2024年度房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議

2024年度房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概覽1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)1.3合作房產(chǎn)項(xiàng)目概述第二條：合作范圍與目標(biāo)2.1營(yíng)銷(xiāo)代理范圍2.2銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)指標(biāo)2.3合作期限第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方提供的資源與支持3.2甲方對(duì)乙方的授權(quán)3.3甲方對(duì)項(xiàng)目信息的更新與維護(hù)第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方的營(yíng)銷(xiāo)策略與執(zhí)行4.2乙方的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理4.3乙方對(duì)甲方提供的資源的合理使用第五條：合作費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式6.2獎(jiǎng)勵(lì)與分成的比例6.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間第七條：保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的期限7.3保密義務(wù)的例外第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體形式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的終局性第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件與后續(xù)事宜第十一條：法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同解釋的規(guī)則第十二條：其他條款12.1甲方與乙方之間的溝通機(jī)制12.2合同的副本與正本12.3合同的修訂歷史第十三條：附件13.1合作項(xiàng)目詳細(xì)信息13.2營(yíng)銷(xiāo)策略與執(zhí)行計(jì)劃13.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成計(jì)算示例第十四條：簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2甲方與乙方的授權(quán)代表簽字14.3合同的蓋章與備案第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概覽1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)甲方全稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，法人代表為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為。1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)乙方全稱(chēng)為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，具備中華人民共和國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)代理資質(zhì)，法人代表為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為。1.3合作房產(chǎn)項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)的“”房產(chǎn)項(xiàng)目，位于市區(qū)路，項(xiàng)目總占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，包括住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類(lèi)型。第二條：合作范圍與目標(biāo)2.1營(yíng)銷(xiāo)代理范圍乙方作為甲方“”項(xiàng)目的唯一營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理范圍包括但不限于項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告推廣、客戶(hù)接待、合同簽訂、銷(xiāo)售執(zhí)行等。2.2銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)指標(biāo)雙方共同確定的銷(xiāo)售目標(biāo)為套，銷(xiāo)售額目標(biāo)為億元。業(yè)績(jī)指標(biāo)按月度、季度進(jìn)行分解，具體指標(biāo)詳見(jiàn)附件。2.3合作期限合作期限自雙方簽署本協(xié)議之日起至2024年12月31日止。第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方提供的資源與支持甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部合法資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等，并確保所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2甲方對(duì)乙方的授權(quán)甲方授權(quán)乙方在合作期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)，并代表甲方與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。3.3甲方對(duì)項(xiàng)目信息的更新與維護(hù)甲方應(yīng)實(shí)時(shí)更新項(xiàng)目相關(guān)信息，確保乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)變化和客戶(hù)需求，調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售方案。第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方的營(yíng)銷(xiāo)策略與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售方案，并負(fù)責(zé)具體的執(zhí)行和落實(shí)。4.2乙方的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理乙方應(yīng)建立專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，并確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)能力。4.3乙方對(duì)甲方提供的資源的合理使用乙方應(yīng)合理使用甲方提供的資源，不得擅自改變、損壞或浪費(fèi)，未經(jīng)甲方允許，不得將甲方提供的資源提供給第三方使用。第五條：合作費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用構(gòu)成代理費(fèi)用包括銷(xiāo)售傭金、廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成和金額詳見(jiàn)附件。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每月5日前，按照雙方約定的比例，向乙方支付上一月的代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等發(fā)生變化，影響合作費(fèi)用，雙方可協(xié)商進(jìn)行費(fèi)用的調(diào)整。第六條：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷(xiāo)售額為準(zhǔn)，銷(xiāo)售額=已簽署購(gòu)房合同的購(gòu)房者數(shù)量×平均購(gòu)房金額。6.2獎(jiǎng)勵(lì)與分成的比例甲乙雙方的獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例為%。6.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)在每月5日前，按照實(shí)際銷(xiāo)售額計(jì)算，并支付給乙方。第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定違約行為指甲方或乙方違反本協(xié)議的約定，未能履行或未能完全履行其義務(wù)的行為。8.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、持續(xù)時(shí)間、甲方或乙方的實(shí)際損失等因素確定，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3仲裁結(jié)果的終局性仲裁結(jié)果為終局性，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。10.2合同的變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同的終止條件與后續(xù)事宜合同終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)合同有效期屆滿；c)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；合同終止后的后續(xù)事宜按照雙方約定或法律法規(guī)處理。第十一條：法律適用與解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋的規(guī)則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字含義，除非另有明確規(guī)定，否則雙方應(yīng)按照通常的理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第十二條：其他條款12.1甲方與乙方之間的溝通機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。12.2合同的副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第十三條：附件13.1合作項(xiàng)目詳細(xì)信息包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。13.2營(yíng)銷(xiāo)策略與執(zhí)行計(jì)劃包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策略方案、廣告推廣計(jì)劃等。13.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成計(jì)算示例詳細(xì)說(shuō)明業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成的計(jì)算方法和示例。第十四條：簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在市區(qū)路，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署。14.2甲方與乙方的授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表：X，乙方授權(quán)代表：X。14.3合同的蓋章與備案雙方授權(quán)代表簽字后，合同即具有法律效力，并由雙方蓋章備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)信息包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等詳細(xì)資料，用于雙方在合作過(guò)程中了解項(xiàng)目的具體情況。附件二：營(yíng)銷(xiāo)策略與執(zhí)行計(jì)劃包含市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策略方案、廣告推廣計(jì)劃等，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售執(zhí)行。附件三：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成計(jì)算示例詳細(xì)說(shuō)明業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等，以便雙方清晰了解業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式。附件四：合同變更協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中需要進(jìn)行變更，需簽訂此協(xié)議，明確變更內(nèi)容和要求。附件五：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式及違約行為與違約責(zé)任之間的關(guān)系，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)雙方能夠按照約定進(jìn)行計(jì)算。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，需簽訂此協(xié)議，明確仲裁地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料、支持與配合；2.甲方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)；3.乙方未按照約定制定營(yíng)銷(xiāo)策略、執(zhí)行銷(xiāo)售方案；4.乙方未按照約定建立銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，或銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)服務(wù)質(zhì)量不符合要求；5.乙方未合理使用甲方提供的資源，造成甲方損失；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定比例計(jì)算違約金，作為違約方對(duì)守約方的賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的一方實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失，進(jìn)行賠償。3.費(fèi)用承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：本合同適用中國(guó)法律，遵守中國(guó)的法律制度。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的資質(zhì)證書(shū)。3.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)代理資質(zhì)：指符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)代理資格的資質(zhì)證書(shū)。4.營(yíng)銷(xiāo)策略：指為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)而采取的市場(chǎng)推廣、廣告宣傳、價(jià)格策略等手段和方法。5.銷(xiāo)