2024年定制版二手房購買銷售合同

2024年定制版二手房購買銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3房產(chǎn)權(quán)利證明第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2定金支付及退還3.3房款支付時(shí)間表3.4支付方式及手續(xù)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：合同的履行及擔(dān)保5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3合同履行擔(dān)保第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及方式7.3違約金的計(jì)算第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后處理第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2附件說明10.3合同修改及補(bǔ)充第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量13.2合同副本數(shù)量13.3副本法律效力第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（出賣人全稱：____________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________，地址：____________，聯(lián)系電話：____________，法定代表人：____________。）1.2買受人信息（買受人全稱：____________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________，地址：____________，聯(lián)系電話：____________，法定代表人：____________。）1.3二手房定義（本合同所稱二手房，是指已有一手產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給二手買受人，并完成過戶手續(xù)的房產(chǎn)。）第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)基本信息（房產(chǎn)證號：____________，房產(chǎn)地址：____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________，土地使用權(quán)面積：____________。）2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述（房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________，是否有租賃：____________，租賃方信息：____________。）2.3房產(chǎn)權(quán)利證明（出賣人應(yīng)向買受人出示房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買受人應(yīng)向出賣人出示身份證明原件及復(fù)印件。）第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格（本合同房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。）3.2定金支付及退還（買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，如買受人未按約定時(shí)間履行合同，定金不予退還；如出賣人未按約定時(shí)間履行合同，雙倍返還定金。）3.3房款支付時(shí)間表3.4支付方式及手續(xù)（房款支付可通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。支付房款時(shí)，買受人應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件（出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。交付條件：房產(chǎn)證過戶至買受人名下。）4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用（雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如涉及稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。）4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（房產(chǎn)過戶完成后，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的證明文件。）第五條：合同的履行及擔(dān)保5.1出賣人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛；（2）按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件。5.2買受人義務(wù)（1）按約定時(shí)間支付房款；（2）按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；（3）妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。5.3合同履行擔(dān)保（雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件（合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。）6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。6.3變更與解除的程序（合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。書面協(xié)議應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。）第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式（本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。）8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇（如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確。）8.3法律適用（本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。）第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件（本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。）9.2合同終止條件（合同終止條件如第六條2所列情形。）9.3合同失效后處理（合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金等。）第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款（如雙方有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)書面簽署并附在本合同附件中。）10.2附件說明（本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、出賣人及買受人身份證明復(fù)印件等。）10.3合同修改及補(bǔ)充（合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。）第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件（出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件。）11.2出賣人身份證明（出賣人應(yīng)提供統(tǒng)一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。）11.3買受人身份證明（買受人應(yīng)提供統(tǒng)一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。）11.4其他相關(guān)文件（如過戶所需的其他文件、評估報(bào)告、貸款合同等。）第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期（本合同簽署日期為：____________年____________月____________日。）12.2簽署地點(diǎn)（本合同簽署地點(diǎn)為：____________。）第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量（本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。）13.2合同副本數(shù)量（本合同副本數(shù)量及分發(fā)情況如下：____________份。）13.3副本法律效力（合同副本具有同等法律效力，但不得作為訴訟依據(jù)。）第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（出賣人簽字：____________）14.2買受人簽字（買受人簽字：____________）14.3見證人簽字（如有）（見證人簽字：____________）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。出賣人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出賣人對于出售房產(chǎn)的所有權(quán)及處分權(quán)，買受人應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性。附件二：出賣人身份證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供有效的統(tǒng)一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。附件的說明：出賣人身份證明用于驗(yàn)證出賣人的合法身份，買受人應(yīng)核實(shí)出賣人的身份證明的真實(shí)性。附件三：買受人身份證明詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供有效的統(tǒng)一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。附件的說明：買受人身份證明用于驗(yàn)證買受人的合法身份，出賣人應(yīng)核實(shí)買受人的身份證明的真實(shí)性。附件四：過戶所需的其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、雙方身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證原件等。附件的說明：過戶所需的其他文件用于完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)按照要求提供相關(guān)文件。附件五：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說明：評估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值，買受人應(yīng)核實(shí)評估報(bào)告的真實(shí)性。附件六：貸款合同（如有）詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件的說明：貸款合同用于說明買受人購房資金來源，出賣人應(yīng)核實(shí)貸款合同的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.出賣人未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；4.買受人未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；5.雙方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額為本合同房產(chǎn)交易總價(jià)的1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等；4.違約方賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，對方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金及損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.二手房：指已有一手產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給二手買受人，并完成過戶手續(xù)的房產(chǎn)。3.定金：指買受人為了證明合同誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.房產(chǎn)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有者的產(chǎn)權(quán)證書，用以證明房屋所有權(quán)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.二手房：本合同中的二手房是指已有一手產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給二手買受人，并完成過戶手續(xù)的房產(chǎn)。3.定金：買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____