2024年棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體1.2買(mǎi)方主體1.3棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)3.1相關(guān)政策法規(guī)3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式第四條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2首付款支付時(shí)間及金額4.3貸款事宜及還款責(zé)任4.4尾款支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任及賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣(mài)方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)方的其他權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3相關(guān)政策法規(guī)復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體賣(mài)方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)方主體買(mǎi)方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系方式：1.3棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償房定義棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償房指的是依法征收的棚戶區(qū)范圍內(nèi)的房屋，根據(jù)相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策，由政府提供或建設(shè)的用于安置拆遷戶的住房。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道），具體地址為（房屋門(mén)牌號(hào)碼）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳廚衛(wèi)），房屋結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/磚混/磚木等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（證書(shū)編號(hào)）。第三條拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)3.1相關(guān)政策法規(guī)本合同所依據(jù)的拆遷補(bǔ)償政策法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照（政策/法規(guī)/標(biāo)準(zhǔn)名稱）規(guī)定執(zhí)行。3.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的賬戶。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（金額）。4.2首付款支付時(shí)間及金額買(mǎi)方應(yīng)于（日期）前支付首付款人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（金額）。4.3貸款事宜及還款責(zé)任買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款還款責(zé)任。貸款額度、期限及利率等事項(xiàng)按照銀行規(guī)定執(zhí)行。4.4尾款支付時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后支付尾款人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（金額）。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于（日期）前將房屋交付給買(mǎi)方使用。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成時(shí)間為（日期）。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式為（費(fèi)用承擔(dān)方）。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋維修責(zé)任賣(mài)方在房屋交付后，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方維修費(fèi)用按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定由賣(mài)方承擔(dān)。第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，履行期限為（開(kāi)始日期）至（結(jié)束日期）。7.2違約責(zé)任及賠償方式任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。具體違約責(zé)任及賠償方式按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決任何一方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣(mài)方的其他權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。10.2買(mǎi)方的其他權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定辦理貸款手續(xù)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除的條件同第九條2的規(guī)定。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方在此合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。12.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方在此合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)為此：____________。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證復(fù)印件。13.3相關(guān)政策法規(guī)復(fù)印件附件中包含本合同依據(jù)的相關(guān)政策法規(guī)的復(fù)印件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后可另行約定，并作為本合同的附件。14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如本合同及其附件中未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估；（3）律師事務(wù)所提供的法律咨詢及代理服務(wù)；（4）貸款銀行提供的貸款服務(wù)；（5）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行糾紛的責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式按照甲乙雙方與第三方介入方之間的約定執(zhí)行。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入的違約行為第三方介入方如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定等。18.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙方造成的損失賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額定義第三方介入的責(zé)任限額是指第三方介入方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任的最高限額。19.2第三方介入的責(zé)任限額確定第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方與第三方介入方之間的約定及行業(yè)慣例確定。19.3第三方介入的責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方與第三方介入方可以書(shū)面協(xié)議的方式調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額。第二十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)20.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求第三方介入方按照約定提供服務(wù)。20.2第三方介入方的權(quán)益保護(hù)第三方介入方有權(quán)按照行業(yè)規(guī)定及甲乙雙方的共同約定，收取其服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。第二十一條爭(zhēng)議解決21.1第三方介入方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方介入方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入方之間的爭(zhēng)議解決第三方介入方之間的爭(zhēng)議按照其行業(yè)規(guī)定及內(nèi)部協(xié)議解決。第二十二條本合同的補(bǔ)充和修訂本合同的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由甲乙雙方及第三方介入方共同協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。補(bǔ)充和修訂的條款與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的終止和解除本合同終止和解除的條件同第十一條的規(guī)定。第二十四條雙方簽字蓋章甲乙雙方及第三方介入方在此合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第二十五條附件附件中包含甲乙雙方及第三方介入方的有效身份證復(fù)印件、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件等。第二十六條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方介入方應(yīng)友好協(xié)商一致，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件三：第三方介入方有效身份證復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：律師服務(wù)協(xié)議附件七：貸款銀行提供的貸款合同及還款計(jì)劃附件八：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件九：其他雙方約定的相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，須為身份證正反面復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。附件三：第三方介入方有效身份證復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、有效，須包含第三方介入方的身份證正反面復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)第三方介入方的合法身份及其具備的相關(guān)資質(zhì)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：完整、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件五：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須為有效評(píng)估報(bào)告。附件六：律師服務(wù)協(xié)議要求：明確律師服務(wù)的內(nèi)容、范圍及費(fèi)用。說(shuō)明：規(guī)定律師在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件七：貸款銀行提供的貸款合同及還款計(jì)劃要求：完整、明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)貸款銀行的貸款條款及買(mǎi)方的還款責(zé)任。附件八：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，須為有效證明。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買(mǎi)方名下。附件九：其他雙方約定的相關(guān)文件和資料要求：根據(jù)雙方約定，提供相關(guān)文件和資料。說(shuō)明：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)；3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能在約定時(shí)間內(nèi)完成；4.房屋交付時(shí)間延遲；5.貸款銀行未按照約定提供貸款；6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.因違約方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償；4.違約方的違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按照合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)：指城市中老舊、破敗、不適宜居住的區(qū)域，通常位于城市中心或近郊。2.拆遷補(bǔ)償：指政府因公共利益需要拆遷房屋時(shí)，對(duì)被拆遷人給予的補(bǔ)償。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.違約金：指違