2024年期商鋪租賃法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期商鋪租賃法律合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1商鋪的地點與面積1.2商鋪的現(xiàn)狀與交付時間1.3商鋪的維修責任第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額與支付周期3.2租金的支付方式與賬戶信息3.3租金的調(diào)整機制第四條費用承擔4.1租金外需承擔的費用4.2費用承擔的起始時間與支付方式第五條商鋪使用與經(jīng)營范圍5.1商鋪的使用條件與限制5.2經(jīng)營范圍的界定與變更第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序第七條違約責任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責任的具體承擔方式第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.2合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條爭議解決9.1爭議解決的方式與地點9.2訴訟或仲裁的適用法律第十條合同的生效與修改10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序第十一條租賃雙方的權(quán)利與義務11.1出租方的權(quán)利與義務11.2承租方的權(quán)利與義務第十二條保險事宜12.1保險的購買與效力12.2保險賠償?shù)姆峙涞谑龡l特殊事件的處理13.1不可抗力事件的處理13.2法律政策變化的應對第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1商鋪的地點與面積商鋪位于____（地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪的現(xiàn)狀與交付時間商鋪現(xiàn)狀為____（描述現(xiàn)狀），出租方應于____年__月__日前將商鋪交付給承租方。1.3商鋪的維修責任出租方應對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪在交付時符合租賃目的。出租方應承擔因房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等原因?qū)е碌木S修責任。因承租方使用不當導致的損壞，由承租方承擔維修責任。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，結(jié)束日期為____年__月__日。2.2租賃期限的延長條件租賃期限如需延長，承租方應提前____個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂書面延期協(xié)議，約定延長后的租賃期限、租金等事項。第三條租金及支付方式3.1租金的金額與支付周期租金為每平方米每月____元，總計____元（大寫：____元整）。租金支付周期為每月一次。3.2租金的支付方式與賬戶信息戶名：____賬號：____開戶行：____3.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿____年，租金調(diào)整為市場價的____%；（2）如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條費用承擔4.1租金外需承擔的費用承租方需承擔的費用包括水、電、物業(yè)管理費等。4.2費用承擔的起始時間與支付方式費用承擔的起始時間為租賃開始日期。費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。第五條商鋪使用與經(jīng)營范圍5.1商鋪的使用條件與限制承租方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。未經(jīng)出租方同意，承租方不得在商鋪內(nèi)進行裝修、改造。5.2經(jīng)營范圍的界定與變更承租方經(jīng)營范圍為____（經(jīng)營范圍），如需變更，應提前____個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可變更。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序承租方如需轉(zhuǎn)讓合同，應提前____個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定受讓方承繼合同權(quán)利義務。6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應提前____個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后，承租方與次承租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，約定次承租方承繼合同權(quán)利義務。出租方有權(quán)要求次承租方支付押金，并按約定承擔租金支付責任。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序（1）對方嚴重違反合同約定；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.2合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，承租方應按照出租方的要求遷出商鋪，并將商鋪恢復至租賃開始前的狀態(tài)。如有損壞，承租方應承擔修復費用。合同終止后，出租方應退還承租方已支付的押金，扣除應收的租金、費用等后，多退少補。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式與地點雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效與修改10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同生效后，如雙方同意對合同進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條租賃雙方的權(quán)利與義務11.1出租方的權(quán)利與義務（1）按約定交付商鋪；（2）保證商鋪的安全與合格；（3）負責商鋪的維修與保養(yǎng)；（4）收取租金和其他費用；（5）履行合同約定的其他義務。11.2承租方的權(quán)利與義務（1）按約定支付租金和其他費用；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變用途；（3）負責商鋪內(nèi)的日常維護與保養(yǎng)；（4）遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動；（5）履行合同約定的其他義務。第十二條保險事宜12.1保險的購買與效力承租方應按出租方的要求購買保險，并將出租方作為第一受益人。保險費用由承租方承擔。12.2保險賠償?shù)姆峙浒l(fā)生保險事故，承租方應立即通知出租方。賠償款項由保險公司支付給承租方，出租方按約定比例取得賠償款項。第十三條特殊事件的處理13.1不可抗力事件的處理如遇不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。13.2法律政策變化的應對如因法律、政策變化導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商修改合同，減輕損失。第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議；（3）本合同的修改、解除、終止均應書面確認。14.2附件清單（1）商鋪平面圖；（2）商鋪設施設備清單；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應包括商鋪的詳細尺寸、布局、房間劃分等信息，以便承租方了解商鋪的具體情況。附件二：商鋪設施設備清單詳細說明：商鋪設施設備清單應列明商鋪內(nèi)所有的設施設備，包括電器、家具、通風系統(tǒng)等，并注明每項設施設備的品牌、型號、數(shù)量和狀況。附件三：其他相關(guān)文件詳細說明：其他相關(guān)文件可能包括商鋪所在建筑的安全出口指示、消防設施位置圖、物業(yè)管理制度等，以保障承租方的安全和權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃雙方未按合同約定履行義務；2.租賃雙方違反法律法規(guī)導致合同無法履行；3.承租方未按時支付租金和其他費用；4.承租方擅自改變商鋪用途；5.出租方未按約定交付商鋪或違反合同約定導致商鋪無法使用；6.出租方未履行維修與保養(yǎng)義務；7.租賃雙方未經(jīng)過對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方造成對方損失的，應賠償損失；3.違約方導致合同解除的，應按照合同約定承擔相應責任；4.違約方涉及違法行為的，應承擔相應法律責任。示例說明：如承租方未按時支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租方未按約定交付商鋪，導致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克