2024年新住宅購(gòu)買合規(guī)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新住宅購(gòu)買合規(guī)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1買方1.1.2賣方1.1.3開(kāi)發(fā)商1.2合同標(biāo)的1.2.1住宅項(xiàng)目1.2.2房屋具體情況1.2.3房屋價(jià)格1.3合同組成1.3.1正本1.3.2副本2.合同條款2.1購(gòu)房資格與條件2.1.1買方資格2.1.2購(gòu)房條件2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間2.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)2.2.3交付程序2.3付款方式與進(jìn)度2.3.1付款方式2.3.2付款進(jìn)度2.3.3付款違約2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記2.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.2產(chǎn)權(quán)登記2.4.3登記費(fèi)用2.5售后服務(wù)與保修2.5.1售后服務(wù)2.5.2保修條款2.5.3維修費(fèi)用2.6合同的變更與解除2.6.1變更條件2.6.2解除條件2.6.3變更與解除的程序2.7違約責(zé)任2.7.1違約行為2.7.2違約責(zé)任2.7.3違約賠償2.8爭(zhēng)議解決2.8.1爭(zhēng)議解決方式2.8.2仲裁機(jī)構(gòu)2.8.3法律適用2.9合同的生效與終止2.9.1生效條件2.9.2終止條件2.9.3合同續(xù)約3.其他條款3.1合同附件3.2補(bǔ)充協(xié)議3.3合同修改3.4合同解除3.5法律效力3.6合同簽署3.6.1簽署日期3.6.2簽署地點(diǎn)3.6.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1買方買方是指與開(kāi)發(fā)商簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買住宅項(xiàng)目的個(gè)人或單位。1.1.2賣方賣方是指擁有住宅項(xiàng)目所有權(quán)，并有權(quán)出售該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。1.1.3開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商是指具有住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資格，承擔(dān)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等義務(wù)的法人或其他組織。1.2合同標(biāo)的1.2.1住宅項(xiàng)目住宅項(xiàng)目是指位于____（地址）的____（項(xiàng)目名稱），包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。1.2.2房屋具體情況房屋具體情況包括房屋的戶型、面積、樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，具體以合同附件為準(zhǔn)。1.2.3房屋價(jià)格（1）固定單價(jià)：人民幣_(tái)___元/平方米；（2）總價(jià)款：固定單價(jià)×房屋面積。第二條合同條款2.1購(gòu)房資格與條件2.1.1買方資格（1）具有完全民事行為能力的個(gè)人或單位；（2）符合國(guó)家和地方住房政策的相關(guān)規(guī)定；（3）提供的個(gè)人信息和資料真實(shí)、完整、有效。2.1.2購(gòu)房條件（1）支付購(gòu)房首付款；（2）具備按揭貸款資格（如需貸款）；（3）符合購(gòu)房政策的其他條件。第三條房屋交付2.2.1交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買方。具體交付時(shí)間如下：（1）住宅項(xiàng)目整體交付時(shí)間：____年____月____日；（2）買方所購(gòu)房屋交付時(shí)間：在整體交付時(shí)間后的____個(gè)月內(nèi)。2.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施齊全，達(dá)到合同約定的使用條件。2.2.3交付程序房屋交付程序如下：（1）開(kāi)發(fā)商向買方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（2）買方驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)異議后簽署《房屋驗(yàn)收單》；（3）買方按照合同約定支付剩余房款，辦理房屋交付手續(xù)。第四條付款方式與進(jìn)度2.3.1付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)___萬(wàn)元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款：按照貸款方式支付，具體貸款額度、利率、還款方式等按照買方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.3.2付款進(jìn)度（1）首付款支付后，開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房發(fā)票；（2）買方按照貸款合同約定，按時(shí)支付貸款本息；（3）買方按照合同約定，支付房屋尾款。2.3.3付款違約（1）逾期支付首付款的，按照逾期金額的____%支付違約金；（2）逾期支付貸款本息的，按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）逾期支付房屋尾款的，按照逾期金額的____%支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記2.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)自買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移。買方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)登記（1）提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料；（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。2.4.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。第六條售后服務(wù)第八條售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)（1）購(gòu)房咨詢：為買方提供關(guān)于住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息咨詢服務(wù)；（2）交付協(xié)助：協(xié)助買方辦理房屋交付相關(guān)手續(xù)；（3）入住指導(dǎo)：為買方提供入住相關(guān)指導(dǎo)服務(wù)；（4）物業(yè)管理：提供住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。8.2保修條款開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等提供____年質(zhì)保期，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換。8.3維修費(fèi)用（1）在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；（2）在保修期外，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；（3）合同未約定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更條件如下：（1）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）不影響合同的履行和房屋的質(zhì)量。9.2解除條件合同解除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）買賣雙方協(xié)商一致；（3）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）買賣雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、退還房款等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋；（2）開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)；（3）買方未按合同約定支付房款；（4）買方未按合同約定使用房屋。10.2違約責(zé)任（1）開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任；（2）買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響和損失程度確定。具體賠償金額由買賣雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___（名稱）。11.3法律適用本合同適用____（國(guó)家或地區(qū)）的法律。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同續(xù)約合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約。第十三條其他條款13.1合同附件合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）售后服務(wù)承諾；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同簽訂后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.3合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.4合同解除合同解除必須符合本合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以及公共設(shè)施和配套設(shè)施的分布。說(shuō)明：房屋平面圖用于直觀展示房屋結(jié)構(gòu)和布局，買方在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)查看并理解平面圖內(nèi)容。2.附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的材料、品牌、型號(hào)、顏色等信息。說(shuō)明：裝修標(biāo)準(zhǔn)用于明確買方所購(gòu)房屋的內(nèi)部裝修內(nèi)容和質(zhì)量，確保買方對(duì)房屋裝修有明確的期待。3.附件三：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：售后服務(wù)承諾應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等信息。說(shuō)明：售后服務(wù)承諾用于保障買方在購(gòu)房后的權(quán)益，明確開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況、配套設(shè)施等。說(shuō)明：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)的質(zhì)量要求和條件，確保買方接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。5.附件五：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：付款計(jì)劃表應(yīng)明確買方支付房款的金額、時(shí)間、方式等信息。說(shuō)明：付款計(jì)劃表用于指導(dǎo)買方按照合同約定進(jìn)行房款支付，確保合同順利履行。6.附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南用于指導(dǎo)買方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。7.附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述合同爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決問(wèn)題，確保合同執(zhí)行的公平公正。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)×房款總額的____%。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋超過(guò)合同約定的交付時(shí)間，買方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為售后服務(wù)未提供部分×服務(wù)費(fèi)用的____%。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商未能提供合同約定的售后服務(wù)，買方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。3.買方未按合同約定支付房款違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付房款金額×____%。示例說(shuō)明：如果買方逾期支付房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求買方支付違約金。4.買方未按合同約定使用房屋違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任事項(xiàng)和賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果買方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按合同約定的方式處理。2.違約金定義：違約金是指違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于