2024年度二手房買賣協(xié)議實例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣協(xié)議實例版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶費用5.2過戶時間6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方7.房屋物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費用8.稅費承擔(dān)8.1契稅8.2個人所得稅8.3其他稅費9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3寵物條款14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院棟單元層號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為甲方（賣家），甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：（1）甲方（賣家）名稱（或姓名）：X（2）甲方（賣家）住所：市區(qū)路號（3）甲方（賣家）聯(lián)系方式：X2.2買家信息：（1）乙方（買家）名稱（或姓名）：X（2）乙方（買家）住所：市區(qū)路號（3）乙方（買家）聯(lián)系方式：X第三條房價及支付方式3.1房價：雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、物業(yè)費、公共維修基金等。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整），作為乙方購買上述房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整），首付款比例為房屋總價的%。3.4貸款：乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)自行向貸款機構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費用和風(fēng)險。貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢且房屋交付后七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價減去已支付的首付款、定金和貸款金額。第四條交付時間及條件4.1交付時間：雙方約定上述房屋的交付時間為年月日。4.2交付條件：（1）甲方（賣家）應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方（買家）合法權(quán)益的情況。（2）甲方（賣家）應(yīng)按照本合同約定的時間、方式完成房屋交付。（3）甲方（賣家）應(yīng)向乙方（買家）提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施和設(shè)備，并保證上述設(shè)施和設(shè)備正常使用。第五條房屋過戶5.1過戶費用：雙方同意，房屋過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2過戶時間：雙方約定在年月日前完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋的保修期為年。6.2維修責(zé)任方：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第八條稅費承擔(dān)8.1契稅：雙方同意，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)。具體稅額以稅務(wù)部門實際征收金額為準(zhǔn)。8.2個人所得稅：如甲方（賣家）出售上述房屋所得到的收入依法應(yīng)繳納個人所得稅，該稅款由甲方承擔(dān)。具體稅額以稅務(wù)部門實際征收金額為準(zhǔn)。8.3其他稅費：雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他稅費（包括但不限于土地增值稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。具體稅額以稅務(wù)部門實際征收金額為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：如甲方（賣家）未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方（買家）支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價的%。9.2買家違約：如乙方（買家）未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方（賣家）支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價的%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。如確需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2解除條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得解除。如確需解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同的生效時間為雙方簽字或蓋章之日起。第十三條附加條款13.1裝修情況：甲方（賣家）應(yīng)向乙方（買家）如實說明房屋的裝修情況，包括但不限于裝修時間、裝修風(fēng)格、裝修材料等。13.2家具家電清單：甲方（賣家）應(yīng)向乙方（買家）提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。13.3寵物條款：如甲方（賣家）家中飼養(yǎng)寵物，雙方應(yīng)就寵物的去留、養(yǎng)護等事項達成一致。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：（此處留白，用于甲方簽字）14.2買家簽字：（此處留白，用于乙方簽字）14.3見證人簽字：（此處留白，用于見證人簽字）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋契證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋土地使用權(quán)證5.房屋公共維修基金繳納證明6.水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施和設(shè)備的證明文件7.家具家電清單8.裝修驗收報告9.寵物免疫證明和健康證明10.貸款合同及相關(guān)憑證11.房屋過戶申請書12.房屋過戶稅費計算書13.房屋過戶費用收據(jù)14.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和收費標(biāo)準(zhǔn)15.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.房屋契證：應(yīng)為房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅繳納證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。4.房屋土地使用權(quán)證：應(yīng)為房屋土地使用權(quán)的證明文件。5.房屋公共維修基金繳納證明：應(yīng)為房屋公共維修基金繳納的證明文件。6.水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施和設(shè)備的證明文件：應(yīng)為相關(guān)設(shè)施和設(shè)備的開通證明或使用證明。7.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。8.裝修驗收報告：應(yīng)為房屋裝修完畢后的驗收報告，證明房屋裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。9.寵物免疫證明和健康證明：應(yīng)為寵物免疫接種的證明和健康檢查的報告。10.貸款合同及相關(guān)憑證：應(yīng)為乙方申請購房貸款時與貸款機構(gòu)簽訂的合同及相關(guān)憑證。11.房屋過戶申請書：應(yīng)為雙方向相關(guān)部門申請房屋過戶的書面材料。12.房屋過戶稅費計算書：應(yīng)為房屋過戶過程中所需繳納的稅費計算書。13.房屋過戶費用收據(jù)：應(yīng)為房屋過戶過程中支付的費用收據(jù)。14.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和收費標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和收費標(biāo)準(zhǔn)。15.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和憑證：包括但不限于房屋買賣過程中的交易記錄、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方（賣家）違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價的5%。2.乙方（買家）違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未能按照本合同約定時間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價的5%。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所受到的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（賣家）：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方（買家）：指本合同中購買房屋的一方。3.房屋：指本合同中買賣的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.房價：指本合同中約定的房屋交易價格。5.定金：指本合同中買家向賣家支付的誠意金。6.首付款：指本合同中買家支付的房屋總價的一定比例的款項。7.貸款：指買家通過金融機構(gòu)申請的購房貸款。8.尾款：指本合同中買家在辦理房屋過戶手續(xù)完畢且房屋交付后支付的剩余購房款。9.交付時間：指本合同中約定的房屋交付的時間。10.交付條件：指本合同中約定的房屋交付