2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)16篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第五條房屋瑕疵擔(dān)保5.1賣方保證5.2買方保證第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條附加條款9.1其他特殊約定第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)第十一條附件11.1相關(guān)證明材料第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：____（全稱）賣方地址：____賣方聯(lián)系人：____聯(lián)系方式：____1.2買方信息買方名稱：____（全稱）買方地址：____買方聯(lián)系人：____聯(lián)系方式：____第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于：____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____房屋結(jié)構(gòu)：____房屋面積：____平方米房屋規(guī)劃用途：____2.2房屋權(quán)屬證明 1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件 2.土地使用權(quán)證復(fù)印件 3.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有） 4.其他必要的權(quán)屬證明文件第三條買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額房屋交易價(jià)格：____元人民幣（大寫：____元整）3.2定金買方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），作為買賣雙方履行合同的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。首付款支付后，買方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)支付尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。尾款支付后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買方使用。4.2交付條件 1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛； 2.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響正常居住使用； 3.房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，搬離所有不屬于賣方的物品。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于： 1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； 2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記； 3.公共維修基金轉(zhuǎn)移； 4.其他相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第五條房屋瑕疵擔(dān)保5.1賣方保證賣方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在瑕疵，能夠正常使用。若存在影響房屋使用的瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。5.2買方保證買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具備購(gòu)買房屋的能力。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決若雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，也可向購(gòu)房地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決如通過(guò)法律途徑解決，雙方應(yīng)按照本合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響合同的履行，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同終止合同終止的條件如下： 1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成； 2.買方支付完畢全部房款； 3.雙方協(xié)商一致解除合同。第九條附加條款9.1其他特殊約定如雙方在合同履行過(guò)程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同附件中，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有附件，附件亦一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條附件11.1相關(guān)證明材料合同附件包括： 1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件； 2.土地使用權(quán)證復(fù)印件； 3.賣方和買方的身份證明復(fù)印件； 4.貸款協(xié)議復(fù)印件（如有）； 5.其他與本合同有關(guān)的證明材料。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方授權(quán)代表（簽字）：____日期：____年__月__日12.2買方簽字買方授權(quán)代表（簽字）：____日期：____年__月__日12.3見證人簽字見證人（簽字）：____日期：____年__月__日第十三條日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中有其他需要約定的事項(xiàng)，可在本條款中補(bǔ)充說(shuō)明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等，第三方可以介入合同履行。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)與甲乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.2第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方與第三方在各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中約定。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定承擔(dān)。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)的履行和監(jiān)督5.1第三方服務(wù)的履行第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約若第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。6.2第三方違約處理甲乙方與第三方就違約處理有約定的，從其約定；沒有約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更和解除條件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，可以協(xié)商變更或解除。8.2變更和解除的方式甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。除本合同明確涉及第三方權(quán)益的條款外，其他條款仍按照本合同的約定執(zhí)行。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的副本。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方簽字甲乙方授權(quán)代表（簽字）：____日期：____年__月__日11.2第三方簽字第三方授權(quán)代表（簽字）：____日期：____年__月__日第十二條日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中有其他需要約定的事項(xiàng)，可在本條款中補(bǔ)充說(shuō)明。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是賣方擁有房屋所有權(quán)的法律證明，是房屋交易的關(guān)鍵文件。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是賣方擁有土地使用權(quán)的法律證明，同樣也是房屋交易的關(guān)鍵文件。附件3：賣方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：這是賣方個(gè)人或公司身份的法律證明，用于確認(rèn)賣方的合法性。附件4：買方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：這是買方個(gè)人或公司身份的法律證明，用于確認(rèn)買方的合法性。附件5：貸款協(xié)議復(fù)印件（如有）說(shuō)明：如果買方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，則需要提供貸款協(xié)議的復(fù)印件。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：這是證明買方已支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，是完成房屋過(guò)戶的必要文件。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）說(shuō)明：如果房屋交易涉及評(píng)估，則需要提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。附件8：維修基金轉(zhuǎn)移證明說(shuō)明：這是證明買方已支付公共維修基金的復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的維護(hù)責(zé)任。附件9：其他與合同有關(guān)的文件說(shuō)明：任何與本合同有關(guān)的額外文件，應(yīng)以附件的形式附加在本合同后面。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，若未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同約定。違約行為示例：賣方因故未能在約定的交付日期前交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住。違約行為2：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，若未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同約定。違約行為示例：買方延遲支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。違約行為3：賣方提供的房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)對(duì)提供的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，若存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。違約行為示例：賣方未告知買方房屋存在的重大瑕疵，買方在入住后發(fā)現(xiàn)。違約行為4：買方未按照合同約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的方式使用房屋，若未按照約定使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同約定。違約行為示例：買方未經(jīng)過(guò)賣方同意，私自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約行為5：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：本合同中未列明的違約行為，應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同精神協(xié)商確定責(zé)任。違約行為示例：甲乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的違約行為，需雙方協(xié)商解決。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條交易費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用金額第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指甲方合法擁有并有權(quán)處置的位于福建省的房屋，具體坐落：________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)及面積為：________________。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：________________。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件甲方交付該房屋的條件如下：________________。4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為：________________。5.3保修期限保修期限自交付之日起計(jì)算，至：________________。第六條交易費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用金額交易費(fèi)用的金額為：________________。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。（2）交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)后仍不能滿足約定的使用條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。8.2買受人違約（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。（2）其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。8.3違約賠償金額違約賠償金額的計(jì)算方式為：________________。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：________________。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同變更的條件如下：________________。10.2解除條件本合同解除的條件如下：________________。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋及其權(quán)利有完整的處置權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。11.2買受人陳述與保證乙方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款有合法的支付能力，且提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時(shí)間為：________________。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________。14.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本留存于：________________。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)事先通知甲方和乙方，并征得雙方同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自干預(yù)本合同的履行。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方為履行本合同所提供的服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）甲方和乙方同意按照市場(chǎng)合理價(jià)格支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間和方式，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。17.2第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中的服務(wù)費(fèi)用為限。但第三方故意或者重大過(guò)失造成甲方和乙方損失的，不受此限。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2第三方不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。18.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，依照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。第十九條第三方信息的披露19.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。19.2第三方披露信息的內(nèi)容和方式，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第二十條第三方介入的終止（1）第三方完成其在合同中的義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定第三方應(yīng)當(dāng)終止介入的其他情形。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議21.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的簽署與保管22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時(shí)間為：________________。22.2本合同簽署地點(diǎn)為：________________。22.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本留存于：________________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及是否存在瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋在交付前的實(shí)際狀況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的合法身份。附件五：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為支付憑證的復(fù)印件，用于證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理指南，用于指導(dǎo)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金，計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×購(gòu)房款總額的千分之一。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×購(gòu)房款總額的千分之一。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，屬于違約行為。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)10本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3出賣人負(fù)擔(dān)費(fèi)用3.4買受人負(fù)擔(dān)費(fèi)用第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1雙方特殊約定9.2補(bǔ)充協(xié)議第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)第十一條其他11.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同正本14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，備案一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人的全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人的住所或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)）1.1.3出賣人聯(lián)系人：（填寫出賣人的聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人的全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人的住所或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)）1.2.3買受人聯(lián)系人：（填寫買受人的聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證的編號(hào)）2.2房屋坐落地址：（填寫房屋的具體地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.3.2房屋面積：（填寫房屋的建筑面積）2.4房屋用途：（填寫房屋的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：（填寫房屋的成交總價(jià)，單位：元）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1付款方式：（選擇并填寫付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.2.2付款時(shí)間：（填寫付款的具體時(shí)間或條件）3.3出賣人負(fù)擔(dān)費(fèi)用3.3.1出賣人需承擔(dān)的費(fèi)用：（詳細(xì)列出出賣人需承擔(dān)的費(fèi)用，如：房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等）3.4買受人負(fù)擔(dān)費(fèi)用3.4.1買受人需承擔(dān)的費(fèi)用：（詳細(xì)列出買受人需承擔(dān)的費(fèi)用，如：按揭手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金等）第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：（填寫房屋交付的具體時(shí)間）4.2交付條件：（詳細(xì)列出房屋交付的條件，如：房屋所有權(quán)證辦理完畢、物業(yè)移交給買受人等）4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用4.3.1過(guò)戶時(shí)間：（填寫房屋過(guò)戶的具體時(shí)間）4.3.2過(guò)戶費(fèi)用：（詳細(xì)列出房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，如：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：（詳細(xì)描述出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行等）5.2保修范圍及期限：（詳細(xì)描述出賣人對(duì)房屋提供的保修范圍和保修期限）第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（詳細(xì)描述出賣人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等）6.2買受人違約責(zé)任：（詳細(xì)描述買受人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等）第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：（選擇并填寫爭(zhēng)議解決方式，如：協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等）7.2仲裁機(jī)構(gòu)：（如果選擇仲裁解決，需明確指出具體的仲裁機(jī)構(gòu)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、福建省仲裁委員會(huì)等）第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：（詳細(xì)描述合同生效的條件，如：雙方簽字蓋章、繳納稅費(fèi)等）8.2合同變更條件：（詳細(xì)描述合同變更的條件，如：雙方協(xié)商一致、符合法律法規(guī)等）8.3合同解除條件：（詳細(xì)描述合同解除的條件，如：出賣人未履行合同義務(wù)、買受人未支付購(gòu)房款等）第九條附加條款9.1雙方特殊約定：（詳細(xì)列出雙方在合同中約定的特殊條款，如：裝修要求、家具家電贈(zèng)送等）9.2補(bǔ)充協(xié)議：（如果有補(bǔ)充協(xié)議，需附上協(xié)議全文或注明協(xié)議的編號(hào)及簽訂日期）第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：（明確指出適用于本合同的法律法規(guī)，如：中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等）第十一條其他11.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：（詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，如：房屋交付后的物業(yè)管理、維修等）第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：（出賣人簽字或蓋章）12.2買受人簽字：（買受人簽字或蓋章）12.3見證人簽字：（如有見證人，需見證人簽字或蓋章）第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件）13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：（附上買賣雙方的身份證明復(fù)印件）13.3其他重要文件：（附上其他重要的文件，如：房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等）第十四條合同正本14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，備案一份。（說(shuō)明合同正本的份數(shù)及分發(fā)方式）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件：（詳細(xì)描述第三方介入的具體條件，如：中介方提供房源信息、貸款銀行審批貸款等）第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)盡的職責(zé)：（詳細(xì)描述第三方應(yīng)盡的職責(zé)，如：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等）第四條第三方權(quán)益4.1第三方享有的權(quán)益：（詳細(xì)描述第三方享有的權(quán)益，如：中介方收取傭金、貸款銀行收取利息等）第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（詳細(xì)描述第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：中介方提供真實(shí)房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告等）第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：（明確第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額，如：中介方賠償上限為成交總價(jià)的2%等）第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：（明確第三方與甲乙方的關(guān)系，如：中介方為甲乙方的代理人、貸款銀行為甲乙方的貸款機(jī)構(gòu)等）第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同第七條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1如甲乙雙方因第三方原因要求解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)11.1如因第三方原因?qū)е潞贤M(fèi)用發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方介入后的違約責(zé)任13.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方的損失等。第十四條第三方介入后的合同履行14.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十五條第三方介入后的其他事項(xiàng)15.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款批準(zhǔn)文件附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書附件八：物業(yè)轉(zhuǎn)移通知書附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，詳細(xì)記錄了房屋買賣的各項(xiàng)條款。附件四：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件六：貸款批準(zhǔn)文件說(shuō)明：本附件為貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件，用于證明貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書說(shuō)明：本附件為買賣雙方提交的過(guò)戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：物業(yè)轉(zhuǎn)移通知書說(shuō)明：本附件為物業(yè)公司出具的物業(yè)轉(zhuǎn)移通知書，用于通知物業(yè)公司房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件九：其他重要文件說(shuō)明：本附件為其他重要的文件，如房屋質(zhì)量保證書、家具家電贈(zèng)送清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.逾期交付示例：出賣人延遲交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金。5.逾期付款示例：買受人延遲支付購(gòu)房款，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題示例：出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求出賣人修復(fù)或賠償。7.房屋過(guò)戶問(wèn)題示例：第三方（如過(guò)戶機(jī)構(gòu)）未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)11本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及保管第十三條法律適用13.1適用法律第十四條合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________1.2買方信息身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于____________市（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。房屋為____________（建筑結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)，建筑面積為____________平方米。房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件；（4）其他可能影響房屋買賣的證件。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式及時(shí)間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具體付款方式及時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在____________年____________月____________日前，將本房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）本房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（3）本房屋內(nèi)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（4）本房屋符合交付使用的其他條件。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式，雙方協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，本房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理本房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)，予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將爭(zhēng)議解決事項(xiàng)書面提交給對(duì)方。超過(guò)該期限未提交的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付本房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同的約定；（5）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起____________日內(nèi)，雙方履行本合同約定的義務(wù)。第十一條附加條款11.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及保管本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于____________年____________月____________日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本房屋買賣過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)期限，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按本合同約定履行義務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方形成委托關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過(guò)程中的法律后果。6.2第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。甲乙雙方在第三方服務(wù)范圍外的行為，由其自行承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的變更7.1第三方變更程序甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。7.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方，自變更之日起，承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方服務(wù)期限9.1服務(wù)期限的確定第三方服務(wù)期限由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)甲乙雙方如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第十條第三方服務(wù)質(zhì)量保障10.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。10.2第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)解決。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方退出12.1第三方退出條件（1）甲乙雙方明確表示不再需要第三方服務(wù)；（3）其他法定或約定的退出條件。12.2退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前____________日書面通知甲乙雙方。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將爭(zhēng)議解決事項(xiàng)書面提交給對(duì)方。超過(guò)該期限未提交的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。本部分修正條款與具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件六：印花稅收據(jù)附件七：房產(chǎn)證工本費(fèi)收據(jù)附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地地址等信息。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼，以及同意出售的日期和簽名。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。附件五：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示收費(fèi)單位、收費(fèi)金額、收費(fèi)日期等信息。附件六：印花稅收據(jù)詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱、稅額、繳納日期等信息。附件七：房產(chǎn)證工本費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示費(fèi)用繳納單位、工本費(fèi)金額、繳納日期等信息。附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示費(fèi)用繳納單位、過(guò)戶費(fèi)金額、繳納日期等信息。附件九：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式等信息。附件十：其他可能涉及的附件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付本房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；4.一方嚴(yán)重違反本合同的約定；5.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付本房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，甲方逾期交付10天，則違約金為5000元。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，乙方逾期支付10天，則違約金為5000元。3.一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)或嚴(yán)重違反本合同的約定的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果甲方明確表示不履行合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬(wàn)元。4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果由于地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)12本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋總金額3.2定金金額3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件說(shuō)明14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件14.3附件三：房屋現(xiàn)狀圖片14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2買方信息買方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××2.2房屋面積房屋面積：建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××第三條交易價(jià)格3.1房屋總金額房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）3.2定金金額買方支付賣方定金人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：￥300000.00元）3.3付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和方式向賣方支付房款。具體付款方式如下：定金：買方在簽訂本合同時(shí)一次性支付定金人民幣300,000.00元。首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X元。貸款款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。尾款：買方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶完成后7個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣X元。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋正常使用的因素。賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂、電氣設(shè)備、給排水管道等。5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍賣方對(duì)房屋的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、電氣設(shè)備、給排水管道等。6.2保修期限賣方對(duì)房屋的保修期限為自房屋交付之日起一年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期交付房屋：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題：按照實(shí)際維修費(fèi)用支付違約金。7.2買方違約如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期支付房款：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。買方單方面解除合同：應(yīng)支付賣方違約金人民幣X元。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同終止在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付給買方違約金人民幣X元。10.2家具家電歸屬除本合同約定的家具家電外，房屋內(nèi)的其他家具家電歸買方所有。10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付物業(yè)費(fèi)用的尾款。如買方未按約定支付，應(yīng)支付給賣方違約金人民幣X元。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際證件一致）11.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件（附件內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際證件一致）11.3房屋現(xiàn)狀圖片附件三：房屋現(xiàn)狀圖片（附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀）11.4其他相關(guān)文件附件四：其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十二條簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條合同附件說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、隱瞞等行為。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象，提供房屋交易相關(guān)信息。中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件五。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，收取過(guò)戶費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批結(jié)果不影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的損失。第三方對(duì)本合同的履行結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。甲乙方對(duì)第三方的索賠，不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。5.3第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付，應(yīng)支付給第三方違約金人民幣X元。第六條第三方服務(wù)不符合約定的處理6.1第三方服務(wù)不符合約定如第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定如第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等相關(guān)信息。第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第九條第三方與本合同的關(guān)系9.1第三方與本合同的關(guān)系本合同的履行，不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第十條其他約定10.1第三方介入的變更如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2第三方服務(wù)的終止如第三方服務(wù)終止，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知對(duì)方。第十一條附件11.1第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式（包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等）11.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)（包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額、支付時(shí)間、支付方式等）第十二條簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條合同附件說(shuō)明附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整，與實(shí)際證件一致。說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整，與實(shí)際證件一致。說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明甲乙方身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片要求：應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。說(shuō)明：作為本合同附件，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶手續(xù)文件、貸款手續(xù)文件等。說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明房屋評(píng)估、過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的完成情況。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用金額及支付時(shí)間。說(shuō)明：作為本合同附件，用于約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用支付等相關(guān)事項(xiàng)。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)要求：明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：作為本合同附件，用于約定第三方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符。3.賣方未按照本合同約定履行維修責(zé)任。4.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款。5.買方未按照本合同約定履行協(xié)助過(guò)戶等義務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約逾期交付房屋：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣方按照實(shí)際維修費(fèi)用支付違約金。2.買方違約逾期支付房款：每日按照房款總額的0.05%支付違約金。買方單方面解除合同：買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣X元。3.第三方違約第三方服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的損失。第三方對(duì)本合同的履行結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，計(jì)算方式為：房款總額×0.05%×逾期天數(shù)。2.若賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，計(jì)算方式為：實(shí)際維修費(fèi)用。3.若買方逾期支付房款，買方有權(quán)要求買方支付違約金，計(jì)算方式為：房款總額×0.05%×逾期天數(shù)。4.若買方單方面解除合同，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣X元。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)13本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)性質(zhì)10.2土地使用權(quán)期限第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施11.2物品清單第十二條房屋占用范圍內(nèi)的共有部位和共有設(shè)施12.1共有部位12.2共有設(shè)施第十三條房屋用途及規(guī)劃13.1房屋現(xiàn)有用途13.2規(guī)劃許可第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：福建省市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬(wàn)元。3.2.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣X萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間：按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。4.3過(guò)戶手續(xù)：買方和賣方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照政府部門的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分的保修期限為年。5.3維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方和賣方按照法律規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付：買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X萬(wàn)元。7.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付買方因此造成的一切損失。7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X萬(wàn)元。7.2.2買方未按照本合同約定完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X萬(wàn)元。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)10.2土地使用權(quán)期限：至年月日止第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。11.2物品清單：詳見附件第十二條房屋占用范圍內(nèi)的共有部位和共有設(shè)施12.1共有部位：包括但不限于樓道、電梯、屋頂、地下室等部位。12.2共有設(shè)施：包括但不限于綠化、停車位、健身設(shè)施等設(shè)施。第十三條房屋用途及規(guī)劃13.1房屋現(xiàn)有用途：住宅13.2規(guī)劃許可：根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定，房屋用途為住宅，規(guī)劃許可證號(hào)為X。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方聲明及承諾：14.2.1雙方確認(rèn)本合同是自愿簽訂，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等情形。14.2.2雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、貸款服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入服務(wù)。2.2甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)事先告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。2.4第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具正規(guī)發(fā)票。3.3甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條第三方介入的時(shí)間與期限4.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂之后，房屋過(guò)戶之前。4.2第三方介入的期限，自甲乙方通知對(duì)方第三方介入之時(shí)起，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利：5.1.1按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)。5.1.2要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。5.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)：5.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行服務(wù)職責(zé)。5.2.2保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。5.2.3不得利用甲乙方的信任和依賴，從事任何損害甲乙方利益的行為。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。8.2第三方機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。8.3第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)以獨(dú)立的身份進(jìn)行，不得干涉甲乙方之間的交易。第九條第三方的責(zé)任限額9.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)類型和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和本合同約定，購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有部位和共有設(shè)施清單附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書附件六：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書附件七：付款方式及付款時(shí)間確認(rèn)書附件八：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間確認(rèn)書附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：保修期限及維修責(zé)任確認(rèn)書附件十一：交易稅費(fèi)確認(rèn)書附件十二：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用確認(rèn)書附件十三：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)書附件十四：第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋共有部位和共有設(shè)施清單，應(yīng)詳細(xì)列明共有部位和設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件五：買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)記錄買賣雙方的聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式。附件六：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書，應(yīng)明確記載房屋交易價(jià)格及支付方式。附件七：付款方式及付款時(shí)間確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)列明付款方式及付款時(shí)間安排。附件八：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間確認(rèn)書，應(yīng)明確記載房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間安排。附件九：房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容及期限。附件十：保修期限及維修責(zé)任確認(rèn)書，應(yīng)明確記載保修期限及維修責(zé)任分配。附件十一：交易稅費(fèi)確認(rèn)書，應(yīng)明確記載交易稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額。附件十二：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用確認(rèn)書，應(yīng)明確記載第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用的金額及支付方式。附件十三：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)列明第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容。附件十四：第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.賣方未按照約定保證房屋質(zhì)量。3.買方未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款。4.買方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%5%。2.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%5%。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%5%。示例說(shuō)明：1.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%5%。2.若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%5%。3.若第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%5%。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋，至此結(jié)束。全文完。2024年度福建省二手房買賣合同示范文本(2024版)14本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋用途及變更6.1房屋用途6.2變更條件第七條違約責(zé)任7.1