2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3合同中所指的termsdefined第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1第三方受益12.2合同附件第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效13.2合同修改13.3合同解除第十四條合同的完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3.1“本項目”：指甲方承擔(dān)的位于____________的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.3.2“貸款”：指乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供的金額為____________元人民幣的貸款。1.3.3“貸款期限”：指自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的時間段。1.3.4“還款日”：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)償還貸款本息的日期。1.3.5“違約金”：指甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償金。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：乙方同意向甲方提供貸款金額為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。2.2貸款用途：甲方承諾所借貸款僅用于本項目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他任何用途。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限：自2024年1月1日起至202年12月31日止，共計____________年。3.2還款方式：甲方同意按照本合同附件一《還款計劃表》的約定，采取分期還款方式償還貸款本息。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率：本貸款的年利率為____________%，具體利率按照附件二《貸款利率表》執(zhí)行。4.2相關(guān)費用：甲方應(yīng)按乙方規(guī)定的費率支付貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等其他相關(guān)費用。具體費用按照附件三《相關(guān)費用表》執(zhí)行。第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式：甲方同意以本項目的土地使用權(quán)及在建工程作為貸款的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。5.2抵押物：甲方將其名下的位于____________的土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號：________________）及在建工程抵押給乙方，作為貸款的抵押物。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同終止：在貸款全部還清之前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前終止本合同。如甲方違約導(dǎo)致合同終止，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況：法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門要求披露的，或為履行本合同而必須向第三方披露的，不受本保密條款的限制。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知采用電子郵件、傳真或郵寄的方式。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中指定各自的聯(lián)系人和地址，用于接收對方發(fā)出的通知和其他法律文件。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如在本合同的簽訂、效力、解釋、履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1第三方受益：本合同項下的貸款及擔(dān)保等事項如有第三方受益人，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同附件：本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括《還款計劃表》、《貸款利率表》和《相關(guān)費用表》等。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。13.2合同修改：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以以書面形式修改本合同的任何內(nèi)容。13.3合同解除：在貸款全部還清之前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前終止本合同。如甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。第十四條合同的完整性與副本14.1合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本貸款事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，均為同等法律效力。如有副本不一致之處，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的文件、資料和服務(wù)，確保合同的順利履行。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)介入本合同的履行過程。3.3第三方退出：第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定退出本合同的履行過程。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定的金額或比例確定。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的責(zé)任限制，不得超過甲乙雙方約定的限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方賠償：第三方因其違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立向甲方履行其職責(zé)，甲方不得干預(yù)第三方的正常履行。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨立向乙方履行其職責(zé)，乙方不得干預(yù)第三方的正常履行。第七條第三方費用7.1第三方費用：第三方履行其職責(zé)所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。7.2第三方費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付相關(guān)費用。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確、完整地提供與本合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方信息真實性：第三方提供的信息應(yīng)真實、合法，不得有任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的其他相關(guān)信息予以保密，不得向任何無關(guān)第三方披露。9.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢之日止。第十條第三方法律地位10.1第三方法律地位：第三方在本合同中的法律地位獨立，不視為甲乙雙方的代理人或代表。10.2第三方責(zé)任：第三方對本合同的履行承擔(dān)獨立責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的糾紛。第十一條第三方爭議解決11.1第三方爭議解決：第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以以書面形式修改本合同的任何內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)、費用、責(zé)任等。12.2合同解除：在貸款全部還清之前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前終止本合同。如甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款的約定，確保本合同的順利履行。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，共同協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計劃表》詳細(xì)要求和說明：本附件列明甲方應(yīng)按照約定的時間和方式分期償還貸款本息的詳細(xì)計劃。附件二：《貸款利率表》詳細(xì)要求和說明：本附件列明本貸款的利率及其計算方式，包括固定利率和浮動利率的適用條件。附件三：《相關(guān)費用表》詳細(xì)要求和說明：本附件列明甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費用，包括貸款手續(xù)費、評估費、保險費等。附件四：《抵押物清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列明作為貸款擔(dān)保的抵押物的詳細(xì)信息，包括抵押物的所有權(quán)證明、不動產(chǎn)登記證明等。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件列明甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件六：《第三方評估報告》詳細(xì)要求和說明：本附件列明第三方對甲方提供的資產(chǎn)、財務(wù)狀況等進(jìn)行評估的報告。附件七：《監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件》詳細(xì)要求和說明：本附件列明本合同及甲乙雙方履行合同所需的監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：如果甲方未能在約定的還款日償還貸款本息，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照約定的違約金計算方式支付違約金。違約行為：乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)提供貸款，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名