2024年舊城改造項目共建協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年舊城改造項目共建協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標(biāo)1.3項目范圍1.4項目期限2.合作雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合作雙方權(quán)利義務(wù)3.項目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資回報3.4投資風(fēng)險4.項目實施4.1項目進(jìn)度安排4.2項目實施主體4.3項目實施監(jiān)督4.4項目變更5.項目資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督5.4資金結(jié)算6.項目用地6.1用地性質(zhì)6.2用地面積6.3用地權(quán)屬6.4用地審批7.項目拆遷7.1拆遷政策7.2拆遷標(biāo)準(zhǔn)7.3拆遷程序7.4拆遷補償8.項目建設(shè)8.1建設(shè)內(nèi)容8.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3建設(shè)進(jìn)度8.4建設(shè)質(zhì)量9.項目運營9.1運營模式9.2運營主體9.3運營管理9.4運營收益10.項目維護10.1維護責(zé)任10.2維護標(biāo)準(zhǔn)10.3維護費用10.4維護期限11.項目糾紛解決11.1糾紛解決方式11.2糾紛解決程序11.3糾紛解決期限12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景本合同所述之2024年舊城改造項目，系基于甲方所在城市舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境惡化、公共設(shè)施不足等問題，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，旨在提升舊城區(qū)居民生活品質(zhì)，改善城市形象，促進(jìn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。1.2項目目標(biāo)本項目目標(biāo)為：（1）改善舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量；（2）優(yōu)化城市空間布局，提升城市功能；（3）促進(jìn)舊城區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，推動經(jīng)濟發(fā)展；（4）保護歷史文化遺跡，傳承城市文脈。1.3項目范圍本項目范圍包括：（1）舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造；（2）舊城區(qū)居民住宅改造；（3）舊城區(qū)公共設(shè)施建設(shè)；（4）舊城區(qū)環(huán)境整治；（5）舊城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。1.4項目期限本項目自合同簽訂之日起，預(yù)計實施期限為三年。第二條合作雙方2.1甲方信息甲方全稱：_________有限公司法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________2.2乙方信息乙方全稱：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________2.3合作雙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利：①依法享有舊城區(qū)改造項目的土地使用權(quán)、建筑物使用權(quán)等；②享有項目投資回報；③對項目實施進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方義務(wù)：①按照合同約定，按時足額支付項目投資；②配合乙方完成項目用地、拆遷等工作；③對項目實施過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正。（3）乙方權(quán)利：①依法享有舊城區(qū)改造項目的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)等；②享有項目投資回報；③對項目實施進(jìn)行監(jiān)督。（4）乙方義務(wù)：①按照合同約定，按時足額完成項目投資；②負(fù)責(zé)項目用地、拆遷、建設(shè)、運營等全過程；③保障項目質(zhì)量，確保項目安全。第三條項目投資3.1投資總額本項目總投資額為人民幣_________元。3.2投資方式本項目投資方式為：（1）甲方投入資金人民幣_________元；（2）乙方投入資金人民幣_________元。3.3投資回報本項目投資回報方式為：（1）甲方享有項目投資收益的_________%；（2）乙方享有項目投資收益的_________%。3.4投資風(fēng)險本項目投資風(fēng)險由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體風(fēng)險包括：（1）政策風(fēng)險；（2）市場風(fēng)險；（3）建設(shè)風(fēng)險；（4）運營風(fēng)險。第四條項目實施4.1項目進(jìn)度安排本項目分四個階段實施，具體進(jìn)度安排如下：（1）第一階段：項目前期準(zhǔn)備，預(yù)計時間為6個月；（2）第二階段：項目用地、拆遷，預(yù)計時間為12個月；（3）第三階段：項目建設(shè)和安裝，預(yù)計時間為18個月；（4）第四階段：項目運營，預(yù)計時間為6個月。4.2項目實施主體項目實施主體為乙方，甲方負(fù)責(zé)項目監(jiān)督管理。4.3項目實施監(jiān)督甲方對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）項目進(jìn)度監(jiān)督；（2）項目資金使用監(jiān)督；（3）項目建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督；（4）項目運營管理監(jiān)督。4.4項目變更項目在實施過程中如遇特殊情況，需進(jìn)行變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條項目資金管理5.1資金籌集項目資金籌集方式為：（1）甲方自籌資金人民幣_________元；（2）乙方自籌資金人民幣_________元；（3）銀行貸款人民幣_________元。5.2資金使用項目資金使用按照合同約定進(jìn)行，確保?？顚Ｓ?。5.3資金監(jiān)督甲乙雙方共同設(shè)立項目資金監(jiān)督小組，對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.4資金結(jié)算項目資金結(jié)算按照合同約定進(jìn)行，包括但不限于：（1）按月結(jié)算；（2）按項目進(jìn)度結(jié)算；（3）按合同約定結(jié)算。第六條項目用地6.1用地性質(zhì)本項目用地性質(zhì)為：（1）住宅用地；（2）公共設(shè)施用地；（3）商業(yè)用地。6.2用地面積本項目用地總面積為_________平方米。6.3用地權(quán)屬本項目用地權(quán)屬歸甲方所有。6.4用地審批本項目用地已取得市政府批準(zhǔn)，相關(guān)用地手續(xù)齊全。第七條項目拆遷7.1拆遷政策本項目拆遷政策按照市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2拆遷標(biāo)準(zhǔn)本項目拆遷標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照拆除房屋面積給予補償；（2）按照拆除房屋區(qū)位給予補償；（3）按照拆除房屋類型給予補償。7.3拆遷程序本項目拆遷程序為：（1）制定拆遷方案；（2）發(fā)布拆遷公告；（3）簽訂拆遷協(xié)議；（4）實施拆遷。7.4拆遷補償本項目拆遷補償按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體補償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條項目建設(shè)8.1建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：（1）住宅樓建設(shè)，包括多層住宅和高層住宅；（2）公共設(shè)施建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)院、公園、體育設(shè)施等；（3）商業(yè)設(shè)施建設(shè)，如商場、超市、餐飲、娛樂等；（4）基礎(chǔ)設(shè)施改造，如道路、供水、供電、排水、燃?xì)獾取?.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：（1）建筑設(shè)計應(yīng)符合抗震、防火、節(jié)能等要求；（2）施工質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（3）環(huán)境保護應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。8.3建設(shè)進(jìn)度本項目建設(shè)進(jìn)度如下：（1）第一階段：設(shè)計階段，預(yù)計時間為3個月；（2）第二階段：施工準(zhǔn)備階段，預(yù)計時間為3個月；（3）第三階段：主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計時間為12個月；（4）第四階段：附屬工程及裝修階段，預(yù)計時間為6個月；（5）第五階段：竣工驗收階段，預(yù)計時間為2個月。8.4建設(shè)質(zhì)量本項目建設(shè)質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。第九條項目運營9.1運營模式本項目運營模式為：（1）住宅部分實行封閉式管理；（2）公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施實行市場化運營；（3）基礎(chǔ)設(shè)施由專業(yè)公司負(fù)責(zé)維護。9.2運營主體運營主體為乙方，負(fù)責(zé)項目運營管理的具體實施。9.3運營管理運營管理包括：（1）制定運營計劃；（2）組織運營人員；（3）實施運營措施；（4）進(jìn)行運營監(jiān)督。9.4運營收益運營收益分配如下：（1）住宅部分收益用于物業(yè)管理；（2）公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施收益按比例分配給甲乙雙方；（3）基礎(chǔ)設(shè)施維護費用由運營收益中支付。第十條項目維護10.1維護責(zé)任項目維護責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于：（1）住宅部分的日常維護；（2）公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施的日常維護；（3）基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護。10.2維護標(biāo)準(zhǔn)維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。10.3維護費用維護費用由運營收益中支付，不足部分由甲乙雙方協(xié)商解決。10.4維護期限維護期限自項目竣工驗收合格之日起，至項目運營期滿之日止。第十一條項目糾紛解決11.1糾紛解決方式項目糾紛解決方式為：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2糾紛解決程序糾紛解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，提交調(diào)解委員會調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交仲裁委員會仲裁；（4）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。11.3糾紛解決期限糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起，原則上不超過3個月。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。12.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜；（3）簽訂合同解除協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）一方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行建設(shè)或運營義務(wù)；（3）一方未按合同約定履行維護義務(wù)。13.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。第十四條合同其他約定14.1合同附件本合同附件包括：（1）項目投資明細(xì)表；（2）項目用地批準(zhǔn)文件；（3）項目設(shè)計圖紙；（4）項目施工合同；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方約定的合作項目中，除甲乙雙方外，參與項目實施、運營或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（1）設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目的設(shè)計工作；（2）施工單位：負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項目的施工監(jiān)理；（4）咨詢機構(gòu)：提供項目咨詢、評估、管理等專業(yè)服務(wù)；（5）金融機構(gòu)：提供項目資金支持；（6）其他與項目實施、運營相關(guān)的第三方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力；（2）第三方的工作內(nèi)容與本項目直接相關(guān)；（3）第三方的工作內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┑墓ぷ鲀?nèi)容。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┑墓ぷ鲀?nèi)容，由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照本合同和第三方協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報酬。4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作計劃和進(jìn)度安排。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，由第三方協(xié)議約定。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自協(xié)議約定。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議的約定，調(diào)整項目實施計劃，確保項目進(jìn)度不受影響。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因工作原因造成的項目損失。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作內(nèi)容與其他第三方的工作內(nèi)容不發(fā)生沖突。第七條第三方責(zé)任限額的明確（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┑墓ぷ鲀?nèi)容的重要性；（2）第三方在項目中的角色和職責(zé)；（3）第三方的工作風(fēng)險；（4）第三方自身的經(jīng)濟實力。7.2第三方責(zé)任限額在第三方協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。7.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償項目損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第八條第三方介入的監(jiān)督與管理8.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立第三方介入監(jiān)督小組，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.2第三方介入監(jiān)督小組的職責(zé)包括：（1）監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（2）協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系；（3）解決第三方工作中出現(xiàn)的問題；（4）向甲乙雙方報告第三方工作情況。8.3第三方介入監(jiān)督小組的組成和運作方式，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。第九條第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方完成工作任務(wù)；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。9.3第三方介入的變更和終止，應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定進(jìn)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.3爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資明細(xì)表要求：詳細(xì)列明甲方和乙方的投資金額、用途、進(jìn)度等。說明：用于記錄和監(jiān)督項目投資情況。2.項目用地批準(zhǔn)文件要求：提供市政府批準(zhǔn)的項目用地文件，包括用地性質(zhì)、面積、期限等。說明：證明項目用地合法合規(guī)。3.項目設(shè)計圖紙要求：提供完整的設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙。說明：用于指導(dǎo)項目施工和驗收。4.項目施工合同要求：與施工單位簽訂的施工合同，包括施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。說明：明確施工單位的權(quán)利和義務(wù)。5.項目監(jiān)理合同要求：與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：確保施工過程符合質(zhì)量要求。6.項目咨詢報告要求：咨詢機構(gòu)出具的項目咨詢報告，包括項目評估、風(fēng)險評估、管理建議等。7.項目資金使用記錄要求：詳細(xì)記錄項目資金的使用情況，包括支出金額、用途、時間等。說明：確保項目資金使用透明。8.項目驗收報告要求：項目完成后，由甲乙雙方和第三方共同出具的項目驗收報告。說明：確認(rèn)項目符合合同約定。9.項目運營手冊要求：詳細(xì)記錄項目運營管理流程、規(guī)章制度、應(yīng)急預(yù)案等。說明：確保項目運營有序進(jìn)行。10.項目維護記錄要求：記錄項目維護情況，包括維護內(nèi)容、維護時間、維護費用等。說明：保障項目長期穩(wěn)定運行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時足額支付項目投資；未按合同約定履行建設(shè)或運營義務(wù)；未按合同約定履行維護義務(wù)；項目施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題；項目運營過程中出現(xiàn)重大安全事故；未按合同約定提供或使用項目資金；未按合同約定提供項目用地；未按合同約定進(jìn)行項目驗收；未按合同約定進(jìn)行項目變更；未按合同約定解決項目糾紛。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度；對項目造成的影響和損失；違約方的故意或過失；合同約定。3.違約責(zé)任示例：甲方向乙方支付違約金人民幣____元；乙方賠償甲方因違約行為造成的損失人民幣____元；雙方協(xié)商一致，解除合同，并返還已支付款項；乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年舊城改造項目共建協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂主體1.2協(xié)議簽訂時間1.3協(xié)議生效條件1.4協(xié)議終止條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算2.5項目工期3.合作方式與責(zé)任3.1合作方式3.2各方責(zé)任3.3項目管理3.4技術(shù)支持與咨詢4.資金投入與管理4.1資金來源4.2投資比例4.3資金使用計劃4.4資金監(jiān)管5.項目建設(shè)5.1施工單位5.2施工方案5.3施工進(jìn)度5.4施工質(zhì)量6.環(huán)保與安全6.1環(huán)保要求6.2安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.項目驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收結(jié)果8.運營與管理8.1運營模式8.2管理機構(gòu)8.3運營期限9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1項目產(chǎn)權(quán)9.2各方產(chǎn)權(quán)分配10.利潤分配10.1分配原則10.2分配比例10.3分配方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)14.其他約定14.1不可抗力14.2協(xié)議修改14.3協(xié)議解除14.4協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂主體本協(xié)議由甲方（舊城改造項目實施單位）和乙方（共建單位）共同簽訂，甲方為項目實施主體，乙方為共建單位。1.2協(xié)議簽訂時間本協(xié)議于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方已完成項目立項審批，乙方已完成投資確認(rèn)，協(xié)議即生效。1.4協(xié)議終止條件（1）項目完成且達(dá)到約定的運營期限；（2）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施；（3）雙方協(xié)商一致決定終止協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.項目概況2.1項目名稱本項目名稱為“2024年舊城改造項目”。2.2項目地點項目位于我國某城市中心區(qū)域。2.3項目規(guī)模項目總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。2.4項目投資估算項目總投資估算為億元人民幣。2.5項目工期項目工期為年，自項目開工之日起計算。3.合作方式與責(zé)任3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項目的前期籌備、立項審批、規(guī)劃設(shè)計、工程招標(biāo)、施工監(jiān)管等工作；乙方負(fù)責(zé)項目資金投入、工程監(jiān)理、運營管理等工作。3.2各方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)管等工作；（3）負(fù)責(zé)項目的運營管理。乙方責(zé)任：（1）按協(xié)議約定投入項目資金；（2）負(fù)責(zé)項目工程監(jiān)理、運營管理等工作；（3）配合甲方完成項目各項工作。3.3項目管理甲方設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目整體管理工作；乙方設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目資金投入、運營管理工作。3.4技術(shù)支持與咨詢甲方聘請專業(yè)技術(shù)人員對項目進(jìn)行技術(shù)支持；乙方聘請專業(yè)咨詢機構(gòu)對項目進(jìn)行運營管理咨詢。4.資金投入與管理4.1資金來源項目資金來源包括甲方自籌資金、乙方投資及政府補助等。4.2投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。4.3資金使用計劃甲方、乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度編制資金使用計劃，并報對方審核。4.4資金監(jiān)管項目資金使用過程中，甲方、乙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)管機構(gòu)，對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。5.項目建設(shè)5.1施工單位項目施工單位由甲方負(fù)責(zé)招標(biāo)確定。5.2施工方案施工方案由甲方編制，經(jīng)乙方審核通過后實施。5.3施工進(jìn)度（1）開工前，完成項目規(guī)劃設(shè)計、工程招標(biāo)等工作；（2）開工后，按計劃推進(jìn)施工；（3）項目竣工后，進(jìn)行驗收。5.4施工質(zhì)量項目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)管。6.環(huán)保與安全6.1環(huán)保要求項目應(yīng)符合國家環(huán)保要求，甲方、乙方應(yīng)共同確保項目環(huán)保達(dá)標(biāo)。6.2安全管理項目安全管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項目安全管理。6.3應(yīng)急預(yù)案項目應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，甲方、乙方應(yīng)共同參與應(yīng)急預(yù)案的制定和實施。8.運營與管理8.1運營模式項目運營模式為甲方負(fù)責(zé)項目管理與運營，乙方負(fù)責(zé)資金投入與收益分配。8.2管理機構(gòu)項目設(shè)立項目管理委員會，由甲方、乙方共同組成，負(fù)責(zé)項目的決策與管理。8.3運營期限項目運營期限自項目竣工驗收合格之日起，至項目投資回報期結(jié)束。9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1項目產(chǎn)權(quán)項目產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在項目運營期間享有項目收益的分配權(quán)。9.2各方產(chǎn)權(quán)分配（1）甲方獲得項目凈收益的%；（2）乙方獲得項目凈收益的%；（3）剩余部分用于項目維護和未來發(fā)展。10.利潤分配10.1分配原則利潤分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。10.2分配比例利潤分配比例按照項目投資比例確定。10.3分配方式利潤分配采用按年度結(jié)算，甲方、乙方按約定比例進(jìn)行分配。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按協(xié)議約定履行資金投入義務(wù)；（2）一方未按協(xié)議約定履行項目建設(shè)、運營管理義務(wù)；（3）一方違反保密條款。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。13.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2協(xié)議修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。14.3協(xié)議解除（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）協(xié)議解除條款約定的情形出現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。14.4協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與項目實施、運營或其他相關(guān)活動的單位或個人。15.2第三方類型（1）項目咨詢機構(gòu)：提供項目規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；（2）項目管理機構(gòu)：負(fù)責(zé)項目的整體管理，包括進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全等；（3）施工單位：承擔(dān)項目的施工任務(wù)；（4）監(jiān)理單位：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（5）融資機構(gòu)：提供項目融資服務(wù)；（6）其他與本合同相關(guān)的第三方。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，應(yīng)以其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；（2）如第三方責(zé)任超出了其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任，但補充責(zé)任的總和不得超過本合同約定的甲方或乙方的責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方責(zé)任由其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同約定；（2）第三方在履行本合同過程中，如違反其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，如因其自身原因?qū)е马椖繜o法按約定完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利行使（1）第三方有權(quán)根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，行使相應(yīng)的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行本合同項下的義務(wù)，但不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方權(quán)利限制（1）第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（2）第三方在行使權(quán)利時，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前至少個工作日通知對方，擬引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的能力和信譽，確保第三方具備履行合同的能力；（3）甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的變更程序（1）如第三方服務(wù)合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）第三方服務(wù)合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新評估第三方的能力和信譽。16.3第三方介入的終止程序（1）如第三方無法履行其服務(wù)合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)合同；（2）第三方服務(wù)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：（1）違約金；（2）賠償金；（3）其他因第三方原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額在本合同履行期間發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.項目設(shè)計方案詳細(xì)要求：設(shè)計應(yīng)包括項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、施工圖設(shè)計等內(nèi)容，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.項目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲方、乙方及第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。4.項目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工單位、甲方、乙方及第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。5.項目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括監(jiān)理單位、甲方、乙方及第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。6.項目融資合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括融資機構(gòu)、甲方、乙方及第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。7.項目運營管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲方、乙方及第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括第三方、甲方、乙方及第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。9.項目驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。10.項目變更記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括項目變更的原因、內(nèi)容、時間、責(zé)任人等信息。11.項目財務(wù)管理報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目資金使用情況、財務(wù)狀況等內(nèi)容。12.項目環(huán)保驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目環(huán)保設(shè)施建設(shè)、運行情況、環(huán)保達(dá)標(biāo)情況等內(nèi)容。13.項目安全管理報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目安全管理措施、安全事故及處理情況等內(nèi)容。14.項目應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括項目可能發(fā)生的突發(fā)事件、應(yīng)對措施、責(zé)任人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間提供項目資金；（2）乙方未按約定時間完成項目建設(shè)；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）任何一方未按約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償對方因此遭受的損失；c.承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：a.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金；b.損失賠償：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失；c.其他責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按約定時間提供項目資金，導(dǎo)致項目無法按期開工，乙方應(yīng)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未按約定時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，甲方應(yīng)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目無法達(dá)到預(yù)期效果，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年舊城改造項目共建協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政府政策文件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方信息3.1合作方名稱3.2法定代表人3.3聯(lián)系方式4.項目建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)目標(biāo)4.2建設(shè)任務(wù)4.3建設(shè)進(jìn)度5.合作方式5.1合作形式5.2合作期限5.3合作條件6.資金投入6.1投資主體6.2投資比例6.3投資方式7.權(quán)益與義務(wù)7.1合作方權(quán)益7.2合作方義務(wù)7.3合作方責(zé)任8.項目管理8.1項目管理機構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理制度9.項目驗收9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗收程序9.3驗收責(zé)任10.項目運營10.1運營模式10.2運營責(zé)任10.3運營收益11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.附則13.1通知與送達(dá)13.2合同生效13.3合同變更13.4合同解除13.5合同解除后的責(zé)任14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2政府政策文件1.2.1市政府關(guān)于舊城改造項目的指導(dǎo)意見1.2.2市舊城改造項目實施細(xì)則2.項目概況2.1項目名稱2.1.12024年區(qū)舊城改造項目2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1總占地面積：10000平方米2.3.2建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1公益性住房2.4.2商業(yè)設(shè)施3.合作方信息3.1合作方名稱3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2法定代表人3.2.13.3聯(lián)系方式3.3.1電話：138xxxx56784.項目建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)目標(biāo)4.1.1提升舊城區(qū)居住環(huán)境4.1.2增加公益性住房供應(yīng)4.2建設(shè)任務(wù)4.2.1完成舊城區(qū)房屋拆除4.2.2建設(shè)新的居住區(qū)4.2.3配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)4.3建設(shè)進(jìn)度4.3.1項目啟動：2024年1月4.3.2拆除完成：2024年6月4.3.3新區(qū)建設(shè)完成：2026年6月5.合作方式5.1合作形式5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)項目投資和建設(shè)5.1.2區(qū)政府負(fù)責(zé)項目土地征收、拆遷安置和配套設(shè)施建設(shè)5.2合作期限5.2.1合作期限：8年5.3合作條件5.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)5.3.2區(qū)政府需確保項目土地供應(yīng)和拆遷安置工作順利進(jìn)行6.資金投入6.1投資主體6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2投資比例6.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資總額：5000萬元6.2.2區(qū)政府投資總額：5000萬元6.3投資方式6.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以現(xiàn)金形式投入6.3.2區(qū)政府以土地、拆遷安置費等形式投入7.權(quán)益與義務(wù)7.1合作方權(quán)益7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有項目投資收益7.1.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有項目經(jīng)營權(quán)7.2合作方義務(wù)7.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按時完成項目建設(shè)任務(wù)7.2.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確保項目建設(shè)質(zhì)量7.3合作方責(zé)任7.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對項目建設(shè)過程中的安全事故承擔(dān)主要責(zé)任7.3.2區(qū)政府對拆遷安置工作承擔(dān)主要責(zé)任8.項目管理8.1項目管理機構(gòu)8.1.1成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由雙方代表組成8.1.2成立項目管理辦公室，負(fù)責(zé)日常項目管理8.2管理職責(zé)8.2.1項目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項目重大決策和監(jiān)督8.2.2項目管理辦公室負(fù)責(zé)項目實施的具體管理8.3管理制度8.3.1建立項目例會制度，定期召開項目進(jìn)度會議8.3.2建立項目檔案管理制度，確保項目資料完整9.項目驗收9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9.1.2項目建設(shè)內(nèi)容符合雙方簽訂的協(xié)議9.2驗收程序9.2.1成立驗收小組，由雙方代表和相關(guān)部門人員組成9.2.2驗收小組對項目進(jìn)行全面檢查9.3驗收責(zé)任9.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對項目質(zhì)量負(fù)責(zé)9.3.2區(qū)政府對項目合規(guī)性負(fù)責(zé)10.項目運營10.1運營模式10.1.1由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)運營管理10.1.2運營模式包括物業(yè)管理和商業(yè)經(jīng)營10.2運營責(zé)任10.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確保運營安全和服務(wù)質(zhì)量10.3運營收益10.3.1運營收益按比例分配給雙方合作方11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭12.合同終止12.1終止條件12.1.1合作期限屆滿12.1.2一方嚴(yán)重違約12.1.3因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施12.2終止程序12.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前30日通知對方12.2.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)簽訂終止協(xié)議12.3終止責(zé)任12.3.1因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.附則13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送13.1.2送達(dá)地址以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同變更13.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)13.4合同解除13.4.1合同解除需符合法定條件，并以書面形式通知對方13.5合同解除后的責(zé)任13.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任14.合同附件14.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2乙方：區(qū)政府14.3附件一：項目投資計劃書14.4附件二：項目用地協(xié)議14.5附件三：項目建筑設(shè)計方案14.6附件四：項目施工合同14.7附件五：項目驗收報告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同雙方之外，根據(jù)合同需要介入項目管理的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方的選擇與授權(quán)15.2.1第三方的選擇需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對項目進(jìn)行監(jiān)督管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制等。15.3.2第三方應(yīng)定期向雙方報告項目進(jìn)展情況，并提出建議和改進(jìn)措施。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)對項目實施過程中出現(xiàn)的問題提出質(zhì)疑和處理建議。16.甲乙方的額外條款16.1第三方介入時的通知義務(wù)16.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方。16.1.2通知應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、合作協(xié)議的主要內(nèi)容等信息。16.2第三方介入時的配合義務(wù)16.2.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和便利。16.2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方能夠獨立履行職責(zé)，不受不當(dāng)干預(yù)。16.3第三方介入時的費用承擔(dān)16.2.1第三方的費用由雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。16.2.2如第三方費用超出預(yù)計，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同項下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，設(shè)定合理的責(zé)任限額。17.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)低于本合同項下甲方和乙方各自承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2第三方在履行