2024年成都環(huán)球中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都環(huán)球中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：合同范圍及物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期限第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件11.2合同修改的條件11.3合同解除的條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1合同的抄送單位14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都環(huán)球中心1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3丙方名稱：安保公司1.3丙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條：合同范圍及物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：成都環(huán)球中心內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等服務(wù)2.3合同有效期限：自2024年1月1日至2029年12月31日第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1對(duì)乙方和丙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查3.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和變更3.1.3有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定履行義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率3.2甲方義務(wù)：3.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用3.2.2提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和設(shè)施3.2.3協(xié)助乙方和丙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的配合和支持第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2合理使用甲方提供的物業(yè)管理?xiàng)l件和設(shè)施4.1.3有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2乙方義務(wù)：4.2.1按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)4.2.2確保物業(yè)管理服務(wù)的安全性和合規(guī)性4.2.3接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供安保服務(wù)5.1.2合理使用甲方提供的安保條件和設(shè)施5.1.3有權(quán)要求甲方按照合同約定支付安保費(fèi)用5.2丙方義務(wù)：5.2.1按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供安保服務(wù)5.2.2確保安保服務(wù)的安全性和合規(guī)性5.2.3接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)和完善安保服務(wù)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等計(jì)算6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方每月支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付方式見附件一6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同履行期間，如遇市場物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和社會(huì)公共利益8.2合同終止的條件：8.2.1合同期滿，各方無異議的情況下自動(dòng)終止8.2.2合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以解除合同8.2.3合同一方因法律法規(guī)、政策變化等原因無法繼續(xù)履行合同，可以解除合同8.2.4合同終止前，各方應(yīng)按照合同約定完成交接工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追究甲方責(zé)任9.1.2甲方未提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方責(zé)任9.2.2乙方未確保物業(yè)管理服務(wù)的安全性和合規(guī)性，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任：9.3.1丙方未按照合同約定提供安保服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方改正，并依法追究丙方責(zé)任9.3.2丙方未確保安保服務(wù)的安全性和合規(guī)性，造成甲方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定：10.2.1甲方、乙方、丙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有法律約束力第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件：11.1.1合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效11.1.2合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)11.2合同修改的條件：11.2.1合同修改需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議11.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和社會(huì)公共利益11.3合同解除的條件：11.3.1合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議11.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定完成交接工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡第十二條：保密條款12.1保密信息的定義：12.1.1保密信息是指合同履行過程中，各方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等敏感信息12.2保密信息的保護(hù)期限：12.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效12.3保密信息的泄露責(zé)任：12.3.1若任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決：13.2.1雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)13.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力第十四條：其他條款14.1合同的抄送單位：14.1.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同的簽訂日期：14.2.1本合同于2024年1月1日簽訂14.3合同的附件清單：14.3.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用支付第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方的范圍：第三方包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方的責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合規(guī)性負(fù)責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方、丙方的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。第三條：第三方的權(quán)利3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方權(quán)利限制：第三方不得濫用合同賦予的權(quán)利，不得干涉甲方、乙方、丙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。第四條：甲乙方的義務(wù)4.1甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的配合和支持。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲方、乙方、丙方之間的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方、乙方、丙方之間簽訂的合同，不對(duì)第三方產(chǎn)生任何法律約束力，除非合同有明確約定。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。6.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。第七條：第三方退出7.2第三方退出后，甲方、乙方、丙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)的提供方。第八條：第三方介入的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和影響。8.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和社會(huì)公共利益。第九條：第三方責(zé)任糾紛的解決9.1第三方與甲方、乙方、丙方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效、修改與解除，不影響第三方根據(jù)原有合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10.2合同的生效、修改與解除，第三方應(yīng)知曉，并根據(jù)新的合同內(nèi)容繼續(xù)履行其義務(wù)。第十一條：保密條款11.1第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護(hù)甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和客戶信息。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方、丙方造成的損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式的選擇：雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。第十三條：其他條款13.1合同的抄送單位：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。13.3合同的附件清單：附件一：物業(yè)管理費(fèi)用支付說明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)用支付說明附件二：第三方介入流程和要求附件三：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件四：保密協(xié)議附件五：安全事故應(yīng)急預(yù)案附件六：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃附件八：安保服務(wù)計(jì)劃附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：違約行為記錄表附件一：物業(yè)管理費(fèi)用支付說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、臨時(shí)性費(fèi)用等。明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期、支付方式和支付時(shí)間。規(guī)定甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的滯納金計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件二：第三方介入流程和要求詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述第三方介入的程序，包括甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的步驟和要求。明確第三方介入前需提供的資料和文件，以及甲方、乙方、丙方審查的內(nèi)容。規(guī)定第三方介入后的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。附件三：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全性和合規(guī)性。規(guī)定第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)和評(píng)審機(jī)制。明確第三方服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)救措施和責(zé)任追究機(jī)制。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：定義保密信息的概念，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。明確保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施。規(guī)定違反保密協(xié)議的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安全事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述安全事故應(yīng)急預(yù)案的制定依據(jù)和適用范圍。明確安全事故應(yīng)急處理的組織架構(gòu)和職責(zé)分工。規(guī)定安全事故應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)、演練和修訂機(jī)制。附件六：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和標(biāo)準(zhǔn)。明確維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定流程和審批機(jī)制。規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)過程中的質(zhì)量控制和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：描述綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和周期。明確綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃的制定流程和調(diào)整機(jī)制。規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)過程中的質(zhì)量控制和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件八：安保服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：列出安保服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和周期。明確安保服務(wù)計(jì)劃的制定流程和審批機(jī)制。規(guī)定安保服務(wù)過程中的質(zhì)量控制和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件九：合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：規(guī)定合同變更協(xié)議的格式和內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更后的條款等。明確合同變更的協(xié)商、簽署和生效程序。規(guī)定合同變更后的通知義務(wù)和對(duì)方確