生保險理賠事件，托管方應立即通知業(yè)主，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：1)合同變更需經雙方協(xié)商一致；2)合同變更內容應書面簽署并注明生效日期；3)合同變更不得違反相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同終止的條件：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)依法應當終止合同的其他情形。8.3合同終止后的處理事項：1)托管方應在合同終止后十個工作日內向業(yè)主辦理物業(yè)交割手續(xù)；2)雙方按照合同約定結算相關費用；3)合同終止后，雙方對彼此的保密義務仍然有效。第九條違約責任9.1違約行為的界定：1)任何一方未履行合同約定的義務，均視為違約；2)違約行為包括不履行、延遲履行、不完全履行合同約定的義務。9.2違約責任的具體承擔方式：1)違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；2)違約方支付的違約金不足以彌補損失的，對方有權繼續(xù)追償；3)嚴重違約導致合同無法履行，對方有權解除合同并追究違約方的相應責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑：1)雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效：1)雙方在合同爭議發(fā)生之日起六十日內未能解決的，任何一方均可向法院提起訴訟；2)訴訟時效自爭議發(fā)生之日起計算。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項：1)本合同附件一、附件二、附件三等均為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力；2)雙方應按照附件一、附件二、附件三的約定提供相關資料和文件；3)雙方應遵守國家有關法律法規(guī)和政策，履行社會責任，共同維護社會和諧穩(wěn)定。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；2)雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。13.2合同的變更條件：1)合同變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署；2)合同變更內容不得違反相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.3合同的解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)依法應當解除合同的其他情形。第十四條雙方信息披露14.1雙方提供的信息：1)托管方應向業(yè)主提供物業(yè)的管理制度、服務內容和標準、收費項目及標準等信息；2)業(yè)主應向托管方提供聯(lián)系方式、戶籍信息、寵物信息等與物業(yè)管理相關的信息。14.2信息更新的責任方：1)托管方應定期更新物業(yè)相關管理信息；2)業(yè)主應定期更新個人信息。14.3信息披露的保密性：1)雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密；2)未經對方同意，不得向第三方披露或泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、保險提供商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：1)當甲乙方在履行合同過程中，因特定原因需要第三方的服務或協(xié)助時；2)甲乙方經協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行過程。2.2第三方介入方式：1)甲乙方與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利和義務；2)第三方按照甲乙方的要求，提供相應的服務或協(xié)助。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：1)甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、服務范圍和質量標準等；2)第三方應承諾在提供服務或協(xié)助過程中，遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量。3.2第三方責任限額的變更：1)甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，可以約定在特定條件下，對第三方責任限額進行變更；2)變更后的責任限額應經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定：1)第三方并非本合同的當事人，但其在合同履行過程中提供服務或協(xié)助；2)甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務分配：1)第三方應向甲乙方履行合同約定的義務，并承擔相應責任；2)甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并承擔因第三方原因導致的損失。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致的合同變更：1)當第三方介入時，甲乙方應根據第三方提供的服務或協(xié)助內容，對原合同進行相應變更；2)變更內容應經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同變更的生效：1)合同變更自甲乙方書面確認之日起生效；2)甲乙方應按照變更后的合同內容履行各自的權利和義務。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決：1)當第三方介入導致合同爭議時，甲乙方應協(xié)商解決；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決：1)當第三方作為被告時，甲乙方應共同參與訴訟；2)甲乙方應按照合同約定承擔相應的訴訟費用。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入導致的合同解除：1)當第三方介入嚴重違反合同約定，影響合同履行時，甲乙方有權解除合同；2)合同解除后，甲乙方應按照合同約定結算相關費用，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。7.2合同解除后的責任承擔：1)第三方應承擔因違反合同約定而產生的責任；2)甲乙方應按照合同約定承擔因合同解除而產生的損失。第八條第三方介入后的保密義務8.1第三方保密義務：1)第三方應對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密；2)未經甲乙方同意，第三方不得向第三方披露或泄露。8.2第三方保密義務的履行：1)第三方應采取適當措施，確保保密信息的安全；2)第三方應在合同終止后繼續(xù)履行保密義務，直至甲乙方書面同意解除保密義務。第九條第三方介入后的強制履行9.1第三方強制履行條件：1)當第三方未按照合同約定履行義務，影響合同履行時；2)甲乙方有權要求第三方強制履行合同約定的義務。9.2第三方強制履行方式：1)甲乙方應書面通知第三方履行合同約定的義務；2)第三方應在甲乙方指定的合理期限內履行義務。第十條第三方介入后的違約責任10.1第三方違約行為：1)第三方未按