房產(chǎn)出售合同

房產(chǎn)出售合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十三條輔助條款13.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)13.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)第十四條其他條款14.1附錄14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指合同中約定出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指合同中約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指合同中約定買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)出賣(mài)人保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），其中包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的交易價(jià)格。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買(mǎi)受人支付完畢交易價(jià)格；（3）其他雙方約定的交付條件。4.3過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣(mài)人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。具體辦法雙方另行約定。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人因此造成的損失。本部分為合同，共計(jì)字。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方可以解除合同。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法解除合同。9.3續(xù)約條件合同終止后，如雙方仍有房產(chǎn)交易需求，可以協(xié)商續(xù)約。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露責(zé)任任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)。11.2不可抗力后果受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)和政策規(guī)定不明確的，雙方協(xié)商確定。第十三條輔助條款13.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前的完好狀態(tài)，負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)房產(chǎn)。13.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。第十四條其他條款14.1附錄附錄包括房產(chǎn)證、合同附件等與合同相關(guān)的文件。14.2附件附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等與合同相關(guān)的文件。14.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的合法、合規(guī)執(zhí)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，享有依法規(guī)定的權(quán)利。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件（1）法律法規(guī)和政策規(guī)定要求第三方介入；（2）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入；（3）第三方具備介入的資質(zhì)和能力。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式（1）與第三方直接支付；（2）通過(guò)甲乙方支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，保證合同的合法、合規(guī)執(zhí)行。4.2責(zé)任限制第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，甲乙方可以依法采取措施追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）法律法規(guī)和政策規(guī)定要求第三方退出；（2）甲乙方協(xié)商一致同意第三方退出；（3）第三方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行合同職責(zé)。7.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。退出手續(xù)包括但不限于解除合同、退還已收取的費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)、有效。附件二：合同附件合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告等與合同相關(guān)的文件。附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：審計(jì)報(bào)告審計(jì)報(bào)告是對(duì)出賣(mài)人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的文件，以確保出賣(mài)人具備履行合同的能力。附件五：稅務(wù)證明稅務(wù)證明是出賣(mài)人依法納稅的證明文件，證明出賣(mài)人無(wú)欠稅行為。附件六：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件，包括房產(chǎn)過(guò)戶登記證明、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是中介方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額與合同約定的金額不符。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法生效。4.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失包括直接損失和間接損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的違約金。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付的違約金