2024年度昆明市二手房銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市二手房銷售合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方當(dāng)事人信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及用途3.3房屋權(quán)屬證明4.房屋成交價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2登記手續(xù)及費(fèi)用8.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2不可抗力條款12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：房屋清單13.2附件二：其他協(xié)議14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并按照昆明市房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1出售方基本信息出售方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2買受方基本信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋坐落：____________________房屋建筑面積：____________________平方米3.2房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第四條房屋成交價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式及期限買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付房屋成交價(jià)的____________________%作為首付款。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付前____________________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買受方承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，本合同約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出售方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受方應(yīng)在房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求出售方在____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間出售方應(yīng)在房屋交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)，配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)由買受方辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第八條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證出售方保證所出售房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。8.2維修責(zé)任在房屋交付后，如因出售方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修期間，房屋的使用權(quán)歸買受方所有。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向昆明市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成重大損失；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，本合同自然終止。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力條款本合同履行過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）合同訂立時(shí)所依據(jù)的國家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：房屋清單附件一詳細(xì)列明了房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。13.2附件二：其他協(xié)議本合同附件二包括雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、合同審查等。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，享有獨(dú)立的工作權(quán)利，包括但不限于獨(dú)立的判斷權(quán)和意見表達(dá)權(quán)。第三條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)或協(xié)助是基于甲乙雙方共同委托而提供的。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。4.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方過錯(cuò)造成的損失。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得干擾或阻礙第三方的正常工作。5.1.3第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的流程6.1甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同。6.2第三方在收到甲乙雙方提供的資料后，開始履行其職責(zé)。6.3第三方在完成工作后，向甲乙雙方提交工作成果或報(bào)告。6.4甲乙雙方根據(jù)第三方的報(bào)告或成果，決定是否采納其建議或意見。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行，也不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的終止8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。8.2如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向昆明市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同的修改10.1本合同如因第三方介入需要進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋清單詳細(xì)要求：包含房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明編號(hào)、房屋現(xiàn)狀描述等詳細(xì)信息。說明：本清單為房屋交易的詳細(xì)描述，是合同的重要組成部分，用于明確房屋的基本情況。2.附件二：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：本文件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。4.附件四：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。說明：本清單用于明確買受方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，確保交易的透明性。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：買受方支付房款的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他付款憑證。說明：本憑證用于證明買受方已按照合同約定支付房款。6.附件六：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買受方對(duì)房屋交付后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況的描述。說明：本報(bào)告用于確認(rèn)房屋交付是否符合合同約定，以及是否存在質(zhì)量問題。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，由相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)過戶證明。說明：本證明用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買受方。8.附件八：其他協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括保密協(xié)議、不可抗力協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的__%。示例：若買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)支付未支付部分金額的__%作為違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償守約方因此造成的損失。示例：若出售方未在約定時(shí)間內(nèi)配合買受方辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用并賠償買受方因此造成的損失。3.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定交付房屋或接收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付每日房屋成交價(jià)的__%作為違約金。4.違約行為：甲乙任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。示例：若出售方在交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，則應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙任何一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。示例：若一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，則應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度昆明市二手房銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款憑證4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)及費(fèi)用種類5.2費(fèi)用承擔(dān)比例及方式5.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約金的計(jì)算方法7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件9.2合同修改及補(bǔ)充9.3合同份數(shù)及效力10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及方式10.3送達(dá)時(shí)間及效力11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同附件清單13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：昆明市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：先生/女士1.2雙方法定代表人出賣方法定代表人：買受方法定代表人：1.3雙方住所地出賣方住所地：昆明市區(qū)路號(hào)買受方住所地：昆明市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)地址：昆明市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明：昆明市區(qū)號(hào)房屋所有權(quán)證，證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，室內(nèi)設(shè)施齊全，無任何損壞。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2支付方式及期限支付方式：買受方分兩次支付房款，首付款于合同簽訂后五日內(nèi)支付，尾款于交付房產(chǎn)前支付。支付期限：首付款人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）于合同簽訂后五日內(nèi)支付，尾款人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）于交付房產(chǎn)前支付。3.3付款憑證買受方支付房款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為2024年6月30日。4.2交付方式房產(chǎn)交付方式：買受方自行到房產(chǎn)所在地接收。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。驗(yàn)收流程：買受方在收到房產(chǎn)后五日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)及費(fèi)用種類稅費(fèi)及費(fèi)用種類：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)比例及方式費(fèi)用承擔(dān)比例：買受方承擔(dān)所有稅費(fèi)及費(fèi)用。費(fèi)用承擔(dān)方式：買受方在支付房款時(shí)一并支付。5.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間：與房款支付時(shí)間一致。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約。6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況確定。6.3違約金的計(jì)算方法違約金計(jì)算方法：按合同總價(jià)款的1%計(jì)算。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。7.2爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：由敗訴方承擔(dān)。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件合同生效條件：本合同雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件：合同約定的交付日期屆滿，房產(chǎn)交付完畢；或者合同約定的終止條件成就。8.3合同終止后的處理合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。第九條其他約定事項(xiàng)9.1合同附件合同附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證、房屋交接單等。9.2合同修改及補(bǔ)充合同修改及補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同份數(shù)及效力合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條通知及送達(dá)10.1通知方式通知方式：書面通知、傳真、電子郵件等。10.2送達(dá)地址及方式送達(dá)地址及方式：本合同雙方約定的住所地或指定的送達(dá)地址。10.3送達(dá)時(shí)間及效力送達(dá)時(shí)間及效力：通知自送達(dá)之日起生效。第十一條合同附件清單11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2付款憑證11.3房屋交接單11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期簽訂日期：2024年3月15日12.2簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：昆明市區(qū)路號(hào)棟單元第十三條合同附件清單13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3房屋交接單復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房產(chǎn)交易過程中，提供咨詢、代理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）房產(chǎn)擔(dān)保公司；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他為房產(chǎn)交易提供服務(wù)的第三方。第二條甲乙雙方介入第三方2.1甲方介入第三方甲方在簽訂本合同時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入，以提供房產(chǎn)評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。2.2乙方介入第三方乙方在簽訂本合同時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入，以提供房產(chǎn)評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲方或乙方對(duì)第三方的賠償總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌暮贤`約；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的合同違約；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的合同違約。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展房產(chǎn)評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方或乙方提供的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間為委托服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.3甲方與乙方關(guān)系甲方與乙方之間為買賣合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)；6.2甲方或乙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限；6.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；6.4第三方按照合同約定履行職責(zé)；6.5甲方或乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。第七條第三方介入的服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，支付方式為一次性支付。7.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決途徑第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決費(fèi)用第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，將相關(guān)資料和文件移交給甲方或乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或房產(chǎn)管理部門公章。說明：此附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，是合同簽訂及履行的重要依據(jù)。2.付款憑證復(fù)印件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票、現(xiàn)金支付憑證等，需加蓋銀行印章或收款人印章。說明：此附件用于證明買受方已支付房款，是合同履行情況的證明。3.房屋交接單要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。說明：此附件用于證明房屋已交付，是合同履行情況的證明。4.第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件用于證明第三方提供的服務(wù)，是合同履行情況的證明。5.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、期限、費(fèi)用等。說明：此附件用于證明爭議解決方式，是合同履行情況的證明。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、戶口本等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，是合同履行情況的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)支付首付款，若未按時(shí)支付，則每日應(yīng)向乙方支付萬分之五的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，若未按時(shí)交付，則每日應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。3.違約行為：第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，若未按時(shí)完成，則每日應(yīng)向甲方或乙方支付相應(yīng)違約金。4.違約行為：甲方或乙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方在合同履行過程中提供虛假信息，構(gòu)成違約。示例：甲方在合同中提供虛假的房產(chǎn)證明，導(dǎo)致合同無法履行，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：甲方或乙方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未征得對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。示例：乙方在未與甲方協(xié)商一致的情況下，擅自更改房產(chǎn)交付時(shí)間，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度昆明市二手房銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)2.6房屋現(xiàn)狀3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收爭議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)5.4過戶爭議處理6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效地點(diǎn)10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件10.3合同簽訂證明復(fù)印件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止生效13.合同解除及終止的后續(xù)事宜13.1房屋交付13.2房屋權(quán)屬過戶13.3合同解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）出賣人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）出賣人聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）買受人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）買受人聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：昆明市區(qū)路號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)出賣人為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.2房屋地址房屋地址：昆明市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)2.3房屋面積房屋建筑面積為：100平方米2.4房屋用途房屋用途為：住宅2.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)房屋權(quán)屬證書編號(hào)：（證書編號(hào)）2.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：已裝修，家具家電齊全3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為：人民幣100萬元整3.2付款方式1.首付款：人民幣20萬元，在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付；2.剩余款項(xiàng)：人民幣80萬元，在房屋交付前支付完畢；3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照上述付款方式在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；3.4付款方式變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)將房屋交付給買受人；4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋設(shè)施設(shè)備齊全；3.房屋裝修質(zhì)量符合約定；4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出書面驗(yàn)收意見；4.4驗(yàn)收爭議處理如買受人提出書面驗(yàn)收意見，出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收意見之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)；5.3過戶手續(xù)出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.4過戶爭議處理如過戶過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任若出賣人未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%；6.2買受人違約責(zé)任若買受人未按時(shí)支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；6.3違約金違約金最高不超過房屋總價(jià)款的10%。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；7.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地人民法院；7.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序。8.合同解除8.1合同解除條件1.買受人未按合同約定支付房屋總價(jià)款的；2.出賣人未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；4.雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同的效力；8.3合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋總價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用；2.合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸解除合同前的權(quán)利人。9.合同生效9.1合同生效條件1.合同雙方已簽字或蓋章；2.合同內(nèi)容完整、合法、有效；3.合同已交付相關(guān)部門備案。9.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同生效地點(diǎn)合同生效地點(diǎn)為房屋所在地。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（正本）10.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件附件二：房屋測繪報(bào)告復(fù)印件（正本）10.3合同簽訂證明復(fù)印件附件三：合同簽訂證明復(fù)印件（正本）11.合同變更11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；3.合同變更不影響第三方的合法權(quán)益。11.2合同變更程序1.雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更請(qǐng)求；2.合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3合同變更生效合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同約定的義務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.合同被依法宣布無效或被撤銷。12.2合同終止程序1.雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方合同終止；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋總價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。12.3合同終止生效合同終止自雙方通知對(duì)方之日起生效。13.合同解除及終止的后續(xù)事宜13.1房屋交付1.合同解除或終止后，房屋仍由原權(quán)利人占有；2.雙方應(yīng)在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。13.2房屋權(quán)屬過戶1.合同解除或終止后，房屋權(quán)屬過戶手續(xù)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)辦理；2.雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。13.3合同解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算；2.款項(xiàng)結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，其參與本合同的目的是為了協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額1.中介方責(zé)任限額中介方對(duì)本合同履行的協(xié)助服務(wù)中，因自身過失導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費(fèi)用的20%。2.擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方在本合同履行過程中，因擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過擔(dān)保金額的10%。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)因提供評(píng)估、鑒定服務(wù)中的失誤導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)費(fèi)用的30%。15.3第三方權(quán)利1.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并保證其提供的服務(wù)符合合同約定。2.擔(dān)保方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)利。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行評(píng)估、鑒定，并出具相應(yīng)的評(píng)估、鑒定報(bào)告。15.4第三方義務(wù)1.中介方有義務(wù)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行等工作，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.擔(dān)保方有義務(wù)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲方按時(shí)還款。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)有義務(wù)客觀、公正地提供評(píng)估、鑒定服務(wù)，并保證其評(píng)估、鑒定報(bào)告的真實(shí)性。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議確定。3.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1介入條件1.甲方或乙方提出需要第三方介入；2.第三方同意介入并提