2024年二手房未交割交易合約

編號：__________2024年二手房未交割交易合約甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房未交割交易合約合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的二手房，且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障交易安全，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的房屋。（2）未交割：指甲方將房產(chǎn)過戶給乙方之前的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交易：指甲方將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方支付購房款的行為。（2）房產(chǎn)過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（3）購房款：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對所售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情況。（2）甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施等。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)了解甲方所售房產(chǎn)的實際情況，并在合同簽訂前進(jìn)行實地查看。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)在甲方配合下，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后，依法享有房產(chǎn)所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2合同履行地點雙方約定在________________辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3合同履行方式（1）乙方支付購房款的方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。（2）甲方交付房產(chǎn)的方式：房產(chǎn)過戶至乙方名下。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。6.3終止程序雙方同意終止本合同時，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。如無特殊約定，合同終止不影響雙方因合同履行所產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指甲方應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)交易總價款。（2）稅費：指甲方和乙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)的與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費。（3）中介費：指甲方和乙方按照約定向中介機構(gòu)支付的傭金。（4）其他費用：包括但不限于過戶費、登記費等與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用。7.2支付方式（1）乙方支付購房款的方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。（2）稅費及其他費用的支付：按照國家規(guī)定和雙方約定各自承擔(dān)。7.3支付時間（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，支付購房款。（2）稅費及其他費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定和雙方約定的時間支付。7.4支付章件（1）房產(chǎn)證原件。（2）身份證原件。（3）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的合法證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按約定時間和條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按約定時間和條件支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。（2）乙方在合同履行過程中，無故撤銷交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失和合同約定計算。（2）賠償方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方同意，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等社會安全事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方在不可抗力事件發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減少損失。10.4不可抗力實例如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）涉及國家政策限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依據(jù)法律法規(guī)和合同約定享有的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對房產(chǎn)的處置權(quán)，直至房產(chǎn)過戶至乙方名下。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方同意，對本合同的修改和補充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充部分與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）雙方應(yīng)相互配合解決交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通。（2）雙方保持定期聯(lián)系，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同各條款均為雙方自愿達(dá)成，具有獨立性和完整性，如部分條款無效，不影響其他條款的法律效力。16.3增減條款雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商增減條款，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）簽字：________________乙方（買方）簽字：________________（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.中介費支付憑證5.購房款支付憑證6.稅費支付憑證7.雙方簽字的合同正本8.任何書面修改或補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間和條件交付房產(chǎn)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反保密義務(wù)。2.乙方違約：未按約定時間和條件支付購房款。無故撤銷交易。違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的房屋。2.未交割：指甲方將房產(chǎn)過戶給乙方之前的過程。3.購房款：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的費用。4.稅費：指甲方和乙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)的與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：指違約方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同調(diào)查原因，依法解決糾紛。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。3.問題：遇到不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定，協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可依據(jù)合同約定進(jìn)行修改和補充，或依法申請仲裁或訴訟。5.問題：一方違反保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.中介方的責(zé)任和義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實、合法的服務(wù)，確保交易雙方信息的真實性。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并監(jiān)督合同履行。中介方應(yīng)妥善保管交易雙方提供的相關(guān)資料，確保信息安全。2.中介方的權(quán)利：中介方有權(quán)收取約定的中介費用。中介方有權(quán)在交易過程中對雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.中介方的違約責(zé)任：中介方如因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收取的中介費用，并賠償雙方損失。中介方如泄露交易雙方的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實信息和權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行過程中，如遇到甲方違約，有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。乙方在房產(chǎn)過戶后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時間和條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款的____%。甲方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方在合同履行過程中，不得以任何理由拒絕履行合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和條件支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方提供真實的身份信息和資金證明。甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶前