2024年回遷住宅銷售權(quán)益保障合同

2024年回遷住宅銷售權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條：回遷住宅項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目開發(fā)單位1.4回遷住宅總面積1.5回遷住宅分配原則第二條：購房權(quán)益保障2.1購房資格確認(rèn)2.2購房順序及優(yōu)先權(quán)2.3購房優(yōu)惠政策2.4購房合同簽訂及備案2.5購房款支付及退還第三條：回遷住宅分配3.1分配原則及標(biāo)準(zhǔn)3.2分配流程及時(shí)間安排3.3分配結(jié)果公示及異議處理3.4分配過程中的溝通協(xié)調(diào)第四條：質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2住宅交付條件及時(shí)間4.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任4.4交付過程中的權(quán)益保障第五條：物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂及解除5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障及投訴處理第六條：配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)及交付時(shí)間6.2公共設(shè)施使用及維護(hù)6.3配套設(shè)施未按約定交付的處理第七條：合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同變更及解除后的權(quán)益處理第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及支付方式8.3違約責(zé)任糾紛解決方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2調(diào)解及仲裁程序9.3訴訟管轄及法律適用第十條：合同的成立、生效及終止10.1合同成立條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件及后果第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效及解釋順序第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字人14.2合同蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條：回遷住宅項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目開發(fā)單位：1.4回遷住宅總面積：1.5回遷住宅分配原則：第二條：購房權(quán)益保障2.1購房資格確認(rèn)：2.2購房順序及優(yōu)先權(quán)：2.3購房優(yōu)惠政策：2.4購房合同簽訂及備案：2.5購房款支付及退還：第三條：回遷住宅分配3.1分配原則及標(biāo)準(zhǔn)：3.2分配流程及時(shí)間安排：3.3分配結(jié)果公示及異議處理：3.4分配過程中的溝通協(xié)調(diào)：第四條：質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.2住宅交付條件及時(shí)間：4.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任：4.4交付過程中的權(quán)益保障：第五條：物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：5.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂及解除：5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障及投訴處理：第六條：配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)及交付時(shí)間：6.2公共設(shè)施使用及維護(hù)：6.3配套設(shè)施未按約定交付的處理：第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任：8.2賠償金額及支付方式：8.3違約責(zé)任糾紛解決方式：第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.2調(diào)解及仲裁程序：9.3訴訟管轄及法律適用：第十條：合同的成立、生效及終止10.1合同成立條件：10.2合同生效時(shí)間：10.3合同終止條件及后果：第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：11.2保密義務(wù)及期限：11.3違反保密條款的責(zé)任：第十二條：合同的附件12.1附件清單：12.2附件的生效及解釋順序：第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效：第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字人：14.2合同蓋章：14.3簽字蓋章后的合同生效：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅項(xiàng)目概述詳細(xì)說明項(xiàng)目的名稱、地址、開發(fā)單位、總面積以及分配原則。附件二：購房權(quán)益保障詳細(xì)說明購房資格確認(rèn)、購房順序及優(yōu)先權(quán)、購房優(yōu)惠政策、購房合同簽訂及備案以及購房款支付及退還的具體要求。附件三：回遷住宅分配詳細(xì)說明分配原則及標(biāo)準(zhǔn)、分配流程及時(shí)間安排、分配結(jié)果公示及異議處理以及分配過程中的溝通協(xié)調(diào)。附件四：質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、住宅交付條件及時(shí)間、質(zhì)量問題及維修責(zé)任以及交付過程中的權(quán)益保障。附件五：物業(yè)管理及服務(wù)詳細(xì)說明物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式、物業(yè)服務(wù)合同簽訂及解除以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障及投訴處理。附件六：配套設(shè)施及公共設(shè)施詳細(xì)說明配套設(shè)施建設(shè)及交付時(shí)間、公共設(shè)施使用及維護(hù)以及配套設(shè)施未按約定交付的處理。附件七：違約行為及責(zé)任詳細(xì)說明違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的示例說明。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決途徑、調(diào)解及仲裁程序以及訴訟管轄及法律適用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定的時(shí)間交付住宅或者交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.未能按照合同約定的時(shí)間提供配套設(shè)施或者提供的配套設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.未能按照合同約定的時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體金額。2.根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。示例說明：如果開發(fā)單位未能按照合同約定的時(shí)間交付住宅，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金或者賠償因延遲交付而給購房者帶來的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)淖≌?.購房權(quán)益保障：指購房者依據(jù)合同約定享有的購房權(quán)利和利益的保護(hù)。3.質(zhì)量問題：指住宅在交