物業(yè)公司掛靠合同范本2

標(biāo)準(zhǔn)版物業(yè)公司掛靠合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2掛靠服務(wù)1.3物業(yè)公司2.掛靠服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.掛靠費(fèi)用及支付方式3.1掛靠費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.掛靠雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1掛靠方的權(quán)益與義務(wù)4.2物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)5.合同的履行與驗(yàn)收5.1服務(wù)履行5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3違約責(zé)任6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除后的處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充11.其他條款11.1合同解除11.2合同終止11.3繼承與轉(zhuǎn)讓12.附件12.1掛靠服務(wù)詳細(xì)清單12.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.簽字蓋章頁13.1掛靠方簽字蓋章13.2物業(yè)公司簽字蓋章14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.2掛靠服務(wù)掛靠服務(wù)是指掛靠方在物業(yè)公司的指導(dǎo)和監(jiān)督下，按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指乙方，是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.掛靠服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍物業(yè)公司同意掛靠方在其管理的【】小區(qū)內(nèi)，按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛靠方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公司制定的管理規(guī)范。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《掛靠服務(wù)詳細(xì)清單》。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為【】年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。3.掛靠費(fèi)用及支付方式3.1掛靠費(fèi)用掛靠方應(yīng)按月向物業(yè)公司支付掛靠費(fèi)用，具體金額詳見附件二《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。3.2支付方式（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）支票支付；（三）現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整掛靠費(fèi)用。調(diào)整方式如下：（一）雙方書面達(dá)成一致，并在本合同中補(bǔ)充約定；（二）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就費(fèi)用調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行約定。4.掛靠雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1掛靠方的權(quán)益與義務(wù)（一）掛靠方有權(quán)在物業(yè)公司的指導(dǎo)和監(jiān)督下，按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）掛靠方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公司的管理規(guī)范，維護(hù)甲方和物業(yè)公司的合法權(quán)益；（三）掛靠方應(yīng)接受物業(yè)公司的指導(dǎo)和監(jiān)督，按照物業(yè)公司的要求，改進(jìn)和提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（四）掛靠方應(yīng)按時(shí)支付掛靠費(fèi)用，履行合同約定的義務(wù)。4.2物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)（一）物業(yè)公司應(yīng)對掛靠方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向掛靠方提供必要的支持和協(xié)助；（三）物業(yè)公司應(yīng)按時(shí)接收掛靠方支付的掛靠費(fèi)用，按照約定向掛靠方提供相關(guān)服務(wù)；（四）物業(yè)公司應(yīng)積極解決掛靠方在物業(yè)管理過程中遇到的問題，提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。5.合同的履行與驗(yàn)收5.1服務(wù)履行掛靠方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)對掛靠方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期驗(yàn)收，以確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。5.3違約責(zé)任如掛靠方未能按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（一）掛靠方應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為本合同約定的掛靠費(fèi)用的【】%；（二）掛靠方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方和物業(yè)公司造成的損失賠償責(zé)任。6.合同的變更與終止6.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)雙方備案。6.2合同終止本合同約定的服務(wù)期限屆滿，或者雙方書面同意終止本合同時(shí)，本合同終止。6.3合同解除后的處理本合同解除后，掛靠方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，妥善處理與甲方之間的物業(yè)管理事務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。如掛靠方未能按照物業(yè)公司的要求處理物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。8.3泄密責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為對方損失的實(shí)際金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。9.法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.其他條款11.1合同解除任何一方未履行本合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除本合同。11.2合同終止本合同約定的服務(wù)期限屆滿，或者雙方書面同意終止本合同時(shí)，本合同終止。11.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.附件12.1掛靠服務(wù)詳細(xì)清單12.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.4掛靠方和物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件13.簽字蓋章頁13.1掛靠方簽字蓋章13.2物業(yè)公司簽字蓋章14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入情形本合同履行過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程中，僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方對其有直接的控制權(quán)或委托權(quán)，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同，也不代表乙方對其有直接的控制權(quán)或委托權(quán)，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額確定甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。19.第三方違約處理19.1第三方違約情形如第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求，視為第三方違約。19.2違約處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，或解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方解除合同20.1第三方解除合同情形如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行補(bǔ)充協(xié)議，第三方有權(quán)解除合同。20.2解除合同后的處理21.第三方與甲乙方的溝通協(xié)作21.1溝通協(xié)作方式21.2溝通協(xié)作內(nèi)容甲乙方與第三方應(yīng)定期檢查合同履行情況，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。22.附件22.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單22.2第三方責(zé)任限額明細(xì)22.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作方案23.簽字蓋章頁23.1掛靠方簽字蓋章23.2物業(yè)公司簽字蓋章23.3第三方簽字蓋章24.合同日期24.1簽訂日期24.2生效日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：掛靠服務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出掛靠方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件三：服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)公司對掛靠方提供的物業(yè)管理服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件四：掛靠方和物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件提供掛靠方和物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評估報(bào)告、維修服務(wù)、供應(yīng)商名單等。附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式、限額金額和限額范圍等。附件七：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作方案列出第三方與甲乙方的溝通協(xié)作方式、協(xié)作內(nèi)容和協(xié)作流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.掛靠方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.掛靠方未能按時(shí)支付掛靠費(fèi)用。3.物業(yè)公司未能按照約定提供必要的支持和協(xié)助。4.物業(yè)公司未能按時(shí)接收掛靠方支付的掛靠費(fèi)用。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.掛靠方違約，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為本合同約定的掛靠費(fèi)用的【】%。2.掛靠方違約，造成甲方損失的，掛靠方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)公司違約，應(yīng)向掛靠方支付違約金，違約金為本合同約定的掛靠費(fèi)用的【】%。4.物業(yè)公司違約，造成掛靠方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，