2024年二手住宅購買協(xié)議標準文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅購買協(xié)議標準文本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3購買價格1.4付款方式1.5交付時間2.合同成立2.1合同簽訂2.2合同生效3.住宅狀況3.1住宅現(xiàn)狀3.2住宅權(quán)利3.3住宅瑕疵4.付款條款4.1首付款4.2尾款支付4.3付款時間4.4逾期付款5.交付與接收5.1交付條件5.2接收條件5.3交付程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.住宅瑕疵責(zé)任7.1瑕疵發(fā)現(xiàn)7.2瑕疵處理7.3瑕疵賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用10.1適用法律10.2爭議解決地11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更程序11.4解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同份數(shù)13.4合同簽署14.合同生效與附件14.1合同生效日期14.2附件內(nèi)容14.3附件效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.3合同雙方確認彼此的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息無誤。1.2住宅1.2.1住宅地址：__________1.2.2住宅類型：__________1.2.3住宅面積：__________平方米1.3購買價格1.3.1甲方同意將上述住宅出售給乙方，購買價格為人民幣__________元整。1.4付款方式1.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__________元整。1.4.2剩余房款__________元整，乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付完畢。1.4.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶及收款人信息見附件。1.5交付時間1.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將上述住宅交付給乙方。1.6合同成立1.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同生效1.7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。第二部分：合同如下：2.合同成立2.1合同簽訂2.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.2合同生效2.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：合同如下：3.住宅狀況3.1住宅現(xiàn)狀3.1.1甲方保證上述住宅在合同簽訂之日前的現(xiàn)狀與合同描述相符。3.2住宅權(quán)利3.2.1甲方保證上述住宅在合同簽訂之日前的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3住宅瑕疵3.3.1乙方在接收住宅前有權(quán)對住宅進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)住宅存在任何瑕疵，應(yīng)及時通知甲方。第四部分：合同如下：4.付款條款4.1首付款4.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__________元整。4.2尾款支付4.2.1剩余房款__________元整，乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付完畢。4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付款項。4.4逾期付款4.4.1如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。第五部分：合同如下：5.交付與接收5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)確保上述住宅在交付時符合合同約定。5.2接收條件5.2.1乙方在接收住宅時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。5.3交付程序5.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將上述住宅交付給乙方。第六部分：合同如下：6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理上述住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1過戶費用由甲方承擔。6.3過戶時間6.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七部分：合同如下：7.住宅瑕疵責(zé)任7.1瑕疵發(fā)現(xiàn)7.1.1乙方在接收住宅后__________日內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，應(yīng)立即通知甲方。7.2瑕疵處理7.2.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)對瑕疵進行修復(fù)。7.3瑕疵賠償7.3.1如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進行賠償。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按照合同約定支付房款。8.1.2甲方未按照合同約定交付住宅。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約賠償8.2.1如乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。8.2.2如甲方未按時交付住宅，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。8.2.3違約方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約解除8.3.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。10.法律適用10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地10.2.1合同爭議解決地為__________。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2解除條件11.2.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.3變更程序11.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4解除程序11.4.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)結(jié)算。13.其他條款13.1通知與送達13.1.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對方。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于付款憑證、房產(chǎn)證、土地證等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.4合同簽署13.4.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.合同生效與附件14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件內(nèi)容14.2.1本合同附件包括但不限于付款憑證、房產(chǎn)證、土地證等。14.3附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年二手住宅購買協(xié)議中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1.1乙方作為中介機構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，包括但不限于提供市場信息、促成雙方協(xié)商、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.1.2評估機構(gòu)應(yīng)對住宅進行評估，提供準確的評估報告。2.1.3律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。2.1.4公證機構(gòu)應(yīng)對本合同的簽訂、履行進行公證。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取甲乙雙方的相關(guān)信息。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。4.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟損失。4.1.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以書面形式約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)明確劃分各自的責(zé)任與權(quán)利。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議解決應(yīng)遵循合同約定。5.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系區(qū)分開來。6.第三方介入時的額外條款6.1.1甲方與乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息。6.1.2甲方與乙方應(yīng)配合第三方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)。6.1.3甲方與乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。6.2第三方介入后的付款方式6.2.1甲方與乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。6.2.2如第三方介入，乙方在支付房款時，應(yīng)先將部分款項支付給第三方作為服務(wù)費用。6.3第三方介入后的交付與接收6.3.1甲方應(yīng)在第三方介入的情況下，按照合同約定的時間、地點將住宅交付給乙方。6.3.2乙方應(yīng)在接收住宅時，要求甲方提供相關(guān)證明文件，并確認第三方已完成其服務(wù)。6.4第三方介入后的產(chǎn)權(quán)過戶6.4.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理上述住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4.2甲方應(yīng)配合第三方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.5第三方介入后的爭議解決6.5.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方或第三方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方的退出機制7.1.1第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的。7.1.2第三方未履行其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。7.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。8.本合同的修改與補充8.1如甲乙雙方認為有必要，可對本合同進行修改或補充。8.2本合同的修改或補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.3本合同的修改或補充不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證編號、權(quán)利人、建筑面積、房屋坐落等信息。說明：用于證明住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.土地證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示土地證編號、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)類型、土地面積等信息。說明：用于證明住宅所占土地的使用權(quán)。3.住宅買賣合同要求：清晰、完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：用于證明甲乙雙方之間的交易關(guān)系。4.付款憑證要求：清晰、完整，顯示付款日期、付款金額、收款人等信息。說明：用于證明付款行為的真實性。5.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：用于證明住宅的評估價值。6.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同合法性、風(fēng)險等進行評估。說明：用于證明合同的法律效力。7.公證文書要求：由公證機構(gòu)出具，證明合同簽訂、履行等情況。說明：用于證明合同的公證效力。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供可能涉及的其他文件，如維修記錄、租賃合同等。說明：用于補充說明住宅的歷史情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1甲方未按合同約定交付住宅責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)在2024年1月1日交付住宅，但實際交付日期為1月5日，甲方應(yīng)支付乙方500元的違約金。1.2甲方未提供完整、真實的房產(chǎn)證、土地證等文件責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔因提供虛假文件給乙方造成的損失。示例：甲方提供的房產(chǎn)證為偽造，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1乙方未按合同約定支付房款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，但實際支付日期為1月5日，乙方應(yīng)支付甲方500元的滯納金。2.2乙方未按時接收住宅責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)在2024年1月1日接收住宅，但實際接收日期為1月5日，乙方應(yīng)支付甲方500元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方作為中介機構(gòu)，未能在合同約定的時間內(nèi)促成交易，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年二手住宅購買協(xié)議標準文本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)證號2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)建設(shè)年代2.7房產(chǎn)樓層2.8房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.9房產(chǎn)配套設(shè)施3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4首付款金額及支付時間3.5尾款支付方式3.6逾期付款責(zé)任4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費承擔4.3稅費計算及繳納4.4預(yù)計稅費金額5.房產(chǎn)交驗及驗收5.1交房時間5.2交房地點5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收結(jié)果及處理6.房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)交付前條件6.2房產(chǎn)交付后條件6.3房產(chǎn)交付前義務(wù)6.4房產(chǎn)交付后義務(wù)7.房產(chǎn)使用及維護7.1房產(chǎn)使用限制7.2房產(chǎn)維護責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費用7.4房產(chǎn)維修程序8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式8.4仲裁機構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同期限11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同附件11.4合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同備案及登記13.1備案機構(gòu)13.2登記手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)面積測繪報告14.3附件三：房產(chǎn)交易稅費清單14.4附件四：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1賣方信息姓名：身份證號碼：11010119800101聯(lián)系電話：138001380001.2買方信息姓名：身份證號碼系電話：139001390001.3代理人信息（如有）姓名：身份證號碼系電話理權(quán)限：全權(quán)代理賣方簽署本合同2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址北京市朝陽區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住房2.4房產(chǎn)證號110105202001012.5房產(chǎn)用途居住2.6房產(chǎn)建設(shè)年代2010年2.7房產(chǎn)樓層7樓2.8房產(chǎn)結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.9房產(chǎn)配套設(shè)施中央空調(diào)、燃氣熱水器、電梯、停車位3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式分期付款3.3付款時間節(jié)點首付款：簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付尾款：房產(chǎn)過戶后支付3.4首付款金額及支付時間首付款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500000）支付時間：簽訂合同后5個工作日內(nèi)3.5尾款支付方式銀行轉(zhuǎn)賬3.6逾期付款責(zé)任逾期付款每日按應(yīng)付金額的0.1%支付滯納金4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)辦理賣方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2稅費承擔買賣雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定承擔相應(yīng)稅費4.3稅費計算及繳納稅費計算依據(jù)：房產(chǎn)評估價格繳納時間：過戶前繳納4.4預(yù)計稅費金額預(yù)計稅費：人民幣貳拾萬元整（￥200000）5.房產(chǎn)交驗及驗收5.1交房時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)5.2交房地點本房產(chǎn)所在地5.3驗收標準房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合合同約定及國家相關(guān)標準5.4驗收程序雙方約定驗收時間，共同進行現(xiàn)場驗收驗收不合格，賣方負責(zé)修復(fù)或退還購房款5.5驗收結(jié)果及處理驗收合格，雙方簽字確認驗收不合格，賣方應(yīng)在驗收不合格之日起10日內(nèi)修復(fù)或退還購房款6.房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)交付前條件房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵房產(chǎn)無租賃關(guān)系6.2房產(chǎn)交付后條件房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)妥善使用和維護房產(chǎn)6.3房產(chǎn)交付前義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件6.4房產(chǎn)交付后義務(wù)買方應(yīng)按時支付購房款買方應(yīng)妥善使用和維護房產(chǎn)8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為賣方未按約定時間交付房產(chǎn)買方未按約定支付購房款賣方提供虛假房產(chǎn)信息買方擅自改變房產(chǎn)用途8.2違約責(zé)任賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價的10%買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價的10%因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已付款項，并承擔相應(yīng)的損失因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，買方應(yīng)支付賣方已付房款，并承擔相應(yīng)的損失8.3爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.4仲裁機構(gòu)中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會9.合同解除及終止9.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議9.3合同終止條件合同約定的履行期限屆滿合同解除合同約定的其他終止條件9.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜10.合同生效及期限10.1合同生效條件雙方簽署并蓋章房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全10.2合同生效日期合同簽署之日10.3合同期限合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止11.其他約定事項11.1不可抗力條款不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題11.2通知送達方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址或電話送達日期以郵戳或電話接通記錄為準11.3合同附件合同附件為本合同及所有附件11.4合同解釋本合同解釋權(quán)歸賣方所有12.合同簽署12.1簽署日期2024年5月15日12.2簽署地點北京市朝陽區(qū)路號12.3簽署人身份證明雙方簽署人須提供身份證原件及復(fù)印件13.合同備案及登記13.1備案機構(gòu)北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心13.2登記手續(xù)雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)面積測繪報告14.3附件三：房產(chǎn)交易稅費清單14.4附件四：其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、房屋維修等。16.第三方介入的引入及選擇16.1引入16.2選擇第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責(zé)任。17.2限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過其提供服務(wù)的合同金額的10%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍行事。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，但不承擔甲乙雙方之間的直接責(zé)任。18.2信息共享第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)了解與合同履行相關(guān)的必要信息，但應(yīng)保守秘密。18.3權(quán)利義務(wù)第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方的額外條款甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并及時向乙方通報。19.2乙方的額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料，以證明其履約情況。20.第三方介入的變更及解除20.1變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的介入內(nèi)容或范圍。20.2解除如第三方違約或無法履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。21.2仲裁機構(gòu)如雙方同意，可約定由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，用于核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)面積測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測繪報告。說明：用于確定房產(chǎn)的實際面積，作為交易價格計算的依據(jù)。3.房產(chǎn)交易稅費清單要求：提供買賣雙方應(yīng)繳納的稅費清單，包括但不限于契稅、個人所得稅等。說明：明確稅費金額，便于買賣雙方了解交易成本。4.房屋維修記錄要求：提供房屋歷史上的維修記錄，包括維修時間、原因、維修費用等。5.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單要求：提供房產(chǎn)附屬設(shè)施清單，包括家具、電器、裝修等。說明：明確房產(chǎn)的配套設(shè)施，便于買方了解房屋的整體狀況。6.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金、押金等。說明：了解房屋是否存在租賃關(guān)系，避免交易風(fēng)險。7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，包括過戶時間、過戶金額等。說明：證明房產(chǎn)已過戶至買方名下，確保交易的合法性。8.其他相關(guān)證明材料要求：提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他證明材料，如戶口本、婚姻證明等。說明：根據(jù)實際情況提供，確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價的10%。示例：賣方未在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付10萬元違約金。賣方提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認定：賣方應(yīng)退還買方已付款項，并承擔相應(yīng)的損失。示例：賣方隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，應(yīng)退還買方已付款項并賠償損失。賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的過戶費用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔過戶費用并賠償買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定買方未按約定支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價的10%。示例：買方未在約定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向賣方支付10萬元違約金。買方擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方將居住用房改為商業(yè)用途，應(yīng)承擔法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年二手住宅購買協(xié)議標準文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2通用定義2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)描述3.2房地產(chǎn)地址3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.購買價格與付款方式4.1購買價格4.2付款方式4.3首付款4.4分期付款5.房屋交驗與驗收5.1交房時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收結(jié)果6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任7.房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分7.2維修期限7.3維修費用承擔8.房屋過戶與登記8.1過戶手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3過戶稅費承擔9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義a)“出售方”指本合同中出售二手住宅的個人或單位。b)“買受方”指本合同中購買二手住宅的個人或單位。c)“房地產(chǎn)”指出售方擁有的、擬出售給買受方的二手住宅。d)“房屋”指房地產(chǎn)中的住宅部分。e)“合同”指本《2024年二手住宅購買協(xié)議》。f)“交付”指出售方將房屋及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受方。g)“驗收”指買受方對房屋進行查看、確認房屋狀況的行為。h)“稅費”指根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買受方承擔的與房屋交易相關(guān)的各種稅費。1.2通用定義a)“本合同”指本《2024年二手住宅購買協(xié)議》。b)“雙方”指本合同中的出售方和買受方。2.合同雙方2.1出售方信息a)出售方名稱：b)出售方身份證號碼：c)出售方聯(lián)系電話：2.2買受方信息a)買受方名稱：b)買受方身份證號碼：c)買受方聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)描述a)房地產(chǎn)地址：__________b)房地產(chǎn)面積：__________平方米c)房地產(chǎn)類型：__________3.2房地產(chǎn)地址a)詳細地址：__________3.3房地產(chǎn)面積a)建筑面積：__________平方米b)使用面積：__________平方米3.4房地產(chǎn)權(quán)屬a)房地產(chǎn)權(quán)證號：__________b)房地產(chǎn)所有權(quán)人：__________4.購買價格與付款方式4.1購買價格a)房屋總價款：__________元人民幣b)付款方式：__________4.2付款方式a)首付款：__________元人民幣，在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付。b)分期付款：__________元人民幣，在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付。c)余款：__________元人民幣，在房屋交付后__________個工作日內(nèi)支付。4.3首付款a)首付款金額：__________元人民幣b)付款方式：__________4.4分期付款a)分期付款金額：__________元人民幣b)付款時間：__________5.房屋交驗與驗收5.1交房時間a)交房日期：__________5.2驗收標準a)房屋應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等法律文件。b)房屋應(yīng)無任何權(quán)屬糾紛，且無查封、抵押等情況。c)房屋應(yīng)達到交付時的正常居住條件。5.3驗收程序a)買受方應(yīng)在交房日期前__________個工作日內(nèi)通知出售方。b)買受方應(yīng)在交房日期當天對房屋進行驗收。c)出售方應(yīng)配合買受方進行房屋驗收。5.4驗收結(jié)果a)驗收合格：買受方應(yīng)在驗收合格后__________個工作日內(nèi)簽署驗收合格證明。b)驗收不合格：買受方應(yīng)在驗收不合格后__________個工作日內(nèi)提出書面整改要求，出售方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限a)房屋質(zhì)量保證期限：__________個月。6.2質(zhì)量保證責(zé)任a)出售方應(yīng)對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)。b)出售方應(yīng)在接到買受方書面通知后__________個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償。8.房屋過戶與登記8.1過戶手續(xù)a)出售方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b)出售方應(yīng)提供必要的過戶文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。c)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。8.2登記手續(xù)a)房屋過戶后，買受方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。b)買受方在辦理登記手續(xù)時，應(yīng)提供房屋過戶證明、身份證等相關(guān)文件。c)房屋登記手續(xù)完成后，買受方取得房屋所有權(quán)證。8.3過戶稅費承擔a)雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔房屋過戶稅費。b)出售方應(yīng)承擔房屋交易中的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。c)買受方應(yīng)承擔房屋交易中的個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)出售方未按約定時間交付房屋或未交付符合合同約定的房屋。b)買受方未按約定時間支付房款。c)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔a)出售方未按時交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為__________元人民幣。b)買受方未按時支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為__________元人民幣。c)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計算a)違約金按日計算，從違約之日起至實際履行完畢之日止。b)違約金總額不超過合同總價款的__________%。10.爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)a)合同簽訂地為__________。11.合同生效與解除11.1合同生效條件a)雙方簽署本合同并完成房屋交付。b)雙方按約定支付房款。11.2合同解除條件a)出售方或買受方嚴重違約。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序a)解除合同一方應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。b)雙方應(yīng)按約定辦理房屋返還和房款退還手續(xù)。12.其他約定事項12.1保密條款a)雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。b)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2通知方式a)通知應(yīng)以書面形式進行，通過__________方式進行送達。b)送達日期以送達地為準。12.3合同附件a)合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間a)本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點a)本合同簽署地點為__________。13.3簽署人員a)出售方代表簽字：__________b)買受方代表簽字：__________14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證a)房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。14.2附件二：房屋買賣合同a)本合同正本。14.3附件三：付款憑證a)付款憑證復(fù)印件。14.4附件四：其他相關(guān)文件a)房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的個人或機構(gòu)，不包括合同雙方。15.2第三方介入范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、過戶登記、貸款申請、房屋評估等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式a)第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、出具評估報告、提供擔保等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任a)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行職責(zé)。b)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額a)第三方對本合同項下的責(zé)任，其責(zé)任限額為__________元人民幣。b)若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由合同雙方另行協(xié)商解決。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1甲乙雙方責(zé)任a)在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍對本合同項下的義務(wù)承擔連帶責(zé)任。b)甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準確、完整。17.2第三方服務(wù)費用a)第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分攤。b)第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。17.3第三方服務(wù)期限a)第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至本合同約定的服務(wù)事項完成之日止。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a)第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)