2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目分期4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)計(jì)劃5.2施工進(jìn)度5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4工程驗(yàn)收6.房屋銷售6.1房屋銷售價(jià)格6.2銷售方式6.3銷售面積6.4銷售合同7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)開發(fā)”指對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑等。1.1.2本合同中，“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3本合同中，“當(dāng)事人”指本合同中的開發(fā)商和買受人。1.1.4本合同中，“土地使用權(quán)”指土地所有權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.5本合同中，“房屋”指項(xiàng)目內(nèi)依法建設(shè)并用于銷售的住宅或商業(yè)房屋。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語、專用名詞等，均應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：____________________2.1.2開發(fā)商住所：____________________2.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________2.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：____________________2.1.5開發(fā)商開戶銀行：____________________2.1.6開發(fā)商銀行賬號(hào)：____________________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：____________________2.2.2買受人住所：____________________2.2.3買受人聯(lián)系電話：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________（平方米）3.5項(xiàng)目分期：____________________4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1開發(fā)商已依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。4.1.2土地使用權(quán)期限：____________________4.2土地使用權(quán)費(fèi)用4.2.1土地使用權(quán)費(fèi)用已按約定支付。5.開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)計(jì)劃5.1.1開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。5.1.2項(xiàng)目建設(shè)工期：____________________5.2施工進(jìn)度5.2.1開發(fā)商應(yīng)按約定的施工進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.4工程驗(yàn)收5.4.1項(xiàng)目建設(shè)完成后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行工程驗(yàn)收。6.房屋銷售6.1房屋銷售價(jià)格6.1.1房屋銷售價(jià)格：____________________（元/平方米）6.2銷售方式6.2.1開發(fā)商通過簽訂銷售合同的方式銷售房屋。6.3銷售面積6.3.1房屋銷售面積：____________________（平方米）6.4銷售合同6.4.1雙方應(yīng)按照約定的銷售合同條款簽訂房屋銷售合同。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日房屋銷售價(jià)格的一千分之五。8.1.2開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或退貨，并賠償由此造成的損失。8.1.3開發(fā)商未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日土地使用權(quán)費(fèi)用的一千分之五。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付房款金額的千分之五。8.2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________9.3爭議解決程序9.3.1當(dāng)事人應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序和要求提交爭議材料。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后三十日內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在七日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，當(dāng)事人一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件造成的損失。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，且合同內(nèi)容完整、真實(shí)、有效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)簽署書面合同終止確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方書面委托。15.2.2第三方介入的范圍、期限和費(fèi)用由甲乙雙方在委托書中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照委托書約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)履行職責(zé)的行為承擔(dān)法律責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照委托書約定履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)按照委托書約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和條件。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照委托書約定履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)按照委托書約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和條件。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方自行解決。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任，不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與乙方發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方自行解決。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)限于委托書約定的范圍和費(fèi)用。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)利義務(wù)受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過委托書約定的金額。18.1.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.2責(zé)任限額的適用范圍18.2.1責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失。18.2.2責(zé)任限額不適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的過錯(cuò)造成的損失。18.3責(zé)任限額的變更18.3.1第三方責(zé)任限額的變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.3.2責(zé)任限額的變更，應(yīng)在委托書中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明開發(fā)商已依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項(xiàng)目已取得規(guī)劃許可證，符合規(guī)劃要求。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，符合建設(shè)要求。4.項(xiàng)目施工許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項(xiàng)目已取得施工許可證，可以開始施工。5.施工合同要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：證明開發(fā)商與施工單位之間的施工關(guān)系。6.房屋銷售合同要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：證明開發(fā)商與買受人之間的房屋銷售關(guān)系。7.付款憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋付款人公章。說明：證明付款人已按照約定支付款項(xiàng)。8.工程進(jìn)度報(bào)告要求：原件，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項(xiàng)目施工進(jìn)度符合約定。9.工程質(zhì)量檢測報(bào)告要求：原件，加蓋檢測機(jī)構(gòu)公章。說明：證明工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。10.爭議解決協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：證明雙方已就爭議達(dá)成和解。11.合同變更協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：證明雙方已就合同變更達(dá)成一致。12.合同解除協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：證明雙方已就合同解除達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為違約行為：未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付違約金，違約金為每日房屋銷售價(jià)格的一千分之五。示例：若開發(fā)商未在合同約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一天，需支付買受人相當(dāng)于房屋銷售價(jià)格0.5%的違約金。2.買受人違約行為違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付房款金額的千分之五。示例：若買受人未在合同約定的付款日期支付房款，每逾期一天，需支付開發(fā)商相當(dāng)于未付房款金額0.5%的違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按委托書約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)施工，雙方可協(xié)商延期施工或解除合同。全文完。2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1.土地開發(fā)3.2.建筑開發(fā)3.3.配套設(shè)施建設(shè)4.合同簽訂及生效4.1.合同簽訂時(shí)間4.2.合同生效條件4.3.合同生效日期5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1.開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃5.2.進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收5.3.遲期交付責(zé)任6.項(xiàng)目投資及融資6.1.投資總額6.2.投資來源6.3.融資方式6.4.融資條件7.土地使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓7.1.土地使用權(quán)取得方式7.2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)8.1.規(guī)劃審批8.2.設(shè)計(jì)方案8.3.設(shè)計(jì)變更9.工程建設(shè)及質(zhì)量9.1.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2.工程質(zhì)量保證9.3.工程驗(yàn)收10.銷售及價(jià)格10.1.銷售方式10.2.銷售價(jià)格10.3.銷售進(jìn)度11.稅費(fèi)及費(fèi)用11.1.稅費(fèi)承擔(dān)11.2.其他費(fèi)用12.違約責(zé)任及處理12.1.違約情形12.2.違約責(zé)任12.3.違約處理13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.爭議解決程序14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：___________1.1.2.甲方法定代表人：___________1.1.3.甲方注冊(cè)地址：___________1.1.4.甲方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：___________1.2.2.乙方法定代表人：___________1.2.3.乙方注冊(cè)地址：___________1.2.4.乙方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱：___________2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積___________平方米，總建筑面積___________平方米2.4.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、酒店或綜合性質(zhì)第三條項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1.土地開發(fā)：包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等3.2.建筑開發(fā)：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等3.3.配套設(shè)施建設(shè)：包括幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、停車場等第四條合同簽訂及生效4.1.合同簽訂時(shí)間：___________4.2.合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按照法律、法規(guī)規(guī)定完成備案手續(xù)4.3.合同生效日期：___________第五條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1.1.土地取得：___________5.1.2.工程設(shè)計(jì)：___________5.1.3.施工建設(shè)：___________5.1.4.竣工驗(yàn)收：___________5.2.進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收：每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收5.3.遲期交付責(zé)任：若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，每延期一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金第六條項(xiàng)目投資及融資6.1.投資總額：___________6.2.投資來源：自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等6.3.融資方式：___________6.4.融資條件：___________第七條土地使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓7.1.土地使用權(quán)取得方式：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得7.2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：符合國家和地方政府相關(guān)規(guī)定7.3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：___________第八條項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)8.1.規(guī)劃審批8.1.1.規(guī)劃許可證8.1.2.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求8.2.設(shè)計(jì)方案8.2.1.初步設(shè)計(jì)8.2.2.施工圖設(shè)計(jì)8.2.3.設(shè)計(jì)變更8.3.設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付第九條工程建設(shè)及質(zhì)量9.1.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1.國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.2.設(shè)計(jì)文件要求9.2.工程質(zhì)量保證9.2.1.質(zhì)量檢驗(yàn)9.2.2.質(zhì)量保修9.3.工程驗(yàn)收9.3.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3.2.驗(yàn)收程序9.3.3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十條銷售及價(jià)格10.1.銷售方式10.1.1.集中銷售10.1.2.分散銷售10.2.銷售價(jià)格10.2.1.基礎(chǔ)價(jià)格10.2.2.優(yōu)惠及折扣政策10.3.銷售進(jìn)度10.3.1.銷售目標(biāo)10.3.2.銷售計(jì)劃第十一條稅費(fèi)及費(fèi)用11.1.稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1.甲方承擔(dān)稅費(fèi)11.1.2.乙方承擔(dān)稅費(fèi)11.2.其他費(fèi)用11.2.1.按照合同約定支付11.2.2.未約定費(fèi)用由雙方協(xié)商解決第十二條違約責(zé)任及處理12.1.違約情形12.1.1.甲方違約12.1.2.乙方違約12.2.違約責(zé)任12.2.1.違約賠償12.2.2.違約解除12.3.違約處理12.3.1.違約通知12.3.2.違約爭議解決第十三條爭議解決13.1.爭議解決方式13.1.1.協(xié)商解決13.1.2.仲裁解決13.2.爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)13.2.2.法院13.3.爭議解決程序13.3.1.爭議提交13.3.2.爭議審理13.3.3.爭議裁決第十四條合同解除及終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除及終止后的處理14.3.1.退還款項(xiàng)14.3.2.資產(chǎn)處理14.3.3.解除通知第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等非直接參與合同主體業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為其服務(wù)的一部分。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。5.1.2第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.3第三方因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。5.2.2第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.3第三方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：5.3.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不影響甲乙雙方的合同履行。5.3.2第三方在提供服務(wù)的過中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的合同條款。6.2第三方介入事項(xiàng)變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的部分應(yīng)予以調(diào)整。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方介入事項(xiàng)終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的預(yù)付款或保證金。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、融資費(fèi)等。第九條第三方的獨(dú)立性9.1第三方在本合同中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得參與甲乙雙方的任何商業(yè)競爭。9.2第三方在提供服務(wù)的過中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十條第三方的資質(zhì)要求10.1第三方介入本合同前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明。10.2第三方的資質(zhì)證明應(yīng)在合同中明確約定，并作為其提供服務(wù)的依據(jù)。第十一條第三方的合規(guī)性11.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求。11.2第三方在提供服務(wù)的過中，應(yīng)主動(dòng)接受監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)取得相關(guān)文件要求：包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。說明：證明甲方已合法取得土地使用權(quán)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃審批。3.附件三：工程設(shè)計(jì)文件要求：包括初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件等。說明：證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)劃要求。4.附件四：工程建設(shè)合同要求：工程承包合同原件及復(fù)印件。說明：證明工程已委托專業(yè)施工單位。5.附件五：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：包括建筑材料檢驗(yàn)報(bào)告、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：證明工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：銷售合同要求：包括住宅銷售合同、商業(yè)銷售合同等。說明：證明項(xiàng)目已開始銷售。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件。說明：證明甲方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件。說明：證明第三方已介入本合同。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：違約責(zé)任認(rèn)定書原件及復(fù)印件。說明：證明違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付工程款。1.2乙方未按時(shí)交付房屋。1.3第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1向守約方支付違約金。2.1.2賠償守約方因此遭受的損失。2.1.3采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致施工單位停工，乙方要求甲方支付違約金及施工單位停工期間的損失。3.2乙方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致甲方無法按期入住，甲方要求乙方支付違約金及因延遲入住造成的損失。3.3第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方要求第三方支付違約金及因延誤造成的損失。全文完。2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的概述1.4合同簽訂目的2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及位置2.2項(xiàng)目土地使用性質(zhì)及用途2.3項(xiàng)目占地面積及建筑面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求2.5項(xiàng)目工期及進(jìn)度安排3.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押3.4土地使用權(quán)期限及續(xù)期4.投資額及資金來源4.1投資總額及資金構(gòu)成4.2資金來源及籌措方式4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施4.4投資回報(bào)及收益分配5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)單位及施工方5.2工程設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)5.3工程監(jiān)理及質(zhì)量保證5.4工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.5工程變更及索賠6.招標(biāo)及合同簽訂6.1招標(biāo)方式及程序6.2合同簽訂條件及流程6.3合同生效及履行6.4合同解除及終止7.建設(shè)工程款支付及結(jié)算7.1工程進(jìn)度款支付及結(jié)算7.2工程竣工結(jié)算及審計(jì)7.3拖欠工程款及違約責(zé)任7.4付款方式及期限8.項(xiàng)目配套設(shè)施及配套設(shè)施費(fèi)8.1配套設(shè)施內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.2配套設(shè)施費(fèi)用及承擔(dān)8.3配套設(shè)施建設(shè)及移交8.4配套設(shè)施使用及維護(hù)9.項(xiàng)目銷售及推廣9.1銷售模式及渠道9.2推廣宣傳及廣告費(fèi)用9.3銷售價(jià)格及政策9.4銷售進(jìn)度及收入結(jié)算10.項(xiàng)目交付及驗(yàn)收10.1項(xiàng)目交付條件及標(biāo)準(zhǔn)10.2交付時(shí)間及程序10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程10.4交付后維修及保修11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約行為及違約責(zé)任11.2爭議解決方式及途徑11.3爭議解決費(fèi)用及承擔(dān)12.合同解除及終止12.1合同解除條件及程序12.2合同終止條件及后果12.3合同解除后的處理及責(zé)任13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充條款及說明13.3附件及補(bǔ)充條款的效力14.合同生效及通知事項(xiàng)14.1合同生效條件及日期14.2通知方式及送達(dá)14.3合同變更及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：X建筑有限公司法定代表人：1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于X市X區(qū)X街道的住宅小區(qū)項(xiàng)目，占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米。1.4合同簽訂目的甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及位置項(xiàng)目名稱：X住宅小區(qū)項(xiàng)目位置：X市X區(qū)X街道2.2項(xiàng)目土地使用性質(zhì)及用途土地使用性質(zhì)：住宅用地土地用途：居住、商業(yè)配套2.3項(xiàng)目占地面積及建筑面積項(xiàng)目占地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目規(guī)劃遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足居民生活需求，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，綠化率不低于30%。2.5項(xiàng)目工期及進(jìn)度安排項(xiàng)目開工時(shí)間：2024年3月1日項(xiàng)目竣工時(shí)間：2026年2月28日項(xiàng)目分階段進(jìn)度安排詳見附件一。3.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可3.1土地使用權(quán)取得方式甲方已取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可證。3.2土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證甲方提供的土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證復(fù)印件詳見附件二。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)。3.4土地使用權(quán)期限及續(xù)期土地使用權(quán)期限為70年，自取得之日起計(jì)算。如需續(xù)期，甲方應(yīng)提前一年向有關(guān)部門申請(qǐng)。4.投資額及資金來源4.1投資總額及資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資為人民幣100000萬元，其中甲方投資60%，乙方投資40%。4.2資金來源及籌措方式甲方投資資金來源于自有資金及銀行貸款；乙方投資資金來源于自有資金及銀行貸款。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施投資風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)保障措施。4.4投資回報(bào)及收益分配項(xiàng)目投資回報(bào)為土地增值及房屋銷售收益。收益分配按投資比例進(jìn)行。5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)單位及施工方開發(fā)建設(shè)單位：甲方施工方：乙方5.2工程設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)由甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行，施工標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。5.3工程監(jiān)理及質(zhì)量保證項(xiàng)目工程監(jiān)理由甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。5.4工程進(jìn)度及驗(yàn)收項(xiàng)目分階段進(jìn)度安排詳見附件一。工程驗(yàn)收按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.5工程變更及索賠工程變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因工程變更引起的索賠，按合同約定處理。8.項(xiàng)目配套設(shè)施及配套設(shè)施費(fèi)8.1配套設(shè)施內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施包括幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)街、綠化帶、停車場等。具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。8.2配套設(shè)施費(fèi)用及承擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并納入項(xiàng)目總投資中。8.3配套設(shè)施建設(shè)及移交配套設(shè)施建設(shè)與主體工程同步進(jìn)行，工程竣工后，甲方應(yīng)將配套設(shè)施移交給乙方。8.4配套設(shè)施使用及維護(hù)配套設(shè)施的使用和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。9.項(xiàng)目銷售及推廣9.1銷售模式及渠道銷售模式為公開銷售，銷售渠道包括直銷、代理商、網(wǎng)絡(luò)銷售等。9.2推廣宣傳及廣告費(fèi)用推廣宣傳及廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用詳見附件四。9.3銷售價(jià)格及政策銷售價(jià)格根據(jù)市場情況及成本核算確定，具體價(jià)格及政策詳見附件五。9.4銷售進(jìn)度及收入結(jié)算銷售進(jìn)度以實(shí)際銷售面積為準(zhǔn)，收入結(jié)算每月進(jìn)行一次。10.項(xiàng)目交付及驗(yàn)收10.1項(xiàng)目交付條件及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目交付條件：主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2交付時(shí)間及程序交付時(shí)間：2026年3月1日至2026年4月30日。10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足合同約定。10.4交付后維修及保修交付后，甲方提供一年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修。11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約行為及違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2爭議解決方式及途徑爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用及承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同解除及終止12.1合同解除條件及程序合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件及后果合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。12.3合同解除后的處理及責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題，包括但不限于工程結(jié)算、資產(chǎn)移交等。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件清單附件一：項(xiàng)目分階段進(jìn)度安排附件二：土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：配套設(shè)施內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件四：推廣宣傳及廣告費(fèi)用明細(xì)附件五：銷售價(jià)格及政策13.2補(bǔ)充條款及說明補(bǔ)充條款及說明詳見附件六。13.3附件及補(bǔ)充條款的效力附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及通知事項(xiàng)14.1合同生效條件及日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2通知方式及送達(dá)通知以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的雙方住所地。14.3合同變更及補(bǔ)充合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等輔助性工作的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；1.2.2項(xiàng)目招標(biāo)、代理、銷售等服務(wù)；1.2.3工程施工、監(jiān)理、檢測等服務(wù)；1.2.4法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面的專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.2.1第三方對(duì)甲方造成的損失，賠償總額不超過合同總金額的5%；2.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，賠償總額不超過合同總金額的3%。3.第三方介入程序及要求3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式；3.2.4第三方的責(zé)任及賠償范圍；3.2.5第三方的保密條款。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲方或乙方提供必要的信息、資料和協(xié)助。4.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與第三方的合作是基于本合同的約定；5.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)根據(jù)本合同追究乙方責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方與第三方的合作是基于本合同的約定；5.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)根據(jù)本合同追究甲方責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入活動(dòng)的監(jiān)督與管理，確保第三方履行合同義務(wù)。6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。6.3如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并追究其違約責(zé)任。7.第三方變更及退出7.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的履行。8.其他8.1本合同附件中涉及的第三方介入?yún)f(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目分階段進(jìn)度安排要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及各階段的主要工作內(nèi)容。說明：此附件用于明確項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。2.附件二：土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證的正反面復(fù)印件，并加蓋單位公章。說明：此附件用于證明甲方已取得項(xiàng)目土地使用權(quán)及規(guī)劃許可。3.附件三：配套設(shè)施內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類、數(shù)量、面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目配套設(shè)施的詳細(xì)情況。4.附件四：推廣宣傳及廣告費(fèi)用明細(xì)要求：列出推廣宣傳及廣告費(fèi)用的具體金額、用途及支付時(shí)間。說明：此附件用于明確推廣宣傳及廣告費(fèi)用的使用情況。5.附件五：銷售價(jià)格及政策要求：列出銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、付款方式等。說明：此附件用于明確銷售價(jià)格及政策，以便乙方進(jìn)行銷售。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及賠償范圍等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，確保各方權(quán)益。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定，便于合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付工程款的百分比計(jì)算，并賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金按未履行服務(wù)義務(wù)的百分比計(jì)算，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定提供信息、資料和協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未提供信息、資料和協(xié)助的百分比計(jì)算，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付工程款的10%計(jì)算，并賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合同3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4雙方當(dāng)事人信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.4土地使用權(quán)變更4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)主體4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.4開發(fā)建設(shè)費(fèi)用5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)單位5.2施工單位5.3設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)5.4設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度5.5設(shè)計(jì)與施工費(fèi)用6.質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗(yàn)收6.3質(zhì)量保修7.價(jià)格與付款7.1房地產(chǎn)價(jià)格7.2付款方式7.3付款時(shí)間7.4付款條件8.交付與使用8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3使用條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：工程設(shè)計(jì)圖紙12.4附件四：施工合同12.5附件五：其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同簽訂地點(diǎn)：_______1.4雙方當(dāng)事人信息：1.4.1開發(fā)商名稱：_______1.4.2開發(fā)商住所：_______1.4.3開發(fā)商法定代表人：_______1.4.4買受人姓名：_______1.4.5買受人住所：_______第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（例如：總建筑面積_______平方米）2.4項(xiàng)目類型：_______（例如：住宅、商業(yè)、綜合樓等）第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：_______（例如：出讓、劃撥等）3.2土地使用權(quán)期限：_______（例如：_______年）3.3土地使用權(quán)費(fèi)用：_______（例如：_______元/平方米）3.4土地使用權(quán)變更：_______（例如：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等）第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)主體：_______（例如：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：_______（例如：_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓等）4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：_______（例如：_______個(gè)月）4.4開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：_______（例如：_______萬元）第五條設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)單位：_______（例如：_______設(shè)計(jì)研究院）5.2施工單位：_______（例如：_______建筑集團(tuán)有限公司）5.3設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)：_______（例如：符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)）5.4設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度：_______（例如：_______個(gè)月）5.5設(shè)計(jì)與施工費(fèi)用：_______（例如：_______萬元）第六條質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______（例如：符合國家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）6.2質(zhì)量驗(yàn)收：_______（例如：按照國家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收）6.3質(zhì)量保修：_______（例如：按照國家質(zhì)量保修條例進(jìn)行保修）第七條價(jià)格與付款7.1房地產(chǎn)價(jià)格：_______（例如：每平方米_______元）7.2付款方式：_______（例如：分期付款）7.3付款時(shí)間：_______（例如：首付款_______%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前_______日內(nèi)付清）7.4付款條件：_______（例如：買受人按照合同約定的時(shí)間和比例支付房款）第八條交付與使用8.1交付時(shí)間：_______（例如：自合同約定的竣工日期起_______個(gè)工作日內(nèi)）8.2交付條件：_______（例如：房屋及相關(guān)設(shè)施達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書）8.3使用條件：_______（例如：買受人需按照房屋的設(shè)計(jì)用途進(jìn)行使用）第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款9.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵9.1.4買受人未按約定使用房屋9.2違約責(zé)任：9.2.1開發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失9.2.2買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息9.2.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2.4買受人未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3違約賠償：_______（例如：根據(jù)違約情形，賠償金額為_______元）第十條爭議解決10.1爭議解決方式：_______（例如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______（例如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或人民法院）10.3爭議解決程序：_______（例如：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行）第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.3一方嚴(yán)重違約11.2合同解除程序：_______（例如：按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行）11.3合同終止條件：_______（例如：合同約定的期限屆滿）第十二條合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：工程設(shè)計(jì)圖紙12.4附件四：施工合同12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：_______（例如：合同雙方簽字蓋章后生效）13.2合同變更程序：_______（例如：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議）13.3合同解除條件：_______（例如：合同約定的解除條件成就）第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同解釋權(quán)歸_______（例如：開發(fā)商或買受人）所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行、變更或解除；1.2.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；1.2.3提供擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他金融服務(wù)；1.2.4執(zhí)行合同約定的其他職責(zé)。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，忠實(shí)履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方在介入合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實(shí)信用原則。2.3第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)了解合同履行情況，并要求甲乙雙方提供必要的信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。4.2第三方在介入合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確告知甲乙雙方其責(zé)任限額。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額不受影響。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在介入合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分其職責(zé)范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方不得利用其介入合同事務(wù)的機(jī)會(huì)，謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。6.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；7.1.2第三方喪失履行職責(zé)的能力；7.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理相關(guān)事務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條本條款的適用9.1本條款適用于本合同中所有涉及第三方介入的情形。9.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第十條本條款的修改與補(bǔ)充10.1本條款的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2本條款的修改與補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證說明：提供土地使用權(quán)的法律證明文件，證明開發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明：詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等信息。3.附件三：工程設(shè)計(jì)圖紙說明：包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙。4.附件四：施工合同說明：與施工單位簽訂的施工合同，明確施工范圍、質(zhì)量要求、進(jìn)度安排等。5.附件五：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：工程完工后，由相關(guān)單位進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明工程符合設(shè)計(jì)要求。6.附件六：質(zhì)量保修證書說明：開發(fā)商提供的質(zhì)量保修證書，承諾在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保修。7.附件七：付款憑證說明：買受人支付房款的憑證，證明買受人已按照約定支付房款。8.附件八：交付使用通知書說明：開發(fā)商通知買受人房屋交付使用的通知書，證明房屋已具備交付條件。9.附件九：物業(yè)合同說明：買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于政府批文、合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_______%。示例：若合同總價(jià)款為100萬元，開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)向買受人支付10萬元的違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金金額為應(yīng)付房款總額的_______%。示例：若應(yīng)付房款總額為100萬元，買受人未按約定時(shí)間支付房款，則應(yīng)向開發(fā)商支付1萬元的違約金。3.違約行為：開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為買受人因此遭受的實(shí)際損失。示例：若買受人因開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵而遭受5萬元損失，則開發(fā)商應(yīng)賠償5萬元。4.違約行為：買受人未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀、支付違約金等。示例：若買受人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋并支付相應(yīng)費(fèi)用。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受10萬元損失，則第三方應(yīng)賠償10萬元。全文完。2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求5.投資及資金管理5.1投資總額5.2投資構(gòu)成5.3資金籌集與管理6.房屋銷售6.1銷售方式6.2銷售價(jià)格6.3銷售對(duì)象7.質(zhì)量保修與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保修期限7.2質(zhì)量保修責(zé)任7.3售后服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.2附件二：土地使用權(quán)證11.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案11.4附件四：工程預(yù)算書12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米，其中住宅面積80,000平方米，商業(yè)面積20,000平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式通過公開招拍掛方式取得。3.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年。3.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金為人民幣5000萬元，分期支付。4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑設(shè)施，以及必要的配套設(shè)施。4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在一年內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃許可證的辦理，兩年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，三年內(nèi)完成全部建設(shè)內(nèi)容。4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能。5.投資及資金管理5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣10億元。5.2投資構(gòu)成其中，甲方投資比例60%，乙方投資比例40%。5.3資金籌集與管理雙方應(yīng)按投資比例籌集資金，資金管理由甲方負(fù)責(zé)，確保資金合理使用。6.房屋銷售6.1銷售方式采用公開銷售方式。6.2銷售價(jià)格住宅銷售價(jià)格為每平方米人民幣12000元，商業(yè)銷售價(jià)格為每平方米人民幣15000元。6.3銷售對(duì)象面向國內(nèi)外合法購買者。7.質(zhì)量保修與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保修期限住宅質(zhì)量保修期限為五年，商業(yè)及辦公質(zhì)量保修期限為三年。7.2質(zhì)量保修責(zé)任甲方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。7.3售后服務(wù)內(nèi)容提供住宅、商業(yè)及辦公的日常維護(hù)、維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃許可證的辦理；甲方未按約定時(shí)間完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；甲方未按約定質(zhì)量要求完成工程建設(shè)；乙方未按約定時(shí)間提供合格建筑材料；乙方未按約定質(zhì)量要求進(jìn)行施工；雙方未按約定時(shí)間支付資金；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)按照合同約定支付違約金；承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失；按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)救；如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式如下：逾期完成項(xiàng)目規(guī)劃許可證的，每逾期一日，支付相當(dāng)于合同總價(jià)款0.5%的違約金；逾期完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)的，每逾期一日，支付相當(dāng)于合同總價(jià)款0.3%的違約金；逾期支付資金的，每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期資金總額0.1%的違約金；質(zhì)量不符合約定的，每項(xiàng)不合格部分，支付相當(dāng)于不合格部分工程價(jià)值1%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無法補(bǔ)救；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.2附件二：土地使用權(quán)證11.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案11.4附件四：工程預(yù)算書12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)省市區(qū)路交叉口12.3簽署人員甲方代表：乙方代表：13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)省市區(qū)建設(shè)局13.2備案時(shí)間本合同簽訂后30日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的工程竣工交付之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，以及為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的其他獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要專業(yè)評(píng)估或咨詢；需要第三方進(jìn)行