2024年商場租賃合同：專柜經(jīng)營協(xié)議

2024年商場租賃合同：專柜經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃概述1.1租賃期限1.2租賃面積1.3租賃費(fèi)用第二條：經(jīng)營范圍2.1乙方經(jīng)營項(xiàng)目2.2乙方不得從事的項(xiàng)目第三條：租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金退還條件第四條：租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條：水電費(fèi)用5.1水電費(fèi)用承擔(dān)方5.2水電費(fèi)用支付方式第六條：裝修與維修6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修審批流程6.3維修責(zé)任第七條：廣告與宣傳7.1廣告位使用7.2宣傳活動(dòng)合作第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他約定13.1商場特殊規(guī)定13.2雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：租賃概述1.1租賃期限本合同租賃期限為2024年全年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租賃面積乙方租賃專柜面積為____平方米，具體位置和編號(hào)為____。1.3租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用包括租金和附加費(fèi)用。租金為每月每平方米____元，附加費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)等，共計(jì)每月每平方米____元。乙方應(yīng)按照實(shí)際租賃面積支付租金和附加費(fèi)用。第二條：經(jīng)營范圍2.1乙方經(jīng)營項(xiàng)目乙方專柜經(jīng)營項(xiàng)目為____，經(jīng)營范圍不得超出商場管理方批準(zhǔn)的專柜經(jīng)營范圍。2.2乙方不得從事的項(xiàng)目第三條：租賃保證金3.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣_(tái)___元。3.2保證金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定妥善辦理退場手續(xù)，無欠付甲方費(fèi)用，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第四條：租金支付4.1租金金額乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣_(tái)___元。4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付租金。第五條：水電費(fèi)用5.1水電費(fèi)用承擔(dān)方乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)專柜所需的水電費(fèi)用。5.2水電費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按月向商場管理方支付水電費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算。第六條：裝修與維修6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合商場的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為____。6.2裝修審批流程乙方在進(jìn)行裝修前，需向商場管理方提交裝修方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。6.3維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)專柜的日常維修責(zé)任，確保專柜設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條：合同變更8.1變更條件除非雙方另有約定，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第九條：合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同條款，甲方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金或費(fèi)用；（2）乙方未按約定使用專柜或經(jīng)營范圍；（3）甲方未按約定提供租賃場地或服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）提交至甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1商場特殊規(guī)定乙方應(yīng)遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度和管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、安全衛(wèi)生等方面。13.2雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件（1）租賃期滿，乙方按照約定退場；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖詳細(xì)要求：標(biāo)明租賃專柜的具體位置和面積，以及商場內(nèi)的其他設(shè)施布局。說明：此附件用于確認(rèn)乙方的租賃位置和面積，以及了解商場內(nèi)的布局和設(shè)施。2.附件二：租賃保證金支付憑證詳細(xì)要求：注明保證金金額、支付日期和支付方式。說明：此附件用于記錄乙方向甲方支付的租賃保證金，作為合同履行的擔(dān)保。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金金額、支付日期和支付方式。說明：此附件用于記錄乙方支付租金的詳細(xì)情況，確保租金支付的透明和規(guī)范。4.附件四：水電費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出水電費(fèi)用的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求：詳細(xì)列出專柜裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：此附件用于規(guī)范乙方的裝修行為，確保裝修質(zhì)量符合商場要求。6.附件六：維修服務(wù)指南詳細(xì)要求：詳細(xì)列出專柜維修的服務(wù)內(nèi)容和聯(lián)系方式。說明：此附件用于指引乙方在專柜維修方面的責(zé)任和聯(lián)系途徑。7.附件七：廣告位使用協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出廣告位的使用規(guī)則和費(fèi)用。說明：此附件用于規(guī)范乙方使用商場廣告位的行為，并明確相關(guān)費(fèi)用。8.附件八：宣傳活動(dòng)合作方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出宣傳活動(dòng)的合作內(nèi)容和費(fèi)用。說明：此附件用于規(guī)劃和明確乙方與商場共同進(jìn)行的宣傳活動(dòng)。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容和程序。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保雙方權(quán)益的平衡。10.附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同解除的原因和程序。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細(xì)情況，確保雙方權(quán)益的妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的違約行為，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可依法要求違約金或賠償損失。示例說明：乙方未在每月約定的支付日期前支付租金，甲方有權(quán)發(fā)出催告，要求乙方在合理期限內(nèi)支付租金，否則甲方可以依法要求乙方支付違約金或賠償損失。2.乙方未按約定使用專柜或經(jīng)營范圍的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可依法要求違約金或賠償損失。示例說明：乙方在專柜內(nèi)經(jīng)營與約定范圍不符的商品，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可依法要求乙方支付違約金或賠償損失。3.甲方未按約定提供租賃場地或服務(wù)的違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方未能按照約定提供完整的租賃場地或服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或變更合同。2.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致的損失賠償額的一種形式。在本合同中的應(yīng)用：如乙方未按約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金作為損失賠償。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的實(shí)際損失的補(bǔ)償。在本合同中的應(yīng)用：如甲方未能提供租賃場地，導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。