2024年度福州二手房買賣合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：交易過程中的稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費支付第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、無效及終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣合同附件一：付款憑證14.3買賣合同附件二：交付憑證14.4買賣合同附件三：房屋質(zhì)量確認書14.5買賣合同附件四：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方持有的位于市區(qū)路號的房屋，房屋所有權(quán)證號：。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體門牌號為：號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：968000.00元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定計算。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費用，并賠償乙方因此造成的損失。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：交易過程中的稅費7.1稅費承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。7.2稅費支付稅費支付的具體金額和時間，雙方在本合同附件中予以明確。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為：市區(qū)人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、無效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2無效條件本合同無效的情況依照法律規(guī)定，如雙方簽訂的合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的，合同無效。11.3終止條件本合同終止的條件為：房屋過戶登記完成。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的具體情況告知乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能順利入住。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單和價目，詳見本合同附件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________________13.2買受人簽字乙方（簽字）：____________________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣合同附件一：付款憑證14.3買賣合同附件二：交付憑證14.4買賣合同附件三：房屋質(zhì)量確認書14.5買賣合同附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.6房屋附屬設(shè)施清單及價目表第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。15.3第三方責(zé)任限額第三方對于合同履行過程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為合同交易價格的10%。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。中介方的費用由甲方承擔(dān)。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲方承擔(dān)。16.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。16.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等，由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。貸款費用由乙方承擔(dān)。第十七條：第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照其簽訂的協(xié)議確定。17.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲方、乙方不承擔(dān)第三方的責(zé)任。第十八條：第三方的權(quán)利義務(wù)18.1權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取費用，并要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助。18.2義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進行。第十九條：第三方違約的處理19.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1變更條件第三方介入的變更，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除條件第三方介入的解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條：第三方介入的生效、無效及終止21.1生效條件第三方介入的協(xié)議，自甲方、乙方和第三方簽字或者蓋章之日起生效。21.2無效條件第三方介入的協(xié)議無效的情況，依照法律法規(guī)的規(guī)定確定。21.3終止條件第三方介入的協(xié)議終止的條件，依照其協(xié)議的約定確定。第二十二條：其他約定22.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進行。22.2甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同相關(guān)的義務(wù)，保護合同雙方的合法權(quán)益。22.3本合同的附件，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：付款憑證附件三：交付憑證附件四：房屋質(zhì)量確認書附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：家具、家電清單及價目表附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估報告附件九：過戶手續(xù)費收費標準附件十：貸款申請表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證號、房屋位置、面積等信息。附件二：付款憑證詳細要求：記錄付款的金額、時間、方式等信息，并由付款人和收款人簽字確認。附件三：交付憑證詳細要求：記錄交付的時間、地點、房屋現(xiàn)狀等信息，并由雙方簽字確認。附件四：房屋質(zhì)量確認書詳細要求：確認房屋質(zhì)量符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件六：家具、家電清單及價目表詳細要求：列明家具、家電的名稱、數(shù)量、單價、總價等信息，并由雙方簽字確認。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件八：評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的價值和質(zhì)量。附件九：過戶手續(xù)費收費標準詳細要求：明確過戶手續(xù)費的收費標準，包括各項費用的金額和計算方式。附件十：貸款申請表詳細要求：填寫完整的貸款申請表，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果甲方未按照合同約定將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果乙方未按照合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的20%。4.評估機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果評估機構(gòu)未按照評估報告的約定提供評估服務(wù)，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為評估費用的20%。5.過戶機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果過戶機構(gòu)未按照約定辦理過戶手續(xù)，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為過戶費用的20%。6.貸款機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果貸款機構(gòu)未按照貸款申請表的約定提供貸款服務(wù)，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為貸款額度的2%。全文完。2024年度福州二手房買賣合同指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3資金監(jiān)管第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的物業(yè)及戶口處理第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)費、供暖費等費用繳納憑證第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并且已經(jīng)使用過，現(xiàn)由甲方出售，乙方購買的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：_______，包括裝修情況、家具家電等。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵；按照約定的時間、方式交付房屋；按照約定的價格向乙方支付房屋價款。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定的時間、方式支付房屋價款；按照約定的時間、方式接收房屋；接受房屋后，負責(zé)辦理過戶手續(xù)并將房屋過戶到自己名下。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式及時間乙方采取_______方式支付房屋價款，分_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期支付時間為：_______。4.3資金監(jiān)管甲方和乙方共同將房款存入雙方約定的銀行賬戶，待房屋過戶完成后，按照約定將房款支付給甲方。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。5.2過戶手續(xù)及費用乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準。5.3交付后的物業(yè)及戶口處理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)、戶口等相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：_______。保修期限為：_______。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第八條到第十四條內(nèi)容根據(jù)實際情況進行補充。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟過程中，除依法可以向法院申請財產(chǎn)保全外，雙方均應(yīng)保證正常履行合同，不得因爭議解決影響合同的履行。第九條：合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議后生效；9.2在本合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同；9.3如因政策變化、不可抗力等導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第十條：合同的效力10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同的任何條款均不得對外第三人披露，以保護雙方的隱私和商業(yè)秘密；11.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動；11.3房屋交付后，乙方負責(zé)維護和管理房屋，確保房屋的安全和完好。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；12.3物業(yè)費、供暖費等費用繳納憑證；12.4房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料；12.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人（甲方）簽字：_______________；13.2買受人（乙方）簽字：_______________；13.3見證人（如有）簽字：_______________；13.4合同簽訂日期：_______________。第十四條：合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點：_______________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方介入的約定2.1甲方和乙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，應(yīng)提前書面通知對方；2.2甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達成一致，可協(xié)商解決或按照本合同爭議解決方式處理；2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)，不得利用第三方進行非法活動。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動；3.3第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給他人。第四條：第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用；4.3第三方服務(wù)費用如有變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方應(yīng)對其員工的行為負責(zé)，如員工在提供服務(wù)過程中導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確，如無法達成一致，可協(xié)商解決或按照本合同爭議解決方式處理。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；6.2甲方和乙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行和效力；6.3本合同的履行和效力，不受第三方與甲方和乙方之間關(guān)系的影響。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，如需變更或解除第三方介入的約定，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；7.2在本合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除第三方介入的約定；7.3如因政策變化、不可抗力等導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入的約定。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟過程中，除依法可以向法院申請財產(chǎn)保全外，甲乙雙方均應(yīng)保證正常履行本合同，不得因爭議解決影響本合同的履行。第九條：本修正條款的效力9.1本修正條款與本合同具有同等法律效力；9.2本修正條款未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充