2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同的開發(fā)范圍與開發(fā)期限2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同的開發(fā)范圍與開發(fā)期限1本合同目錄一覽1.開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.4項(xiàng)目規(guī)模2.開發(fā)范圍2.1土地使用權(quán)取得2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)2.3項(xiàng)目施工2.4項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)2.5項(xiàng)目驗(yàn)收與交付3.開發(fā)期限3.1項(xiàng)目開發(fā)周期3.2各階段開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3遲期開發(fā)責(zé)任4.投資估算與資金籌措4.1投資估算4.2資金籌措方式4.3資金使用計(jì)劃5.土地使用權(quán)取得及使用5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度安排6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.配套設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用及支付方式8.驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收時(shí)間8.4交付條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：設(shè)計(jì)合同13.4附件四：施工合同13.5附件五：配套設(shè)施建設(shè)合同14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積120000平方米第二條開發(fā)范圍2.1土地使用權(quán)取得：甲方依法取得土地使用權(quán)，并保證在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)：甲方委托乙方向項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)服務(wù)，包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。2.3項(xiàng)目施工：甲方委托丙方作為施工總承包單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。2.4項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)：包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣、排水、供暖等設(shè)施。2.5項(xiàng)目驗(yàn)收與交付：項(xiàng)目完工后，甲方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，并按照合同約定的時(shí)間向乙方交付。第三條開發(fā)期限3.1項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起，項(xiàng)目開發(fā)周期為36個(gè)月。3.2各階段開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)。3.2.2施工階段：初步設(shè)計(jì)完成后6個(gè)月內(nèi)開始施工。3.2.3驗(yàn)收階段：施工完成后3個(gè)月內(nèi)完成驗(yàn)收。3.3遲期開發(fā)責(zé)任：若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條投資估算與資金籌措4.1投資估算：項(xiàng)目總投資估算為10億元人民幣。4.2資金籌措方式：甲方通過(guò)自有資金、銀行貸款等方式籌集資金。4.3資金使用計(jì)劃：資金使用計(jì)劃詳見附件一。第五條土地使用權(quán)取得及使用5.1土地使用權(quán)取得方式：甲方通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為70年。5.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式：土地使用權(quán)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，支付方式為分期支付。第六條設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位：乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。6.2施工單位：甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位作為施工總承包單位。6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度安排：詳見附件二。6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七條配套設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容：詳見附件三。7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：詳見附件二。7.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用及支付方式：配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額支付，支付方式為分期支付。第八條驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定。8.2驗(yàn)收程序：8.2.1甲方應(yīng)組織相關(guān)專家成立驗(yàn)收委員會(huì)。8.2.2驗(yàn)收委員會(huì)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.3驗(yàn)收委員會(huì)應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確項(xiàng)目是否合格。8.3驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目完工后，甲方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成驗(yàn)收。8.4交付條件：8.4.1項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收。8.4.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料。8.4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收項(xiàng)目。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)費(fèi)用。9.1.2乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)或施工。9.1.3甲方未按約定時(shí)間組織項(xiàng)目驗(yàn)收。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付賠償金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：11.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成并交付使用。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除條件：11.3.1一方嚴(yán)重違約。11.3.2發(fā)生不可抗力。11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度安排13.3附件三：配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容13.4附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.5附件五：設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施建設(shè)合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于設(shè)計(jì)咨詢、工程監(jiān)理、營(yíng)銷代理、資金監(jiān)管、法律顧問(wèn)等。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲方或乙方提出第三方介入需求，雙方共同評(píng)估第三方資質(zhì)和能力。3.3雙方確認(rèn)第三方介入后，簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)合作協(xié)議總金額的10%。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤`約、損失或損害。4.3第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失或損害。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利，包括但不限于：5.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2在協(xié)議范圍內(nèi)獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。5.1.3要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。5.2.1按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。5.2.2維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。5.2.3保守項(xiàng)目秘密。5.2.4按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告和資料。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.2第三方在協(xié)議范圍內(nèi)對(duì)甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分說(shuō)明：6.2.1第三方與項(xiàng)目施工單位、材料供應(yīng)商等的關(guān)系由合作協(xié)議及項(xiàng)目合同約定。6.2.2第三方對(duì)施工單位、材料供應(yīng)商等不承擔(dān)直接責(zé)任，但有權(quán)要求其履行合同義務(wù)。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，及時(shí)向第三方提供必要的信息和協(xié)助。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入時(shí)的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入時(shí)的合同解除10.1第三方介入期間，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方可解除合作協(xié)議。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、景觀規(guī)劃圖等，以及設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)依據(jù)。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國(guó)家及地方規(guī)劃要求。2.附件二：設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度安排詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段的設(shè)計(jì)、施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括設(shè)計(jì)完成時(shí)間、施工開工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間等。說(shuō)明：進(jìn)度安排是項(xiàng)目按時(shí)完成的重要保障，需確保各階段工作有序進(jìn)行。3.附件三：配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目配套設(shè)施的具體內(nèi)容，如道路、綠化、供水、供電等設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模和進(jìn)度安排。說(shuō)明：配套設(shè)施是項(xiàng)目的重要組成部分，需滿足居民和商業(yè)需求。4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，需確保土地權(quán)屬清晰。5.附件五：設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施建設(shè)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施建設(shè)合同的復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：相關(guān)合同是項(xiàng)目實(shí)施的法律依據(jù)，需確保合同內(nèi)容完整、合法。6.附件六：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃，包括資金來(lái)源、使用時(shí)間和金額。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃是項(xiàng)目順利實(shí)施的重要保障，需確保資金合理使用。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方合作協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及第三方公章。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，并加蓋驗(yàn)收委員會(huì)公章。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的重要證明，需確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)費(fèi)用。1.2乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)或施工。1.3甲方未按約定時(shí)間組織項(xiàng)目驗(yàn)收。1.4第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。1.5任何一方泄露項(xiàng)目秘密。1.6不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總金額的1%計(jì)算。2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的1%計(jì)算。2.3第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合作協(xié)議總金額的1%計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方未按約定時(shí)間完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方支付違約金。3.3第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同的開發(fā)范圍與開發(fā)期限2本合同目錄一覽1.開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.4項(xiàng)目規(guī)模1.5項(xiàng)目用途2.開發(fā)范圍2.1土地開發(fā)范圍2.2建筑開發(fā)范圍2.3公共設(shè)施開發(fā)范圍2.4配套設(shè)施開發(fā)范圍3.開發(fā)期限3.1土地開發(fā)期限3.2建筑開發(fā)期限3.3公共設(shè)施開發(fā)期限3.4配套設(shè)施開發(fā)期限4.開發(fā)進(jìn)度4.1土地開發(fā)進(jìn)度4.2建筑開發(fā)進(jìn)度4.3公共設(shè)施開發(fā)進(jìn)度4.4配套設(shè)施開發(fā)進(jìn)度5.開發(fā)成本5.1土地開發(fā)成本5.2建筑開發(fā)成本5.3公共設(shè)施開發(fā)成本5.4配套設(shè)施開發(fā)成本6.開發(fā)資金6.1土地開發(fā)資金6.2建筑開發(fā)資金6.3公共設(shè)施開發(fā)資金6.4配套設(shè)施開發(fā)資金7.開發(fā)合同雙方權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.2投資方權(quán)利與義務(wù)7.3合作方權(quán)利與義務(wù)8.開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.4其他風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任9.2投資方違約責(zé)任9.3合作方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.3建設(shè)工程施工許可證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)街道，具體地塊位置以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約畝，總建筑面積約萬(wàn)平方米。1.5項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等。第二條開發(fā)范圍2.1土地開發(fā)范圍：包括但不限于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地平整、綠化、排水、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施工程。2.2建筑開發(fā)范圍：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等主體建筑，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。2.3公共設(shè)施開發(fā)范圍：包括社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、文化活動(dòng)中心、體育設(shè)施等。2.4配套設(shè)施開發(fā)范圍：包括停車場(chǎng)、地下車庫(kù)、物業(yè)管理中心等。第三條開發(fā)期限3.1土地開發(fā)期限：自土地使用權(quán)證取得之日起，土地開發(fā)期限為年。3.2建筑開發(fā)期限：自土地使用權(quán)證取得之日起，建筑開發(fā)期限為年。3.3公共設(shè)施開發(fā)期限：自土地使用權(quán)證取得之日起，公共設(shè)施開發(fā)期限為年。3.4配套設(shè)施開發(fā)期限：自土地使用權(quán)證取得之日起，配套設(shè)施開發(fā)期限為年。第四條開發(fā)進(jìn)度4.1土地開發(fā)進(jìn)度：土地平整、綠化、排水、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)在土地開發(fā)期限屆滿前完成。4.2建筑開發(fā)進(jìn)度：主體建筑及配套設(shè)施應(yīng)在建筑開發(fā)期限屆滿前完成。4.3公共設(shè)施開發(fā)進(jìn)度：社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、文化活動(dòng)中心、體育設(shè)施等應(yīng)在公共設(shè)施開發(fā)期限屆滿前完成。4.4配套設(shè)施開發(fā)進(jìn)度：停車場(chǎng)、地下車庫(kù)、物業(yè)管理中心等應(yīng)在配套設(shè)施開發(fā)期限屆滿前完成。第五條開發(fā)成本5.1土地開發(fā)成本：包括土地購(gòu)置費(fèi)、土地平整費(fèi)、綠化費(fèi)、排水費(fèi)、供電費(fèi)、供水費(fèi)等。5.2建筑開發(fā)成本：包括主體建筑及配套設(shè)施的建設(shè)成本。5.3公共設(shè)施開發(fā)成本：包括社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、文化活動(dòng)中心、體育設(shè)施等的建設(shè)成本。5.4配套設(shè)施開發(fā)成本：包括停車場(chǎng)、地下車庫(kù)、物業(yè)管理中心等的建設(shè)成本。第六條開發(fā)資金6.1土地開發(fā)資金：由投資方負(fù)責(zé)籌集，并按合同約定支付給開發(fā)方。6.2建筑開發(fā)資金：由投資方負(fù)責(zé)籌集，并按合同約定支付給開發(fā)方。6.3公共設(shè)施開發(fā)資金：由投資方負(fù)責(zé)籌集，并按合同約定支付給開發(fā)方。6.4配套設(shè)施開發(fā)資金：由投資方負(fù)責(zé)籌集，并按合同約定支付給開發(fā)方。第七條開發(fā)合同雙方權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1開發(fā)方有權(quán)要求投資方按合同約定支付開發(fā)資金。7.1.2開發(fā)方應(yīng)按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。7.1.3開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保。7.2投資方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1投資方有權(quán)監(jiān)督開發(fā)方履行合同義務(wù)。7.2.2投資方應(yīng)按合同約定支付開發(fā)資金。7.2.3投資方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。第八條開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)：8.1.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開發(fā)，責(zé)任由雙方協(xié)商解決。8.1.2因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致項(xiàng)目性質(zhì)或開發(fā)范圍發(fā)生變化，責(zé)任由雙方協(xié)商解決。8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：8.2.1因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難，責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。8.2.2因市場(chǎng)供需變化導(dǎo)致項(xiàng)目投資回報(bào)降低，責(zé)任由雙方協(xié)商解決。8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：8.3.1因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目受損，責(zé)任由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，不足部分由雙方協(xié)商解決。8.3.2因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目停工，責(zé)任由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，停工期間的費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。8.4其他風(fēng)險(xiǎn)：8.4.1因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開發(fā)，責(zé)任由雙方協(xié)商解決。8.4.2因第三方原因?qū)е马?xiàng)目受損，責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任：9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，每逾期一天，應(yīng)支付投資方違約金元。9.1.2開發(fā)方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.2投資方違約責(zé)任：9.2.1投資方未按合同約定支付開發(fā)資金，每逾期一天，應(yīng)支付違約金元。9.2.2投資方擅自變更項(xiàng)目用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.3合作方違約責(zé)任：9.3.1合作方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2合作方擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成，合同自然終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開發(fā)，合同終止。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。11.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后日內(nèi)做出仲裁決定。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2投資方支付首期開發(fā)資金。12.2合同備案要求：12.2.1合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。12.2.2備案手續(xù)齊全，合同正式生效。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.3建設(shè)工程施工許可證第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)、供應(yīng)商、承包商等。8.1.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工、供應(yīng)、服務(wù)等。8.1.3第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第九條甲乙雙方額外條款及說(shuō)明9.1.1第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。9.1.2第三方責(zé)任劃分：甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任范圍，包括但不限于技術(shù)責(zé)任、質(zhì)量控制責(zé)任、安全責(zé)任等。9.1.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中明確。9.1.4第三方資質(zhì)要求：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備完成項(xiàng)目的能力。9.1.5第三方變更通知：若第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并更新合作協(xié)議。第十條第三方責(zé)任限額的明確10.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中因自身原因造成損失，甲乙雙方同意第三方承擔(dān)的最高賠償金額。10.2第三方責(zé)任限額的確定：10.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目實(shí)際情況確定。10.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為雙方約定的不可爭(zhēng)議條款。10.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：10.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并更新合作協(xié)議。10.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于原限額。第十一條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分11.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：11.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。11.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合作協(xié)議支付費(fèi)用。11.1.3利益：第三方有權(quán)獲得甲方支付的合理費(fèi)用。11.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：11.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。11.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合作協(xié)議支付費(fèi)用。11.2.3利益：第三方有權(quán)獲得乙方支付的合理費(fèi)用。11.3第三方與其他第三方的責(zé)權(quán)利：11.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，與其他第三方協(xié)同工作。11.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求其他第三方按照合作協(xié)議履行其職責(zé)。11.3.3利益：第三方有權(quán)獲得其他第三方按照合作協(xié)議支付的合理費(fèi)用。第十二條第三方介入后的合同變更12.1合同變更程序：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)各方具有約束力。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第十一條規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.2爭(zhēng)議解決程序：第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第十一條規(guī)定的爭(zhēng)議解決程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供真實(shí)、有效的土