2024年住房按揭借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款開始日期3.3還款結(jié)束日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述6.2抵押權(quán)設(shè)立6.3擔(dān)保范圍第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責(zé)任處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改10.2合同補(bǔ)充第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術(shù)語(yǔ)定義（1）貸款金額：指貸款方同意向借款方提供的最高貸款本金總額。（2）貸款用途：指借款方承諾將貸款資金主要用于的合理、合法用途。（3）貸款期限：指從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的時(shí)間段。（4）還款方式：指借款方按照約定的時(shí)間和金額向貸款方支付貸款本息的方式。（5）利率：指貸款方根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定的貸款年化利率。（6）費(fèi)用：指貸款方在提供貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理、合法費(fèi)用。（7）抵押物：指抵押方為擔(dān)保貸款本息的償還，同意抵押給貸款方的財(cái)產(chǎn)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款方同意向借款方提供最高貸款本金總額為人民幣萬(wàn)元的貸款。2.2貸款用途借款方承諾將貸款資金主要用于購(gòu)買位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為壹拾捌個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款開始日期還款開始日期為貸款發(fā)放之日的次日起。3.3還款結(jié)束日期還款結(jié)束日期為貸款期限截止之日的次日。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向貸款方支付貸款本息。4.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起至還款開始日期之間，無(wú)需還款。（2）還款開始日期至還款結(jié)束日期之間，按月度等額本息方式還款。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款年化利率為肆點(diǎn)捌捌厘（4.88%）。5.2貸款費(fèi)用貸款方在提供貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理、合法費(fèi)用，包括但不限于信貸審查費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，將從貸款本金中一次性扣除。具體費(fèi)用金額及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述抵押物為抵押方名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。6.2抵押權(quán)設(shè)立借款方和抵押方同意將抵押物抵押給貸款方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.3擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件本合同自借款方、貸款方和抵押方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件（1）借款方提前還清全部貸款本息。（2）貸款方同意解除合同約定的還款義務(wù)。（3）合同約定的其他終止條件。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形借款方未能按照約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息的，視為違約。8.2貸款人違約情形貸款方未能按照約定提供貸款資金的，視為違約。8.3違約責(zé)任處理要求借款方立即償還全部貸款本金及應(yīng)付利息；依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；向借款方追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。要求貸款方立即提供貸款資金；要求貸款方支付違約金；向貸款方追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟爭(zhēng)議解決方式為訴訟，訴訟地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改合同的修改應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承借款方、貸款方和抵押方同意，本合同在借款方死亡后，借款方的繼承人自動(dòng)繼承借款方的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款方書面同意，借款方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式各方同意采用書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址貸款方：市區(qū)路號(hào)，銀行借款方：市區(qū)路號(hào)抵押方：市區(qū)路號(hào)第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件借款人、抵押人身份證明復(fù)印件貸款申請(qǐng)表貸款審批表14.2合同修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，之前的所有談判和協(xié)商均作廢。14.3合同簽署日期本合同于2024年4月10日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成貸款相關(guān)事宜，包括但不限于信息匹配、促成交易、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保貸款金額與抵押物價(jià)值相匹配。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入，為借款方提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款本息的償還。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入，對(duì)貸款過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同履行符合法律法規(guī)要求。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方條款中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，按照約定收取中介費(fèi)用，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，按照約定進(jìn)行評(píng)估，如有評(píng)估失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)條款擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)履行監(jiān)管職責(zé)，確保貸款過程的合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其行為承擔(dān)的責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為擔(dān)保金額的百分之一。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)不設(shè)定責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不互相替代或轉(zhuǎn)移責(zé)任。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更情形如甲乙方同意，第三方可以變更，但需提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方變更程序第三方變更程序如下：第三方提出變更申請(qǐng)；甲乙方協(xié)商一致，同意變更；辦理相關(guān)手續(xù)，更新合同內(nèi)容。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止情形完成合同約定的職責(zé)；甲乙方協(xié)商一致，同意終止；發(fā)生不可抗力或其他法定情形。7.2第三方終止程序第三方終止程序如下：第三方提出終止申請(qǐng)；甲乙方協(xié)商一致，同意終止；辦理相關(guān)手續(xù)，更新合同內(nèi)容。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟地為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充9.1合同修改第三方介入后的合同修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同補(bǔ)充第三方介入后的合同補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條第三方介入后的通知與送達(dá)10.1通知方式第三方介入后的通知與送達(dá)，采用書面形式。10.2送達(dá)地址第三方介入后的送達(dá)地址，按照合同簽訂時(shí)約定的地址進(jìn)行。第十一條第三方介入后的法律適用與管轄11.1法律適用第三方介入后的法律適用，仍適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院第三方介入后的訴訟管轄，仍為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人、抵押人身份證明復(fù)印件附件3：貸款申請(qǐng)表附件4：貸款審批表附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：其他與貸款相關(guān)的協(xié)議或文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等信息。2.借款人、抵押人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證的正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等申請(qǐng)內(nèi)容。4.貸款審批表：應(yīng)包含貸款審批的結(jié)果、審批意見、審批人等信息。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，包括抵押物的評(píng)估值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包含擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等協(xié)議內(nèi)容。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件：應(yīng)清晰展示監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件的正面，包括文件編號(hào)、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)內(nèi)容等信息。8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包含中介方的基本信息、中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。9.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議或文件：包括但不限于貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議、貸款還款計(jì)劃表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方未能按照約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。2.貸款方未能按照約定提供貸款資金。3.中介方未能按照約定協(xié)助完成貸款相關(guān)事宜。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定進(jìn)行評(píng)估。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能按照法律法規(guī)履行監(jiān)管職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款方違約：應(yīng)立即償還全部貸款本金及應(yīng)付利息，并支付違約金。2.貸款方違約：應(yīng)支付借款方相應(yīng)的賠償金，包括但不限于利息損失、手續(xù)費(fèi)用等。3.中介方違約：應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用的賠償責(zé)任，并支付借款方因此造成的損失。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用的賠償責(zé)任，并支付借款方因此造成的損失。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保金額的賠償責(zé)任，并支付借款方因此造成的損失。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：如借款方未能按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息，貸款方有權(quán)要求借款方立即償還全部貸款本金及應(yīng)付利息，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及其附件，是甲乙方之間約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.甲方：指借款人。3.乙方：指貸款人。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。5.抵押物：指抵押方名下的